Modelo 210-kalkylator · skatt för icke-bosatta i Spanien, deklarerad i tid

Modelo 210 är den spanska deklarationen för inkomstskatt för icke-bosatta (IRNR). Alla som äger en fastighet i Spanien utan att ha skatterättslig hemvist där måste lämna in den – även om fastigheten står tom eller bara används under semestern.

För egen användning (schablonintäkt) och skattskyldighet från 2026 löper fristen 1 april till 31 december året efter. För hyresintäkter med skatt att betala är deklarationen årlig och lämnas in under de första tjugo kalenderdagarna i april året efter. Har du missat fristen hjälper vi dig att rätta med lägsta möjliga tillägg.

Skattesatsen 19 % gäller bara för bosatta i EU, Island, Norge och Liechtenstein; alla andra betalar 24 %, även bosatta i Storbritannien sedan brexit. Vinsten vid försäljning av en fastighet beskattas med 19 % i samtliga fall.

För fastigheter för eget bruk är beskattningsunderlaget 1,1 % eller 2 % av katastervärdet. Huvudregel: 1,1 % om katastervärdena i din kommun reviderades under själva beskattningsåret eller under de tio föregående åren; annars 2 %. För deklarationerna för 2023, 2024 och 2025 (den för 2025 lämnas in under 2026) räcker det att revideringen trädde i kraft den 1 januari 2012 eller senare. På det underlaget tillämpas sedan den skattesats som gäller för dig.

Personer bosatta i EU och EES är inte skyldiga att utse ett skatteombud, även om det rekommenderas starkt. Om du bor utanför EU/EES kräver lagen ett i flera fall (fast driftställe, ekonomisk verksamhet), och AEAT kan kräva det av fastighetsägare. Vi tillhandahåller skatteombud för 149 € + moms/år.

AEAT kan upptäcka en utebliven deklaration genom att samköra uppgifter från Catastro och fastighetsregistret (Registro de la Propiedad). Då tillkommer ett ackumulerat förseningstillägg: 1 % i grund + 1 % för varje hel kalendermånad som förseningen varar, fram till månad 12. Från och med månad 12 är tillägget fasta 15 % plus dröjsmålsränta. Om AEAT skickar ett formellt föreläggande innan du har deklarerat ersätts tillägget av en sanktionsavgift på 50–150 %. Att deklarera frivilligt, även för sent, blir alltid billigare.

Bosatta i EU och EES kan dra av kostnader som är direkt kopplade till uthyrningen (IBI, samfällighetsavgifter, reparationer, försäkring, bolåneräntor). Bosatta utanför EU/EES har inte kunnat dra av kostnader sedan 2015.

Räkna ut din skatt på den här sidan, välj tjänst och betala. Vi skickar ett formulär för dina uppgifter och förbereder modelo 210; du godkänner den och vi lämnar in den till AEAT. Du får en bekräftelse på inlämningen och en kopia av deklarationen.

För en bostad som du har för eget bruk rör det sig oftast om några hundra euro per år. Exempel: en lägenhet med ett katastervärde på 120.000 € och satsen 1,1 % ger ett beskattningsunderlag på 1.320 €; en ägare som bor i Tyskland betalar 19 %, det vill säga 250,80 €, och en ägare som bor i Storbritannien betalar 24 %, det vill säga 316,80 €. Använd kalkylatorn ovan för att få fram din egen siffra.

En per ägare och per fastighet, varje år. Ett gift par som äger en bostad 50/50 lämnar två deklarationer, var och en på halva underlaget; om de dessutom äger en garageplats med egen katasterbeteckning lämnar de fyra. En enda deklaration i den ena makens namn för 100 % gör att den andra ägaren står som icke-deklarant i skattemyndighetens register, vilket brukar komma fram vid en försäljning.

Du deklarerar och betalar Modelo 210 på skattemyndighetens Sede electrónica. Du kan använda ett elektroniskt certifikat, Cl@ve om du är registrerad som privatperson, eller skriva ut en fördeklaration och lämna in den på en samarbetande bank. Autogiro godtar SEPA-konton utanför Spanien sedan februari 2024, men det stänger tidigare än deklarationsperioden: den 23 december 2026 för schablonintäkten för 2025. Eller så deklarerar vi åt dig.

En gång per år för en bostad som du har för eget bruk. Schablonintäkten för 2025 deklareras fram till den 31 december 2026; för inkomster som uppkommer från och med 2026 löper perioden från den 1 april till den 31 december året därpå. Hyresintäkter deklareras också årligen, inte längre kvartalsvis. En försäljning är något annat: en engångsdeklaration för vinsten, som beskattas med 19 %.