Какая ставка IBI в Торревьехе для нерезидента с курортным жильём?

Городская ставка IBI Торревьехи на жилую недвижимость устанавливается муниципальным налоговым актом и уплачивается ежегодно каждым собственником — резидентом или нерезидентом — от кадастровой стоимости. Городской совет предоставляет небольшую скидку за автоматическое списание (обычно 5 %), которую мы активируем по умолчанию для каждого нового клиента в Торревьехе. Точную действующую ставку мы подтверждаем по последнему акту, опубликованному в провинциальном бюллетене BOP Аликанте.

Нужно ли подавать модель 210 каждый год, если квартира в Торревьехе большую часть года пустует?

Да. Вменённый доход от недвижимости (1,1 % или 2 % от кадастровой стоимости в зависимости от того, пересматривалась ли она в последние 10 лет) декларируется ежегодно до 31 декабря года, следующего за отчётным, даже если жильё пустует. Пропуск этой декларации — самая распространённая ошибка, которую мы исправляем при приёме новых клиентов в Торревьехе от предыдущих хесторий. Для русскоязычных собственников-резидентов РФ применяется та же обязанность подачи, но ставка вменённого дохода — 24 % без вычета расходов (последствие приостановки СИДН 2023).

Я сдаю квартиру в Торревьехе только летом. Как облагаются арендные доходы?

Декларация модель 210 подаётся ежеквартально за арендные кварталы и годовая модель 210 (вменённый доход) — за пустующие месяцы. Резиденты ЕС/ЕЭП (Великобритания после Brexit сохранила режим по двустороннему соглашению) платят 19 % с чистого арендного дохода с вычетом расходов. Нерезиденты вне ЕС платят 24 % с валового арендного дохода без вычетов — это включает резидентов РФ после приостановки СИДН Россия-Испания 2023. Резиденты ЕС с российским паспортом сохраняют ставку 19 % — режим зависит от налогового резидентства, а не от гражданства.

By destination · Торревьеха · Alicante

Spanish taxes in Торревьеха

Modelo 210, IBI bonifications, ITP and ISD for property owners in Торревьеха — handled by a licensed colegiado who lives the Costa Blanca.

What property owners in Торревьеха need to know

Торревьеха — самый плотный британский и североевропейский анклав на Коста-Бланке: около 75 % сделок с недвижимостью совершаются иностранцами, доминируют британцы, голландцы, бельгийцы и скандинавы. Здесь также находится одна из крупнейших русскоязычных общин Испании (свыше 5 000 жителей с российским паспортом, не считая граждан Украины, Беларуси, Казахстана, Латвии и Литвы), своя русская школа и православный приход. Муниципальный налоговый акт по IBI предусматривает скидку за автоматическое списание, которую часто упускают сторонние хестории, а объём британских пенсионеров, ежегодно подающих модель 210 в декабре, делает Торревьеху муниципалитетом с наибольшей частотой наших операций. Ежегодно мы готовим декларации IRNR для сотен собственников в Торревьехе и знаем, какие улицы попадают под пересмотренную кадастровую стоимость моложе 10 лет (ставка 1,1 %) или непересмотренную (2 %). Для русскоязычных собственников отдельно учитываем последствия приостановки СИДН Россия-Испания 2023.

Top services for Торревьеха

Regional tax framework

ITP general rate: 10%
ITP reduced rate (vivienda habitual): 8%
AJD (stamp duty): 1,5%
ISD bonification grupo I/II: 50%
Autonomic law reference: Ley 13/1997 CV

These rates reflect the autonomic (CCAA) framework in force at the time of writing. Municipal IBI rates and bonifications are set separately by each ayuntamiento and we confirm the current figures from the latest ordenanza fiscal before any filing.

Specific questions about Торревьеха

Какая ставка IBI в Торревьехе для нерезидента с курортным жильём?: Городская ставка IBI Торревьехи на жилую недвижимость устанавливается муниципальным налоговым актом и уплачивается ежегодно каждым собственником — резидентом или нерезидентом — от кадастровой стоимости. Городской совет предоставляет небольшую скидку за автоматическое списание (обычно 5 %), которую мы активируем по умолчанию для каждого нового клиента в Торревьехе. Точную действующую ставку мы подтверждаем по последнему акту, опубликованному в провинциальном бюллетене BOP Аликанте.
Нужно ли подавать модель 210 каждый год, если квартира в Торревьехе большую часть года пустует?: Да. Вменённый доход от недвижимости (1,1 % или 2 % от кадастровой стоимости в зависимости от того, пересматривалась ли она в последние 10 лет) декларируется ежегодно до 31 декабря года, следующего за отчётным, даже если жильё пустует. Пропуск этой декларации — самая распространённая ошибка, которую мы исправляем при приёме новых клиентов в Торревьехе от предыдущих хесторий. Для русскоязычных собственников-резидентов РФ применяется та же обязанность подачи, но ставка вменённого дохода — 24 % без вычета расходов (последствие приостановки СИДН 2023).
Я сдаю квартиру в Торревьехе только летом. Как облагаются арендные доходы?: Декларация модель 210 подаётся ежеквартально за арендные кварталы и годовая модель 210 (вменённый доход) — за пустующие месяцы. Резиденты ЕС/ЕЭП (Великобритания после Brexit сохранила режим по двустороннему соглашению) платят 19 % с чистого арендного дохода с вычетом расходов. Нерезиденты вне ЕС платят 24 % с валового арендного дохода без вычетов — это включает резидентов РФ после приостановки СИДН Россия-Испания 2023. Резиденты ЕС с российским паспортом сохраняют ставку 19 % — режим зависит от налогового резидентства, а не от гражданства.

Recent regulatory changes

Налоговый акт IBI Торревьехи обновлён на 2025 год с пересмотренными категориями льгот. Городской совет участвует в региональной программе актуализации кадастровых стоимостей, затрагивающей урбанизации Пунта-Прима, Ла-Мата и Агуас-Нуэвас — собственники в этих зонах должны ожидать пересмотра кадастровой стоимости в 2026-2027 годах. Городской совет также располагает русскоязычным окном поддержки в OMAC.

Talk to a Costa Blanca specialist

→ Telegram