By destination · Торревьеха · Alicante
Налоги в Испании: Торревьеха
Торревьеха: Modelo 210, льготы по IBI, ITP и налог на наследство (ISD) для собственников недвижимости. Ведёт лицензированный налоговый консультант (colegiado), который сам живёт на Costa Blanca.
What property owners in Торревьеха need to know
Торревьеха — самый плотный британский и североевропейский анклав на Коста-Бланке: около 75 % сделок с недвижимостью совершаются иностранцами, доминируют британцы, голландцы, бельгийцы и скандинавы. Здесь также находится одна из крупнейших русскоязычных общин Испании (свыше 5 000 жителей с российским паспортом, не считая граждан Украины, Беларуси, Казахстана, Латвии и Литвы), своя русская школа и православный приход. Муниципальный налоговый акт по IBI предусматривает скидку за автоматическое списание, которую часто упускают сторонние хестории, а объём британских пенсионеров, ежегодно подающих модель 210 в декабре, делает Торревьеху муниципалитетом с наибольшей частотой наших операций. Ежегодно мы готовим декларации IRNR для сотен собственников в Торревьехе и знаем, какие улицы попадают под пересмотренную кадастровую стоимость моложе 10 лет (ставка 1,1 %) или непересмотренную (2 %). Для русскоязычных собственников отдельно учитываем последствия приостановки СИДН Россия-Испания 2023.
Top services for Торревьеха
Regional tax framework
- ITP general rate
- 9%
- ITP reduced rate (vivienda habitual)
- 6%
- AJD (stamp duty)
- 1,4%
- ISD bonification grupo I/II
- 50%
- Autonomic law reference
- Ley 13/1997 CV
These rates reflect the autonomic (CCAA) framework in force at the time of writing. Municipal IBI rates and bonifications are set separately by each ayuntamiento and we confirm the current figures from the latest ordenanza fiscal before any filing.
Торревьеха: муниципальные налоги и формальности
- Плюсвалия уплачивается в
- Ayuntamiento de Torrevieja
- IBI выставляет
- SUMA Gestión Tributaria (Diputación de Alicante)
Муниципальная плюсвалия (IIVTNU) при продаже
Торревьеха — рынок вторичной недвижимости: почти всё, что здесь переходит из рук в руки, уже покупалось раньше, поэтому муниципальная плюсвалия возникает практически в каждой сделке. IIVTNU облагает только прирост стоимости земли, а не строения, и уплачивается в Ayuntamiento de Torrevieja, который сам устанавливает ставку и коэффициенты в своей ordenanza fiscal в пределах потолка 30 % по ст. 108 TRLRHL. Налогоплательщик — продавец, но если продавец является физическим лицом-нерезидентом, ст. 106.2 TRLRHL превращает покупателя в замещающего плательщика, поэтому на практике сумму удерживают у нотариуса и вносит её сторона покупателя. Срок подачи декларации при продаже — 30 рабочих дней с даты акта (ст. 110.2); при наследовании — шесть месяцев с продлением до года.
Калькулятор плюсвалии →Удержание 3 % и модель 211
Большинство продавцов в Торревьехе — нерезиденты, поэтому удержание 3 % применяется практически ко всем местным сделкам. Покупатель удерживает 3 % от цены при подписании и перечисляет их в AEAT по модели 211 в течение месяца с даты акта; продавец получает 97 % и проштампованную копию формы. Эти 3 % — аванс по налогу нерезидента, а не сам налог: реальный прирост декларируется в модели 210 примерно в течение трёх-четырёх месяцев, по ставке 19 % для резидентов ЕС/ЕЭП и 24 % для остальных. Британские собственники, купившие жильё в годы бума и продающие его сейчас, часто обнаруживают, что удержанные 3 % превышают фактический налог и разница подлежит возврату — но только через поданную модель 210 и только если декларации по вменённому доходу за предыдущие годы в порядке.
Гид: продажа недвижимости нерезидентом →IBI: ежегодная квитанция и кто её выставляет
Квитанцию IBI в Торревьехе выставляет не мэрия: муниципалитет делегировал администрирование и сбор организации SUMA Gestión Tributaria — налоговому органу Провинциального совета Аликанте, как это допускает ст. 7 TRLRHL. Платить нужно SUMA, обжаловать — в SUMA, и именно офис SUMA в Торревьехе ведёт ваше дело. Ставка и льготы — за автосписание, для многодетных семей, за солнечные панели — по-прежнему устанавливаются мэрией ежегодно в ordenanza fiscal, поэтому действующую цифру следует смотреть в актуальной ordenanza, а не предполагать. Поскольку IBI начисляется 1 января (ст. 75 TRLRHL), собственник на эту дату должен весь год целиком, даже если продаст квартиру в марте. Для владельца, живущего в Великобритании, Норвегии или Нидерландах, единственный надёжный вариант — автосписание с испанского счёта: неоплаченные квитанции обрастают надбавками и по ст. 64.1 TRLRHL следуют за объектом к следующему покупателю.
Калькулятор IBI →NIE и прописка (empadronamiento)
В Торревьехе никто не покупает без NIE: нотариус не удостоверит акт без этого номера, и без него нельзя подать ни модель 600, ни последующую модель 210. Заявление — форма EX-15 с пошлиной 9,84 € (790/012), по предварительной записи в Oficina de Extranjería или в уполномоченном участке Национальной полиции провинции Аликанте, либо в консульстве до поездки. Прописка — отдельная история. В Торревьехе одна из самых больших долей жителей, родившихся за рубежом, во всей Испании, и именно padrón превращает этот факт в доступ к услугам: регистрация в Ayuntamiento de Torrevieja открывает поликлинику, место в школе и муниципальные льготы, требующие подтверждения постоянного проживания. Сама по себе прописка налогового резидентства не меняет, но в сочетании с числом дней, проведённых в Испании, это признак, который AEAT может прочитать — и читает.
Гид: как получить NIE →Муниципальные ставки, коэффициенты и льготы устанавливает каждая мэрия в своей ordenanza fiscal и пересматривает ежегодно, поэтому здесь ни одна из них не приводится. Мы смотрим действующую ordenanza и подтверждаем точные цифры до любой подачи.
Specific questions about Торревьеха
Какая ставка IBI в Торревьехе для нерезидента с курортным жильём?
Городская ставка IBI Торревьехи на жилую недвижимость устанавливается муниципальным налоговым актом и уплачивается ежегодно каждым собственником — резидентом или нерезидентом — от кадастровой стоимости. Городской совет предоставляет небольшую скидку за автоматическое списание (обычно 5 %), которую мы активируем по умолчанию для каждого нового клиента в Торревьехе. Точную действующую ставку мы подтверждаем по последнему акту, опубликованному в провинциальном бюллетене BOP Аликанте.
Нужно ли подавать модель 210 каждый год, если квартира в Торревьехе большую часть года пустует?
Да. Вменённый доход от недвижимости (1,1 % или 2 % от кадастровой стоимости в зависимости от того, пересматривалась ли она в последние 10 лет) декларируется ежегодно до 31 декабря года, следующего за отчётным, даже если жильё пустует. Пропуск этой декларации — самая распространённая ошибка, которую мы исправляем при приёме новых клиентов в Торревьехе от предыдущих хесторий. Для русскоязычных собственников-резидентов РФ применяется та же обязанность подачи, но ставка вменённого дохода — 24 % без вычета расходов (последствие приостановки СИДН 2023).
Я сдаю квартиру в Торревьехе только летом. Как облагаются арендные доходы?
Декларация модель 210 подаётся ежеквартально за арендные кварталы и годовая модель 210 (вменённый доход) — за пустующие месяцы. Резиденты ЕС/ЕЭП (Великобритания после Brexit сохранила режим по двустороннему соглашению) платят 19 % с чистого арендного дохода с вычетом расходов. Нерезиденты вне ЕС платят 24 % с валового арендного дохода без вычетов — это включает резидентов РФ после приостановки СИДН Россия-Испания 2023. Резиденты ЕС с российским паспортом сохраняют ставку 19 % — режим зависит от налогового резидентства, а не от гражданства.
Кто фактически платит плюсвалию при продаже моей недвижимости в Торревьехе, если я нерезидент?
Экономически — продавец, юридически — покупатель. Ст. 106.1.b TRLRHL делает налогоплательщиком продавца, но ст. 106.2 назначает покупателя замещающим плательщиком всегда, когда продавец — физическое лицо-нерезидент, поэтому при неуплате Ayuntamiento de Torrevieja будет требовать долг с покупателя. На практике покупатель удерживает расчётную сумму у нотариуса и вносит её, а договор фиксирует эту договорённость. Рассчитайте сумму до подписания: удержание должно отражать меньший из двух установленных законом методов, а не округлённую цифру.
Recent regulatory changes
Налоговый акт IBI Торревьехи обновлён на 2025 год с пересмотренными категориями льгот. Городской совет участвует в региональной программе актуализации кадастровых стоимостей, затрагивающей урбанизации Пунта-Прима, Ла-Мата и Агуас-Нуэвас — собственники в этих зонах должны ожидать пересмотра кадастровой стоимости в 2026-2027 годах. Городской совет также располагает русскоязычным окном поддержки в OMAC.