голландские · Коста-Бланка
Spanish taxes for голландские in Коста-Бланка
Targeted guidance for голландские property owners and residents in Коста-Бланка — Modelo 210, ISD, ITP and residency planning by a licensed colegiado on the Costa Blanca.
Why голландские property owners in Коста-Бланка need a local specialist
Голландские собственники имеют сильное присутствие вдоль всей Коста-Бланки — Альтея, Кальпе, Хавея, Дения и Ориуэла-Коста имеют каждая значительные нидерландские общины. Хавея с ~70 % нидерландской долей — флагман. Как резиденты ЕС они подают модель 210 по ставке 19 % с полным вычетом расходов из арендного дохода. СИДН Испания-Нидерланды относит доходы от испанской недвижимости к Испании, с нидерландским методом зачёта для предотвращения двойного налогообложения. Недвижимость отражается в Box 3 (имущество) нидерландской декларации IB-aangifte по WOZ-эквивалентной кадастровой стоимости. Этот FAQ описывает сценарий для нидерландских собственников; русскоязычные владельцы с резидентством в Нидерландах применяют тот же режим (резидент ЕС = ставка 19 % с вычетом).
Most common services for голландские clients
Specific questions from голландские clients
- Налоговая служба страны резидентства запросила сведения о моей испанской недвижимости — что декларировать дома?
- В нидерландской декларации IB-aangifte испанская недвижимость отражается в Box 3 (vermogen) по WOZ-эквивалентной стоимости, а арендный доход декларируется с зачётом уплаченного испанского налога по модели 210. СИДН предотвращает двойное налогообложение методом зачёта на стороне дохода. Для резидентов РФ применяются другие правила: с 2024 года ФНС требует уведомления об открытии зарубежных счетов и подачи отчётов о движении средств; арендный доход в Испании облагается там же по ставке 24 % третьей страны (последствие приостановки СИДН 2023), а в РФ — по правилам НК РФ для зарубежных доходов (ставки могут различаться по статусу резидента/нерезидента РФ).
- Какой муниципалитет Коста-Бланки лучше подходит для пенсионера с резидентством в Испании?
- Зависит от стиля жизни (город vs вилла, близость к морю, плотность общины своей национальности). Альтея, Хавея и Кальпе имеют наибольшую концентрацию голландцев в Валенсии. Торревьеха — крупнейшая русскоязычная община на побережье. При испанском налоговом резидентстве пенсионера из ЕС государственная пенсия (например, нидерландская AOW) по СИДН может оставаться облагаемой в стране-источнике, а другие пенсии (профессиональные, накопительные) — в Испании. Для русскоязычных пенсионеров: после переезда в Испанию российская пенсия облагается по правилам НК РФ для нерезидентов РФ (обычно по ставке 30 %, если выезд оформлен корректно), плюс декларация в Испании с учётом отсутствия СИДН.
- Налог на наследство в стране резидентства vs ISD Валенсии — нетто-наследство для прямых наследников?
- Испанский ISD Валенсии: льгота 50 % для I/II группы на платёж — прямой наследник из семьи платит около половины того, что требует национальный тариф LISD. Затем налог на наследство страны резидентства наследника (например, нидерландский erfbelasting) применяется к мировой наследственной массе с зачётом уплаченного испанского ISD по двусторонним СИДН или односторонним правилам избежания двойного налогообложения. Нетто-результат зависит от размера наследства и степени родства. Мы рассчитываем обе стороны до финализации завещания. Для русскоязычных наследников-резидентов РФ: Россия налог на наследство не взимает (отменён в 2005 году), применяется только испанский ISD (с льготой 50 % I/II по автономным правилам Валенсии независимо от резидентства наследника — приостановка СИДН Россия-Испания 2023 на ISD не влияет).