Торревьеха: испанские налоги для британцев

Последствия не были минимальными, и текст, утверждающий обратное, стоит британским собственникам денег. Ст. 24.6 и 25.1.a TRLIRNR предоставляют ставку 19 % и вычет расходов резидентам государства — члена ЕС либо государства ЕЭЗ с действующим обменом налоговой информацией. После Brexit Великобритания не относится ни к тем, ни к другим, поэтому арендодатель — налоговый резидент Великобритании — в Торревьехе облагается по общей ставке 24 % с валовой арендной платы без вычета расходов. Никакое двустороннее соглашение об обмене информацией этого не меняет: статьи сформулированы через членство, а не через сотрудничество. Две вещи не изменились: ставка 19 % по ст. 25.1.f по-прежнему применяется к приросту при продаже независимо от резидентства, а вменённый доход по несдаваемому жилью считается как прежде. Испанский адрес для уведомлений также стоит иметь — эту роль берём на себя мы.

Оба, последовательно. Британский probate ведёт мировое наследство с позиции UK probate court. Испанское наследственное производство (sucesión) ведёт испанский нотариус по испанской недвижимости, причём апостилированный UK Grant of Probate выступает основным документом. Испанский ISD уплачивается в Валенсии, где ст. 12 bis Ley 13/1997 — в редакции Ley 6/2023, для случаев смерти с 28 мая 2023 года — освобождает 99 % от cuota для групп I и II: по задекларированному имуществу и при условии, что самоначисление подано до требования налоговой. Для русскоязычных наследников, унаследовавших испанскую недвижимость от иностранных родителей: применяется тот же двойной процесс — наследственное производство страны последнего домицилия наследодателя + испанский ISD в Валенсии с льготой 99 % для I/II группы.

Более 183 дней в Испании за календарный год без исключений запускает налоговое резидентство. Вы становитесь обязанным платить IRPF с мирового дохода по автономной шкале Валенсии. Британское резидентство по тесту SRT может одновременно прекратиться. Мы моделируем обе ситуации до переезда и подаём заявление на визу цифрового кочевника, если вы соответствуете критериям и хотите использовать льготный 5-летний режим. Для русскоязычных собственников, которые переходят на резидентство в Испании: открывается доступ к стандартному IRPF или режиму Закона 28/2022 (плоская ставка 24 %) вместо ставки 24 % третьей страны по нерезидентской аренде; одновременно возникает обязанность подачи модели 720 (зарубежные активы свыше 50 000 €).