Покупка и продажа недвижимости в Испании · калькулятор расходов и налогов на Коста-Бланке

Обычно от 9 % до 12 % сверх цены жилья, всё включено. В эту вилку входят налог на покупку (ITP 9 % в CV с июня 2026 или НДС на новостройку), нотариус, реестр и наш гонорар. Мы называем одну закрытую цифру — без сюрпризов.

Ставка налога на передачу в Валенсии и Мурсии зависит от региона и вашей ситуации, и есть сниженные ставки, на которые многие имеют право, но не пользуются. Мы проверяем, подходят ли они вам, и экономим всё, что можно, — без хлопот с вашей стороны.

Муниципальный налог plusvalía платит продавец, и у каждой мэрии Коста-Бланка (Торревьеха, Ориуэла, Бенидорм) свои правила и ставки. Мы рассчитываем и оформляем его за вас, чтобы никто не получил неожиданный счёт.

Да: любому иностранцу нужен NIE, чтобы купить недвижимость в Испании. Именно этот шаг останавливает многих; мы оформляем его за вас и снимаем с вас все бумаги.

Если продавец — нерезидент, его налоговая часть особая и при неправильном оформлении может даже заблокировать сделку. Мы решаем её за вас от начала до конца, без сюрпризов и задержек.

Новостройка и вторичка облагаются налогами по-разному, поэтому итоговая стоимость зависит от того, что вы покупаете. Мы считаем именно ваш случай и говорим, сколько точно понадобится.

Сделка обычно закрывается за несколько недель — от предложения до подписания. Мы координируем каждый шаг, чтобы всё шло максимально гладко и вам не пришлось никого подгонять.

Да, британец может купить недвижимость в Испании после Brexit без ограничений. Меняется только налоговая часть — и именно здесь выгоднее всего доверить всё специалисту. Мы берём это на себя.

Нет, быть в Испании для подписания не обязательно: вы можете доверить всё надёжному представителю, который подпишет за вас, без перелёта. Мы понятно объясним, как это сделать.

Для подписания понадобится ряд документов по объекту, и собрать их вовремя — это и есть то, что помогает избежать задержек при подписании. Мы даём чёткий список и сопровождаем вас без лишнего стресса.

Подводные камни, которые стоят денег, — налоговые, а не связанные с правом собственности. Главные из них: не полученный вовремя NIE; налог на передачу имущества (ITP), начисленный со справочной стоимости Catastro, когда она выше цены; 3 %, которые покупатель обязан удержать, если продавец — нерезидент; долги по IBI, которые переходят вместе с объектом; и ежегодная декларация Modelo 210 после покупки. Мы проверяем всё это до того, как вы внесёте задаток.

Да, если проверки сделаны до подписания, а не после. Нотариальный акт купли-продажи (escritura) подписывается у нотариуса и регистрируется в Реестре собственности (Registro de la Propiedad). Риски — это долги и налоговые обязательства, связанные с объектом или с покупателем: по неуплаченному IBI жильё отвечает в течение четырёх лет, а не сделанное удержание 3 % при продавце-нерезиденте ложится на недвижимость, которую вы только что купили.

Скрытые расходы — это те, что зависят от цифр, которых вам никто не показывает. Налог на передачу имущества (ITP) начисляется с большей из двух величин — цены или справочной стоимости Catastro: вилла за 240.000 € со справочной стоимостью 262.000 € облагается по ставке 9 % с 262.000 €, то есть 23.580 € вместо 21.600 €. Если продавец — нерезидент, вы дополнительно удерживаете 3 % от цены. Мы называем вам всё одной окончательной суммой.

Да, нерезиденты могут покупать недвижимость в Испании и платят те же налоги на покупку, что и резиденты. Меняется то, что происходит потом: с момента покупки вы каждый год подаёте декларацию нерезидента (Modelo 210), даже если жильё пустует, — по ставке 19 %, если живёте в ЕС, Исландии, Норвегии или Лихтенштейне, и 24 % в любой другой стране. Мы налаживаем всё с первого дня.