Skatt i Spanien för ryssar

Uppsagt från båda hållen. Ryssland sade ensidigt upp dussintals bilaterala avtal genom presidentdekret nr 585 i augusti 2023 som svar på EU:s sanktioner; Spanien följde efter genom att betrakta avtalet som uppsagt för nya inkomsthändelser från och med tredje kvartalet 2024. Avtalstexten finns fortfarande formellt kvar, men ingen av parterna tillämpar den för närvarande.

För den rena fastighetsägandeskatten (Modelo 210, schablonintäkt eller uthyrning) gör uppsägningen ingen skillnad – IRNR-satsen har varit 24 % för icke-EU-länder sedan 2010, avtal eller inte. Där det spelar roll: utdelning, ränta, royalty och taken för kapitalvinst. Om du säljer spansk fastighet och vinsten skulle ha omfattats av avtalsskyddet betalar du nu den fulla spanska vinstskatten på 19 % + 3 % innehållande utan den tidigare avräkningen på den ryska sidan.

Ja, specifikt för skattebetalningar – både EU:s sanktionsramverk och de ryska motsanktionerna gör undantag för skatteförpliktelser. Mekaniken är långsammare (troligen via en icke-sanktionerad bank i tredjeland eller ett spanskt ombuds bankkonto), men den lagliga vägen är tydlig. Vi hjälper till att sätta upp betalningsflödet när AEAT är mottagaren.

Det beror på anledningen till att du köpte den. Om det handlar om ren investeringsavkastning har argumenten försvagats – ditt effektiva skattebortfall är högre än förut. Om det handlar om livsstil, familj eller långsiktigt ägande fungerar fastigheten fortfarande; avtalsuppehållet påverkar löpande inkomst (utdelning/ränta), inte den schablonmässiga intäktssatsen. Väl värt att räkna på den skattejusterade internräntan med dagens siffror; vi jämför innan något avyttringsbeslut fattas.

Ja, för all spansk skattedeklaration, fastighetsköp, försäljning eller arv. NIE-processen för ryska medborgare innefattar ett extra steg (konsulär förgranskning vid den spanska ambassaden i Moskva) och Schengenvisumvägen är mer restriktiv än tidigare, men själva NIE beviljas på samma rättsliga grund. Vi hanterar ansökan från början till slut, inklusive den apostillerade passöversättningen.

Torrevieja och södra Costa Blanca (Orihuela Costa, Pilar de la Horadada, La Manga) har den största koncentrationen av rysktalande fastighetsägare i Spanien – många köpte före 2022 och hanterar nu IRNR-deklarationer och enstaka försäljningar på distans. spainfiscal arbetar på ryska genom hela processen: NIE-förnyelse, Modelo 210 (årlig schablonintäkt plus kvartalsvis hyresintäkt i förekommande fall), Modelo 211 (innehållandet på 3 % vid försäljning) och det spanska pappersarbetet för fastighetsförsäljningar där medlen behöver passera sanktionsgranskade bankkanaler. Kommunikationen sker via Telegram eller e-post på ryska; kvartalsdeklarationerna kontrolleras med ägaren innan de lämnas in till AEAT.

Utöver de vanliga handlingarna för 211 (köpebrev, NIE, intyg om skatterättslig hemvist) begär notarien och köparens advokat vanligtvis: (1) en apostillerad passöversättning om originalet bara finns på kyrilliska; (2) dokumentation om medlens ursprung för det ursprungliga köpet, eftersom köparens bank gör en extra sanktionskontroll innan försäljningsintäkterna frigörs; (3) en bekräftelse på hur nettointäkten ska föras över – vanligtvis till ett spanskt konto först (efter skatt), eftersom direktöverföring till en rysk bank ofta blockeras på SWIFT-nivå. Vi samordnar med notarien, köparens advokat och säljarens spanska bank för att hålla avslutet på rätt spår.