Муниципальная plusvalía · объективный или реальный метод
Мгновенно рассчитайте plusvalía по вашей продаже. Конституционный суд (STC 182/2021) отменил исключительно объективный метод — теперь вы можете выбрать тот, что меньше.
- · Лицензированный экономист
- · STC 182/2021 + RDL 26/2021 применены
- · Подача в муниципалитет включена
Сроки и санкции
Опоздать с подачей становится дорого быстро. Вот что происходит, если упустим срок:
30 дней
Срок самостоятельной подачи. С 31-го дня применяется надбавка Ley 11/2021 + проценты.
+ 1 % в месяц
Надбавка за просрочку (ст. 27 LGT) · первый год.
+ 15 % + проценты
От года · или раньше, если муниципалитет выставит официальное требование.
Цены
Plusvalía · одна сделка
Расчёт + муниципальная подача
199 €/ сделка
- · Рассчитываем оба метода · применяем меньший
- · Подача в муниципалитет включена
- · Согласовано с нотариусом + modelo 600 ITP
- · Лицензированный консультант доступен в чате
Частые вопросы по plusvalía
- Должен ли я plusvalía, если продал с убытком?
- Нет. После STC 182/2021 и RDL 26/2021, если докажете, что цена продажи равна или ниже цены покупки, налоговая база = 0 €, а налог = 0 €. Прикладываем нотариальные акты как доказательство.
- Чем отличаются объективный и реальный методы расчёта?
- Объективный метод применяет ежегодный коэффициент к кадастровой стоимости земли. Реальный метод облагает фактический прирост (продажа − покупка) пропорционально доле земли. Закон позволяет выбрать меньшее значение — мы рассчитываем оба.
- Сколько времени даётся на уплату муниципального plusvalía?
- 30 рабочих дней с момента подписания акта при самостоятельной декларации (большинство муниципалитетов). Некоторые мэрии выставляют счёт сами в течение 6 месяцев. Мы уточняем порядок в вашем муниципалитете.
- Кто платит plusvalía — покупатель или продавец?
- Продавец (при возмездных передачах). При наследовании или дарении платит получатель. Если продавец — нерезидент, мы согласовываем удержание 3 % покупателем (modelo 211).
- Применяется ли plusvalía к наследствам?
- Да. Безвозмездные передачи (наследство, дарение) запускают plusvalía, даже когда платится ISD. Срок: 6 месяцев со дня смерти при наследстве (продлевается). Мы согласовываем с modelo 650.