Покупаете у нерезидента? Рассчитаем и подадим вашу модель 211

Да: удержать 3 % от согласованной цены и внести их в AEAT.

Закон обязывает покупателя (adquirente) удержать и внести 3 % от согласованной цены в счёт налога продавца. Это не ваш налог: это часть цены, которую вы вместо продавца вносите в налоговую за него. Обязанность возникает потому, что продавец — нерезидент, по налоговому резидентству, а не по гражданству.

Да: норма не различает, живёт покупатель в Испании или за границей.

Обязанность лежит на покупателе без каких-либо условий: неважно, покупаете вы лично или через компанию, и живёте ли вы в Испании или за её пределами. Значение имеет продавец: плательщик IRNR без постоянного представительства — это может быть физическое лицо или компания-нерезидент.

С согласованной цены, то есть с цены, о которой вы договорились.

Не с референтной стоимости кадастра: она нужна для ITP — это другой налог с другой базой. Если цена указана не в евро, её переводят по официальному курсу Европейского центрального банка на дату возникновения обязанности.

Один месяц с даты передачи права, в отделение AEAT по месту объекта.

В этот срок нужно подать модель 211 и внести платёж. При продаже по нотариальному акту право, как правило, переходит в момент подписания акта. Удержание относится к налогу на доходы нерезидентов, а он государственный: подаётся в AEAT, а не в Generalitat и не в Регион Мурсия, и в Валенсийском сообществе и в Мурсии никаких особенностей нет.

Только в двух случаях, которые предусматривает регламент.

Первый: продавец подтверждает, что платит налог на доходы физических лиц (IRPF) или налог на прибыль компаний, справкой налогового органа — справкой о налоговом резидентстве в Испании, которую выдаёт AEAT и запрашивает сам продавец. Второй: недвижимость вносится при создании или увеличении капитала компании-резидента Испании. Если продавец такую справку не предоставил, действует общее правило.

Да: освобождение при реинвестировании не отменяет удержание.

Сам закон говорит: даже если применяется освобождение при реинвестировании в постоянное жильё (оно доступно только продавцам-резидентам ЕС или ЕЭЗ при эффективном обмене налоговой информацией), вы всё равно обязаны удержать 3 %, а продавец — подать свою декларацию и внести то, что причитается.

Вносить всё равно придётся, объект окажется обременён, а это правонарушение.

Три последствия. Вы обязаны внести удержание, даже если заплатили продавцу всю цену. Объект становится обременённым на меньшую из двух сумм — удержания и налога продавца: регистратор делает пометку на полях записи с суммой, за которую отвечает недвижимость, а тот, кто приобретает обременённое имущество, отвечает им субсидиарно, если долг не уплачен. И неуплата удержания — налоговое правонарушение, которое закон никогда не считает незначительным.

Подать и внести как можно скорее, не дожидаясь письма из налоговой.

Если вы подаёте без предварительного требования, применяется надбавка по статье 27 Общего налогового закона: 1 % плюс 1 % за каждый полный месяц просрочки, без штрафа. Через 12 месяцев надбавка составляет 15 % плюс пени с этого момента. Надбавка уменьшается на 25 %, если вы вносите всю сумму налога при подаче, а надбавку — в срок, указанный в уведомлении о ней. Если AEAT уже начала действия, о которых вам формально известно, эти надбавки не применяются, и возможен штраф.

Засчитывает его в налог в своей декларации.

Продавец подаёт свою модель 210 в течение трёх месяцев после окончания вашего срока, засчитывает удержанное вами и, если остаётся излишек, AEAT возвращает его после необходимых проверок. Поэтому после оплаты вы передаёте ему экземпляр модели 211: именно им он подтверждает платёж в счёт налога. Его декларация — отдельная услуга, которую мы тоже оказываем.

В банке-партнёре AEAT в Испании: перевод из-за границы для модели 211 не подходит.

Модель 211 оплачивается в банке, сотрудничающем с AEAT в Испании. В зависимости от того, подаёте вы на бумаге или через интернет, платить можно наличными, списанием со счёта в этом банке или картой, выпущенной этим банком. Перевод из-за границы, предусмотренный для модели 210, для модели 211 не подходит. До окончания срока мы подскажем, какой вариант вам подходит.