британцев · Торревьеха
Торревьеха: испанские налоги для британцев
Адресная поддержка для британцев — собственников недвижимости и резидентов (Торревьеха): Modelo 210, наследство (ISD), ITP и планирование налогового резидентства. Лицензированный консультант (colegiado) на Costa Blanca.
Why британцев property owners in Торревьеха need a local specialist
Британские собственники недвижимости в Торревьехе формируют крупнейший национальный блок муниципалитета — несколько тысяч обладателей паспортов Соединённого Королевства. После Brexit режим IRNR номинально перешёл со ставки 19 % ЕС на ставку 24 % третьей страны без вычета расходов — на практике двусторонняя рамка Великобритания-Испания об эффективном обмене информацией восстановила доступ к ставке 19 % с вычетом расходов для британских резидентов. Мы ежегодно подаём сотни деклараций модель 210 для британских собственников в Торревьехе. Для русскоязычных собственников в Торревьехе (одна из крупнейших общин в Испании): ситуация противоположная — приостановка СИДН Россия-Испания 2023 закрыла доступ к ставке 19 % для резидентов РФ, применяется 24 % без вычетов.
Most common services for британцев clients
Specific questions from британцев clients
Что именно изменил Brexit в моём налогообложении в Торревьехе?
Для большинства британских собственников в Торревьехе практическое воздействие оказалось минимальным после применения двустороннего соглашения UK-Испания об эффективном обмене информацией: ставка 19 % и вычет расходов сохраняются по модели 210 для аренды. Основное изменение касается налогового представителя: AEAT направляет уведомления только на испанский адрес, поэтому представитель теперь — операционная необходимость. Для русскоязычных собственников с резидентством в РФ ситуация противоположная — приостановка СИДН Россия-Испания 2023 закрыла доступ к ставке 19 %, см. отдельный вопрос о СИДН.
Я унаследовал квартиру родителей в Торревьехе. Британское или испанское наследственное производство?
Оба, последовательно. Британский probate ведёт мировое наследство с позиции UK probate court. Испанское наследственное производство (sucesión) ведёт испанский нотариус по испанской недвижимости, причём апостилированный UK Grant of Probate выступает основным документом. Испанский ISD уплачивается в Валенсии с льготой 50 % для I/II группы. Для русскоязычных наследников, унаследовавших испанскую недвижимость от иностранных родителей: применяется тот же двойной процесс — наследственное производство страны последнего домицилия наследодателя + испанский ISD в Валенсии с льготой 50 % I/II.
Я хочу проводить 8 месяцев в году в квартире в Торревьехе. Я налоговый резидент Испании?
Более 183 дней в Испании за календарный год без исключений запускает налоговое резидентство. Вы становитесь обязанным платить IRPF с мирового дохода по автономной шкале Валенсии. Британское резидентство по тесту SRT может одновременно прекратиться. Мы моделируем обе ситуации до переезда и подаём заявление на визу цифрового кочевника, если вы соответствуете критериям и хотите использовать льготный 5-летний режим. Для русскоязычных собственников, которые переходят на резидентство в Испании: открывается доступ к стандартному IRPF или режиму Закона 28/2022 (плоская ставка 24 %) вместо ставки 24 % третьей страны по нерезидентской аренде; одновременно возникает обязанность подачи модели 720 (зарубежные активы свыше 50 000 €).