Köpa hus i Spanien: kostnader · kalkylator för köp och försäljning på Costa Blanca

Räkna normalt med mellan 9 % och 12 % utöver bostadens pris, allt inräknat. I det spannet ingår skatten på köpet (ITP på 9 % i Valenciaregionen sedan juni 2026, eller moms vid nyproduktion), notarie, fastighetsregister och vårt arvode. Du får det av oss som en fast siffra, så att du slipper överraskningar.

Satsen för överlåtelseskatten i Valenciaregionen och Murcia beror på regionen och på din personliga situation, och det finns reducerade satser som många har rätt till men aldrig begär. Vi kontrollerar om de gäller dig och sparar det som går att spara – utan att du behöver sätta dig in i något.

Den kommunala plusvalía betalas av säljaren, och varje kommun på Costa Blanca (Torrevieja, Orihuela, Benidorm) har sina egna regler och satser. Vi räknar ut den och sköter den åt dig så att ingen drabbas av en oväntad avgift.

Ja, alla utlänningar behöver ett NIE för att köpa en bostad i Spanien. Det är steget där många kör fast; vi ordnar det åt dig och tar hand om pappersarbetet.

Om säljaren inte är bosatt i Spanien gäller särskilda skatteregler som, om de hanteras fel, till och med kan stoppa försäljningen. Vi löser det åt dig från början till slut, utan överraskningar eller förseningar.

Nyproduktion och begagnade bostäder beskattas olika, så slutkostnaden beror på vilket du köper. Vi räknar på just ditt fall och talar om exakt hur mycket du behöver.

Ett köp brukar vara klart inom några veckor från bud till underskrift. Vi samordnar varje steg så att det går så smidigt som möjligt och du slipper jaga någon.

Ja, en brittisk köpare kan köpa i Spanien efter brexit utan några begränsningar. Det enda som ändras är skattedelen, och det är just där det lönar sig mest att låta någon sköta det åt dig. Vi tar hand om det.

Nej, du behöver inte vara i Spanien för att skriva under: du kan lämna det till ett ombud du litar på som skriver under i ditt ställe, utan att du behöver sätta dig på ett flyg. Vi förklarar enkelt hur det går till.

För underskriften krävs vissa handlingar om bostaden, och att samla in dem i tid är det som förhindrar förseningar hos notarien. Du får en tydlig lista av oss och vi lotsar dig igenom det utan stress.

De fallgropar som kostar pengar är skattemässiga och handlar inte om äganderätten. De viktigaste: inget NIE i tid, överlåtelseskatt som tas ut på Catastros referensvärde när det är högre än priset, de 3 % som köparen måste hålla inne om säljaren är icke-resident, IBI-skulder som följer med fastigheten och den årliga Modelo 210 efteråt. Vi kontrollerar allihop innan du betalar en handpenning.

Ja, förutsatt att kontrollerna görs innan du skriver under, inte efteråt. Köpebrevet undertecknas inför notarie och skrivs in i fastighetsregistret (Registro de la Propiedad). Riskerna är skulder och skattemässiga skyldigheter som är knutna till fastigheten eller köparen: bostaden svarar för obetald IBI i fyra år, och ett missat innehållande på 3 % från en säljare som är icke-resident faller på den fastighet du just har köpt.

De dolda kostnaderna är de som beror på siffror som ingen visar dig. Överlåtelseskatten tas ut på det högsta av priset och Catastros referensvärde: en villa för 240.000 € med ett referensvärde på 262.000 € betalar 9 % på 262.000 €, det vill säga 23.580 € i stället för 21.600 €. Om säljaren är icke-resident håller du dessutom inne 3 % av priset. Vi ger dig allt som en enda fast siffra.

Ja, icke-residenter kan köpa bostad i Spanien, och de betalar samma skatter på köpet som en resident. Det som ändras är det som kommer efteråt: från och med köpet lämnar du varje år en deklaration för icke-residenter (Modelo 210), även om bostaden står tom, med en skattesats på 19 % om du bor i EU, Island, Norge eller Liechtenstein och 24 % i alla andra länder. Vi ordnar det från första dagen.