spainfiscalspainfiscal

Modelo 210 beregnet inntekt: vinduet åpner nå 1. april

Viktige datoerPublisert:

Ikke-bosatte eiere som har levert Modelo 210 hver januar, kommer snart til å finne døren stengt. Orden HAC/623/2026 skrev om leveringskalenderen i Orden EHA/3316/2010 for inntekt opptjent fra og med 2026: beregnet inntekt opptjent 31. desember 2026 kan bare leveres mellom 1. april og 31. desember 2027, og leieinntekt med skatt å betale flyttes til de tjue første dagene av april. Inntekt opptjent i 2025 beholder den gamle kalenderen.

Kort fortalt

Fra og med opptjeningen i 2026 kan beregnet inntekt på Modelo 210 ikke lenger leveres i januar: Orden HAC/623/2026 åpner perioden 1. april 2027 og lukker den 31. desember 2027.

Valery Grinkevich

Skrevet av

Valery Grinkevich

Økonom tilsluttet spansk yrkeskollegium (economista colegiado) · asesor fiscal · Over 20 års erfaring · Torrevieja, Costa Blanca

Januar 2027 slutter å være en leveringsmåned

Beregnet inntekt av en bolig til eget bruk påløper 31. desember hvert år, i henhold til artikkel 27.1.c) i den konsoliderte IRNR-loven. Det som er endret, er ikke opptjeningen, men perioden som følger etter: artikkel 5.b) i Orden EHA/3316/2010, slik den lyder etter Orden HAC/623/2026, sier nå at skattemeldingen leveres og betales fra 1. april til 31. desember i kalenderåret etter opptjeningsdatoen. For inntekten opptjent 31. desember 2026 betyr det et vindu fra 1. april til 31. desember 2027, og ingenting før det.

Forordningen er datert 12. juni 2026, ble kunngjort i BOE 23. juni og har vært i kraft siden 24. juni. Dens eneste sluttbestemmelse fastsetter den første anvendelsen: de nye fristene gjelder for beregnet inntekt opptjent i 2026, så endringen treffer den skattemeldingen de fleste eiere ville ha levert i de første dagene av januar 2027. Den som logger inn da, vil oppdage at perioden ikke har startet.

Skattemeldingen din for 2025 er uendret, og den forfaller i år

Den gamle regelen overlever for inntekt opptjent i 2025: den skattemeldingen kan leveres når som helst mellom 1. januar og 31. desember 2026, nøyaktig som før. AEATs notat om reformen sier dette uttrykkelig. Siste dag er en reell frist, ikke en formalitet; 31. desember 2026 faller på en torsdag, så ingen utsettelse for virkedag gjelder.

Datoen som biter tidligere, er avtalegiroen. Etter artikkel 13.6 i samme forordning kan betalingen av en skattemelding for beregnet inntekt (inntektstype 02) bare settes opp med avtalegiro frem til 23. desember, en onsdag i 2026. Etter det kan skattemeldingen fortsatt leveres, men skatten må betales med NRC gjennom en spansk samarbeidende bank eller med overføring fra utlandet. Planen om å ordne dette stille i romjulen har allerede sluttet å fungere.

Hvorfor april og ikke desember

Ni måneder med vindu inviterer til utsettelse, og utsettelse er der tilleggene kommer fra. Å levere i april gir tid til det som kan gå galt på en Modelo 210: en katasterverdi revidert av kommunen, eierandeler som ikke stemmer med skjøtet, en skattemelding som må splittes mellom to eiere, en attest på skattemessig bosted som har utløpt. I desember kan ingenting av dette rettes opp før fristen.

Avtalegiroen stenger tidlig også i den nye kalenderen: for beregnet inntekt opptjent i 2026 løper den fra 1. april til 23. desember 2027, en torsdag, mens selve leveringen holdes åpen til fredag 31. desember 2027. Betaler du med avtalegiro, er din reelle frist 23. desember, ikke 31. desember, og de åtte dagene mellom dem er ingen frist med ekstra rom.

Leieinntekt flyttes også til april, i etapper

Artikkel 5.c).1.º plasserer nå leieinntekt med skatt å betale i de tjue første kalenderdagene av april året etter opptjeningen, og den sier uttrykkelig at dette gjelder både for skattemeldinger levert separat og for skattemeldinger som samler hele året. For leie opptjent i 2026 er det 1. til 20. april 2027, som lukkes på en tirsdag, med avtalegiro tilgjengelig bare fra 1. til 15. april.

Overgangen er trinnvis snarere enn ren. Forordningens sluttbestemmelse anvender den nye leiefristen på opptjening i 2026 når året samles, og for eiere som leverer hvert kvartal separat, bare på opptjening i siste kvartal av 2026. Leverer du kvartalsvis, sjekker du hvilke av dine 2026-kvartaler som fortsatt følger den gamle regelen, før du antar april; kalenderguiden har hvert kvartal oppført etter opptjeningsår.

Ingen kommer til å minne deg på det

Modelo 210 er en egenfastsetting. AEAT utsteder ingen regning, ingen kvittering og ingen påminnelse for den, og det er derfor femten år med levering i januar føles trygt helt til det året regelen endres. En kalender som bare finnes i hodet ditt, er nettopp den typen som ikke oppdateres når BOE flytter en dato, og det kommer intet brev som forteller deg det.

Å oversitte vinduet er heller ikke en formell bagatell. En skattemelding levert for sent på eget initiativ, før noe krav fra AEAT, medfører et tillegg etter artikkel 27 i den alminnelige skatteloven som vokser med hver hele måned med forsinkelse, og beregnet inntekt er én skattemelding per eier og per eiendom, så et par som glemmer det, taper dobbelt. Sett datoen i en kalender som ikke er hukommelsen din.

Hva du bør gjøre

Sett 1. april 2027 i kalenderen for beregnet inntekt i 2026 og 1. til 20. april 2027 for leieinntekt i 2026 med skatt å betale; og vil du ha den beregnede inntekten for 2025 betalt med avtalegiro, leverer du den før 23. desember 2026.

Hele veiledningen

Relaterte tjenester

Kilder