Comprar o vender en la Costa Blanca · coste total en un número
Comprar o vender en la Costa Blanca cuesta bastante más que el precio del piso, y casi nadie lo sabe hasta que firma. Te decimos el coste real todo-incluido en un solo número, sin sorpresas el día de la firma. Nosotros nos encargamos de todo; tú solo firmas.
- · Asesor colegiado en Comunidad Valenciana
- · Tipos ITP/AJD CV y Murcia actualizados
- · Plusvalía municipal calculada por ayuntamiento
Paso 1 de 3 · Ubicación
¿Dónde está la vivienda?
Costa Blanca · Costa Cálida. Las bonificaciones varían por CCAA y municipio.
Qué se paga, explicado
Una compraventa tiene costes para el comprador y para el vendedor. Estos son los conceptos habituales en la Costa Blanca; las cifras exactas dependen del precio, del municipio y de tu situación. Nosotros nos encargamos de todos, tú solo firmas.
Costes del comprador
| Concepto | Importe orientativo |
|---|---|
| ITP · vivienda usadaEl impuesto principal al comprar vivienda usada. Hay tipos reducidos a los que mucha gente tiene derecho; comprobamos si te aplican. | 10 % (CV) · 8 % reducido posible |
| IVA · obra nuevaEs el impuesto que pagas en lugar del anterior cuando compras vivienda nueva al promotor. | 10 % |
| AJD · obra nueva / hipotecaUn impuesto que acompaña a la compra de obra nueva o a la hipoteca. Lo tenemos en cuenta en tu coste total. | 1,5 % (CV) |
| NotaríaEl coste de firmar la escritura ante notario. Suele haber margen de descuento y lo aprovechamos por ti. | ≈ 600–1.000 € |
| Registro de la propiedadLo que cuesta dejar la vivienda inscrita oficialmente a tu nombre. | ≈ 400–700 € |
| Honorarios spainfiscalNuestra gestión integral: te damos el coste cerrado y nos encargamos de todo para que tú solo firmes. | 1 % + IVA (mín. 1.000 €) |
| NIE (si eres extranjero)Imprescindible para comprar si eres extranjero. Te lo conseguimos nosotros y te quitamos el papeleo. | ≈ 10 € tasa + gestión |
| Tasación (si hay hipoteca)Valoración que pide el banco si hay hipoteca. No aplica si compras al contado. | ≈ 300–500 € |
Costes del vendedor
| Concepto | Importe orientativo |
|---|---|
| Plusvalía municipalLa paga el vendedor y cada ayuntamiento de la Costa Blanca tiene sus reglas. La calculamos y la gestionamos por ti. | Según ayuntamiento |
| Retención al vendedor no residenteCuando el vendedor es no residente, parte del precio queda retenido como garantía. Lo coordinamos para que todo cuadre. | 3 % del precio |
| IRNR sobre la gananciaSi el vendedor es no residente, paga por la ganancia obtenida con la venta. Lo calculamos y lo dejamos resuelto. | 19 % (no residentes UE/EEE) |
| Comisión de la agenciaLo que cobra la inmobiliaria, normalmente a cargo del vendedor. Opcional si vendes por tu cuenta. | ≈ 3–5 % + IVA |
| Certificado energético (CEE)Documento obligatorio para poder vender. Te lo gestionamos sin que tengas que buscar nada. | ≈ 80–150 € |
| Cédula de habitabilidadDocumento necesario para transmitir la vivienda en la Comunidad Valenciana. Lo tramitamos por ti. | ≈ 80–120 € |
| Cancelación de hipotecaSi te queda hipoteca por pagar, hay que dejarla cancelada oficialmente. Nos ocupamos de todo el trámite. | ≈ 300–1.000 € |
Cifras orientativas, no oficiales, sujetas a verificación por asesor colegiado. La calculadora de arriba te da el desglose ajustado a tu caso.
Precio
Compraventa · asesoría + presentaciones
Desglose costes + presentación impuestos + coordinación cierre
1% + IVAmín. 1.000 € + IVA
- · Desglose completo (ITP/AJD/notaría/registro/plusvalía)
- · Gestionamos todos los impuestos de la compra ante la Administración
- · Coordinación notaría + registro propiedad
- · Resolvemos la fiscalidad especial si el vendedor es no residente
Qué incluye nuestra gestión de compraventa
Incluido
- Te decimos el coste real todo-incluido en un solo número, sin sorpresas
- Nos encargamos de todos los impuestos de la compra ante la Administración
- Coordinamos la firma y la inscripción para que no tengas que estar pendiente de nada
- Gestionamos la fiscalidad especial si el vendedor es no residente, sin que la venta se bloquee
- Te conseguimos el NIE y te representamos en España si eres no residente
No incluido
- Los pagos al notario y al registro (se abonan directamente al profesional)
- El importe de los impuestos en sí — nosotros los calculamos y los gestionamos, el dinero lo aporta el cliente
- Pleitos o litigios (te derivamos a un abogado colaborador de confianza)
Preguntas frecuentes · compraventa en la Costa Blanca
- ¿Cuánto cuesta comprar una vivienda en la Costa Blanca?
- Comprar en la Costa Blanca cuesta normalmente entre un 10 % y un 13 % por encima del precio de la vivienda. Esa horquilla incluye el impuesto de la compra (vivienda usada u obra nueva), notaría, registro y nuestros honorarios. Te lo damos cerrado en un número para que no te lleves sustos.
- ¿Qué tipo de ITP se paga en la CV y en Murcia?
- El tipo del impuesto de transmisiones en la Comunidad Valenciana y en Murcia depende de la comunidad y de tu situación personal, y existen tipos reducidos a los que mucha gente tiene derecho y no reclama. Nosotros comprobamos si te aplican y te ahorramos lo que se pueda, sin que tengas que estudiarte nada.
- ¿Cómo funciona la plusvalía municipal en Torrevieja, Orihuela o Benidorm?
- La plusvalía municipal la paga el vendedor y cada ayuntamiento de la Costa Blanca (Torrevieja, Orihuela, Benidorm) tiene sus propias reglas y tipos. Nosotros la calculamos y la gestionamos por ti para que nadie se lleve un recargo inesperado.
- ¿Necesito un NIE para comprar?
- Sí: todo extranjero necesita el NIE para comprar una vivienda en España. Es un trámite que frena a mucha gente; nosotros te lo conseguimos y te quitamos el papeleo de encima.
- ¿Qué pasa si el vendedor es no residente?
- Si el vendedor es no residente, su parte fiscal es especial y, si no se gestiona bien, puede llegar a bloquear la venta. Nosotros la resolvemos por ti, de principio a fin, sin sorpresas ni retrasos.
- ¿Obra nueva o usada: qué cambia?
- La obra nueva y la vivienda usada pagan impuestos distintos, así que el coste final cambia según cuál compres. Nosotros lo calculamos para tu caso concreto y te decimos exactamente cuánto vas a necesitar.
- ¿Cuánto tarda una compraventa?
- Una compraventa suele cerrarse en unas semanas desde la oferta hasta la firma. Nosotros coordinamos cada paso para que vaya lo más fluido posible y tú no tengas que estar encima.
- ¿Puede un británico comprar tras el Brexit?
- Sí, un británico puede comprar en España tras el Brexit sin ninguna restricción. Lo único que cambia es la parte fiscal, y precisamente ahí es donde más conviene tener a alguien que lo lleve por ti. Nosotros nos encargamos.
- ¿Necesito estar en España para firmar?
- No necesitas estar en España para firmar: puedes dejarlo en manos de un representante de confianza que firme por ti, sin coger un avión. Te explicamos cómo de forma sencilla.
- ¿Qué documentos del inmueble hacen falta?
- Para firmar hace falta cierta documentación del inmueble, y reunirla a tiempo es lo que evita retrasos en la firma. Te damos una lista clara y te acompañamos para tenerlo todo listo sin agobios.
Compraventa por municipio · Costa Blanca
Lo que cuesta comprar o vender en cada municipio, explicado claro.