Modelo 210 för uthyrning i Spanien – vi deklarerar åt dig
Vi deklarerar dina spanska hyresintäkter som icke-bosatt: underlag och skattesats efter bosättningsland, avdragsgilla kostnader för bosatta i EU/EES, och vi bevakar varje frist.
- · Auktoriserad ekonom, inte ett automatiskt formulär
- · Inlämning till AEAT med digital signatur ingår
- · Helt online, e-post på ditt språk
Om du bor utanför Spanien och hyr ut din spanska bostad betalar du IRNR genom Modelo 210. Bosatta i EU/EES: 19 % på nettointäkten, med avdrag för kostnader. Alla andra: 24 % på bruttohyran, utan avdrag. Från och med inkomståret 2024 kan skatt att betala deklareras en gång om året. Vi räknar, lämnar in och påminner dig om varje frist.
IRNR uthyrning · årsvis
Alla Modelo 210 som din uthyrning kräver under ett år, per fastighet
299 € + moms/ fastighet / år
Pris per fastighet och år. I kassan väljer du hur många fastigheter du hyr ut.
- Modelo 210 för hyresintäkter, årsvis eller kvartalsvis om du föredrar det
- Avdragsgilla kostnader uträknade om du bor i EU/EES (IBI, avgifter till samfälligheten, försäkring, avskrivning)
- Nolldeklarationer och ansökningar om återbetalning när det är aktuellt
- Inlämning till AEAT med digital signatur, med det officiella kvittot
- Kvitton och underlag arkiverade i ditt kundområde
- Schablonintäkt för de dagar bostaden står tom (se IRNR schablonintäkt)
- Turistuthyrning i Valenciaregionen eller Murcia (separat tjänst)
- Skatterättslig representation inför AEAT (se Skatteombud)
Samma hyra, olika skatt
Exempel: en bostad som hyrs ut hela året för 12.000 € brutto. Det som ändras är inte fastigheten, utan var du bor.
Jämförelse: bosatt i EU/EES och övriga världen
| Post | Bosatt i EU/EES | Övriga världen |
|---|---|---|
| Årlig bruttohyra | 12.000 € | 12.000 € |
| Avdragsgilla kostnader | −4.000 € (exempel) | Ej avdragsgilla (art. 24.1 TRLIRNR) |
| Beskattningsunderlag | 8.000 € | 12.000 € |
| Skattesats | 19 % | 24 % |
| Skatt att betala i Modelo 210 | 1.520 € | 2.880 € |
Räkneexempel som bortser från schablonintäkten för tomma dagar. Kostnader i exemplet: IBI, avgifter till samfälligheten, försäkring och 3 % avskrivning. Övriga världen: bland annat Storbritannien, Schweiz, USA och Ryssland. Skattesatsen 19 % kräver ett giltigt intyg om skatterättslig hemvist, som gäller i ett år.
Kalender för 2026 års hyror (deklareras 2027)
| Resultat | Period | Betalning |
|---|---|---|
| Skatt att betala (årsvis eller kvartal 4) | 1–20 april 2027 | Autogiro 1–15 april |
| Nolldeklaration | 1–20 januari 2027 | Inget att betala |
| Återbetalning | Från den 1 februari 2027, inom fyra år | Återbetalning till ditt konto |
För dig som deklarerar kvartalsvis: de tre första kvartalen 2026 ska lämnas in under de första 20 dagarna i april, juli och oktober 2026.
Så går det till
Skicka hyresavtalet och kvittona
Hyresavtal, IBI-kvitto, referencia catastral (fastighetens beteckning i Catastro), NIE och underlag för kostnaderna, uppladdade i ditt kundområde.
Vi räknar ut underlag, skattesats och avdrag
19 % med kostnadsavdrag om du bor i EU/EES, 24 % på bruttohyran om inte, proportionerat efter antalet uthyrda dagar. Du granskar utkastet innan vi lämnar in.
Vi lämnar in och håller dig uppdaterad
Vi signerar och lämnar in Modelo 210 i tid, med autogiro om du vill, och sparar kvittot. Vi påminner dig före varje datum.
Gör ditt skatteår komplett
IRNR schablonintäkt (modelo 210)
Dagar utan hyresgäst beskattas också: en schablonintäkt på 1,1 % eller 2 % av taxeringsvärdet (valor catastral).
119 € + moms / fastighet / ägare / år
IRNR semesteruthyrning Valencia (Modelo 210 kvartal/år)
Uthyrning per natt i Valenciaregionen eller Murcia: samma Modelo 210 (årsvis eller kvartalsvis), plus turistregistrering och gästrapportering.
299 € + moms / fastighet / år
Skatteombud på årsbasis (icke-residenter)
Obligatoriskt bara i fallen enligt art. 10 TRLIRNR; att rekommendera om du bor utanför EU/EES. Vi tar emot dina delgivningar från skattemyndigheten.
149 € + moms / år
Frågor innan du köper
Betalar jag 19 % eller 24 %?
Det beror på var du bor, inte på fastigheten.
Bosatt i EU eller EES: 19 % på nettointäkten, med avdrag för kostnader. Alla andra länder: 24 % på bruttohyran (art. 25.1.a TRLIRNR).
Jag bor i Storbritannien, Schweiz eller Ryssland: får jag dra av kostnader?
Nej.
Bara bosatta i EU och EES får dra av kostnader: det som räknas är din skatterättsliga hemvist, inte din nationalitet. Du betalar 24 % på bruttobeloppet; ett dubbelbeskattningsavtal hindrar bara att du betalar två gånger. När det gäller Ryssland måste det kontrolleras från fall till fall: Ryssland har ensidigt suspenderat avtalets materiella artiklar, så man kan inte utgå från att den spanska skatten får räknas av där.
Deklarerar man fortfarande kvartalsvis?
Inte obligatoriskt: inkomster från och med 2024 kan samlas per år.
Skatt att betala på 2026 års hyror deklareras den 1–20 april 2027. Om du hellre deklarerar kvartalsvis täcker priset årets alla deklarationer.
Jag hyr bara ut några månader. Vad gäller resten av året?
Två deklarationer för samma fastighet.
En för de uthyrda dagarna och en deklaration av schablonintäkt för övriga dagar, med sin egen frist: vår tjänst IRNR schablonintäkt.
Vad gör jag om jag inte har något NIE-nummer ännu?
Först NIE eller NIF, sedan 210.
Modelo 210 kan inte lämnas in utan ett spanskt NIE eller NIF. Beställ först NIE-numret (för EU-medborgare eller icke-EU-medborgare) eller ett NIF som tilldelas genom Modelo 030, och därefter den här tjänsten.
Tillkommer moms?
Ja, 21 %.
Priserna visas exklusive moms och 21 % läggs till i kassan. Du får en faktura vid varje betalning.
Kan jag avbeställa eller byta tjänst?
Ja, fram till att vi lämnar in.
Om du har valt fel tjänst säger vi till innan vi börjar och byter den eller betalar tillbaka. Priset gäller det år du köper; det förnyas inte automatiskt.
Vad händer om jag deklarerar för sent?
En tilläggsavgift, inte böter, om du deklarerar innan AEAT hör av sig.
Tilläggsavgift (recargo) enligt art. 27 LGT: upp till 12 månaders försening, 1 % plus 1 % för varje hel månad; mer än 12 månader, 15 % plus dröjsmålsränta. Vi bevakar fristen åt dig.
Vem som står bakom tjänsten
Valery Grinkevich
Licensed economist · tax adviser
20+ years of experience · Torrevieja, Costa Blanca
- En auktoriserad ekonom granskar varje deklaration
- AEAT-kvittot sparat i ditt kundområde
- Påminnelser om varje frist för Modelo 210, via e-post på ditt språk
Bli klar med årets Modelo 210
Köp i dag, ladda upp dina handlingar och glöm fristerna: vi lämnar in.
Relaterade guider
- Buying & selling
New Build Property in Spain: Taxes, Guarantees and Steps (2026)
When you buy a new home from the developer, you pay 10% IVA (Spanish VAT) on the home, up to two garage spaces and the storage room bought together, and AJD stamp duty: in the Comunitat Valenciana, 1.4%, or 0.1% if it will be your main home.
Läs guiden → - Non-resident tax
Modelo 210: Spanish Non-Resident Property Tax 2026 Guide
Modelo 210 is the annual non-resident income tax (IRNR) return filed by every non-resident who owns property in Spain, even if it sits empty.
Läs guiden → - Non-resident tax
Spain Non-Resident Rental Income Tax 2026: Calculator and Licence
A non-resident who rents out a Spanish home pays Non-Resident Income Tax (IRNR): 19% on net income if you live in the EU or the EEA, and 24% on gross rent, with no expenses deducted, in every other case.
Läs guiden → - Non-resident tax
Modelo 210 Deadlines 2026: Complete Non-Resident Calendar
Modelo 210 deadlines depend on the year the income accrued.
Läs guiden → - Non-resident tax
Double Taxation Relief and the Modelo 210: How the Treaty Works
A double taxation treaty never creates a Spanish tax: it allocates taxing rights and caps some rates at source.
Läs guiden →