Выписка nota simple из Реестра собственности Испании

Информационная выписка о том, что записано в Реестре собственности по объекту.

Ипотечный закон Испании (Ley Hipotecaria) предусматривает два способа раскрытия записей: информационную выписку nota simple и свидетельство. Согласно статье 222, nota simple содержит как минимум идентификацию объекта, данные о владельцах зарегистрированных прав и объём, характер и ограничения этих прав, а также запреты или ограничения, которые на них распространяются.

Чтобы узнать, кому принадлежит объект и какие на нём обременения, до принятия решения.

Её запрашивают перед покупкой или подписанием задатка, перед арендой, при наследовании или чтобы проверить ипотеку, арест и другие ограничения. По данным Коллегии регистраторов Испании, для простых сделок её обычно принимают как сведения о собственности и обременениях, а банки, как правило, принимают её при рассмотрении ипотечного кредита.

Nota simple информирует, свидетельство удостоверяет.

Nota simple носит исключительно информационный характер и не удостоверяет содержание записей (статья 222.5 Ипотечного закона). Свидетельство является официальным документом за подписью регистратора, которым подтверждают содержание Реестра перед третьими лицами, судами и органами власти. Если требуется свидетельство, это отдельная услуга, она сюда не входит.

Достаточно одного: кадастровый номер, полный адрес или регистрационный код объекта.

Кадастровый номер указан в квитанции налога IBI. Единый регистрационный код (CRU или IDUFIR) указан в регистрационном листе объекта, поэтому он есть в прежних выписках nota simple. Если известно только имя собственника, сначала нужно найти его объекты через отдельный запрос (nota de localización): мы скажем об этом заранее.

Да, при наличии законного интереса.

Реестр открыт для тех, у кого есть обоснованный интерес узнать состояние недвижимости (статья 221 Ипотечного закона). Если вы не собственник, при запросе нужно указать этот интерес, например планируемую покупку или аренду, поскольку данные защищены законодательством о персональных данных.

Как только Реестр выдаст выписку, мы её проверим и отправим по email.

Срок выдачи зависит от конкретного Реестра, и повлиять на него мы не можем. Получив выписку, мы читаем её и отправляем по email с пояснениями о собственнике, обременениях и описании объекта.

Мы, он входит в цену.

Коллегия регистраторов Испании указывает для nota simple сумму 9,02 € за объект без налогов. Мы оплачиваем её при запросе, поэтому доплачивать ничего не нужно. Если нужны выписки по нескольким объектам, каждый заказывается отдельно.