В каком муниципалитете Коста-Бланки самый низкий налог на недвижимость (IBI) для нерезидентов?

Ставки IBI и льготы определяются муниципальной налоговой инструкцией (ordenanza fiscal). По порядку величины городские ставки IBI на Коста-Бланке составляют от 0,4 % до 0,75 % от кадастровой стоимости в зависимости от муниципалитета; Торревьеха и Ориуэла предоставляют скидки за автоматическое списание и для многодетных семей, в Бенидорме условия строже, в Валенсии действует структурированная льгота для многодетных. Точную действующую ставку мы подтверждаем до закрытия любой сделки купли-продажи.

Применяется ли одинаковая льгота по налогу на наследство (ISD) на всей Коста-Бланке?

В автономной части — да: каждый муниципалитет Валенсийского сообщества применяет 50 % льготу для I/II группы согласно ст. 12 bis Закона 13/1997. Разница между автономиями имеет значение при сравнении Коста-Бланки (Валенсия) и Коста-Калиды (Регион Мурсия) — Мурсия исторически применяет более высокие проценты для I и II групп (часто до 99 %). Мы сравниваем оба варианта параллельно, когда наследство пересекает границу автономий. Важно для русскоязычных наследников: приостановка СИДН Россия-Испания 2023 НЕ затрагивает ISD напрямую — налог на наследство следует автономным правилам независимо от резидентства наследника.

Нужен ли мне местный консультант на Коста-Бланке или с этим справится мадридская хестория?

Технически мадридская хестория может подать модель 210 в любой точке Испании. На практике автономные льготы ITP/ISD, муниципальные льготы IBI и языковое сопровождение (английский/нидерландский/немецкий/русский) — это сферы, где локальная специализация имеет решающее значение. Мы физически базируемся в Торревьехе, состоим в коллегии экономистов Валенсийского сообщества и отслеживаем каждый муниципальный налоговый акт городских советов Коста-Бланки. Для русскоязычных клиентов: ведём документооборот и общение на русском, разъясняем последствия приостановки СИДН Россия-Испания 2023.

By destination · Коста-Бланка · Alicante

Spanish taxes in Коста-Бланка

The Costa Blanca · Comunidad Valenciana · Región de Murcia tax framework, explained by a licensed colegiado based in Torrevieja.

What property owners in Коста-Бланка need to know

Коста-Бланка — 200-километровая средиземноморская полоса от Дении через Бенидорм, Альтею, Кальпе, Хавею, Аликанте и Торревьеху до Ориуэла-Косты — концентрирует наибольшую плотность иностранных собственников недвижимости среди всех испанских побережий (провинция Аликанте лидирует в стране с ~44 % иностранных покупателей по данным 2024 года). Британцы, голландцы, немцы, бельгийцы и скандинавы — у каждой группы свои налоговые обязательства, определяемые автономным законодательством Валенсийского сообщества: общая ставка ITP 10 % (8 % для основного жилья при покупателе моложе 35 лет или многодетной семье, 4 % для социального жилья VPO), AJD 1,5 % на нотариальные акты, льгота ISD 50 % для наследников прямой линии и муниципальные ставки IBI, существенно различающиеся по городам. Мы базируемся в Торревьехе и работаем со всеми муниципалитетами Коста-Бланки. Важно для русскоязычных собственников: налоговые ставки зависят от налогового резидентства, а не от гражданства — резиденты ЕС применяют ставку 19 % (модель 210), резиденты РФ после приостановки СИДН Россия-Испания в 2023 году платят 24 % без вычета расходов.

Municipios we cover on the Costa Blanca

Top services for Коста-Бланка

Regional tax framework

ITP general rate: 10%
ITP reduced rate (vivienda habitual): 8%
AJD (stamp duty): 1,5%
ISD bonification grupo I/II: 50%
Autonomic law reference: Ley 13/1997 CV

These rates reflect the autonomic (CCAA) framework in force at the time of writing. Municipal IBI rates and bonifications are set separately by each ayuntamiento and we confirm the current figures from the latest ordenanza fiscal before any filing.

Specific questions about Коста-Бланка

В каком муниципалитете Коста-Бланки самый низкий налог на недвижимость (IBI) для нерезидентов?: Ставки IBI и льготы определяются муниципальной налоговой инструкцией (ordenanza fiscal). По порядку величины городские ставки IBI на Коста-Бланке составляют от 0,4 % до 0,75 % от кадастровой стоимости в зависимости от муниципалитета; Торревьеха и Ориуэла предоставляют скидки за автоматическое списание и для многодетных семей, в Бенидорме условия строже, в Валенсии действует структурированная льгота для многодетных. Точную действующую ставку мы подтверждаем до закрытия любой сделки купли-продажи.
Применяется ли одинаковая льгота по налогу на наследство (ISD) на всей Коста-Бланке?: В автономной части — да: каждый муниципалитет Валенсийского сообщества применяет 50 % льготу для I/II группы согласно ст. 12 bis Закона 13/1997. Разница между автономиями имеет значение при сравнении Коста-Бланки (Валенсия) и Коста-Калиды (Регион Мурсия) — Мурсия исторически применяет более высокие проценты для I и II групп (часто до 99 %). Мы сравниваем оба варианта параллельно, когда наследство пересекает границу автономий. Важно для русскоязычных наследников: приостановка СИДН Россия-Испания 2023 НЕ затрагивает ISD напрямую — налог на наследство следует автономным правилам независимо от резидентства наследника.
Нужен ли мне местный консультант на Коста-Бланке или с этим справится мадридская хестория?: Технически мадридская хестория может подать модель 210 в любой точке Испании. На практике автономные льготы ITP/ISD, муниципальные льготы IBI и языковое сопровождение (английский/нидерландский/немецкий/русский) — это сферы, где локальная специализация имеет решающее значение. Мы физически базируемся в Торревьехе, состоим в коллегии экономистов Валенсийского сообщества и отслеживаем каждый муниципальный налоговый акт городских советов Коста-Бланки. Для русскоязычных клиентов: ведём документооборот и общение на русском, разъясняем последствия приостановки СИДН Россия-Испания 2023.

Recent regulatory changes

Валенсийское сообщество закрепило 50 % льготу ISD для I и II групп в последней редакции Закона 13/1997 (ст. 12 bis), подтвердив Коста-Бланку как один из наиболее благоприятных для прямых наследников регионов Испании. Несколько городских советов Коста-Бланки (Валенсия, Аликанте, Торревьеха) обновили свои налоговые акты IBI на 2025-2026 годы с пересмотренными порогами семейных льгот. Мы еженедельно отслеживаем государственный бюллетень BOE, бюллетень Валенсии DOGV и каждый муниципальный BOP. Для русскоязычных клиентов ведём отдельный мониторинг последствий приостановки СИДН Россия-Испания 2023.

Talk to a Costa Blanca specialist

→ Telegram