IRNR краткосрочная аренда, Валенсия (форма 210 квартал/год)
С калькуляторомФорма 210 за краткосрочную аренду на Коста-Бланке / в Валенсийском сообществе: поквартально или за год, с вычетом расходов для резидентов ЕС/ЕЭЗ
Если сдаёте жильё в Торревьехе, Бенидорме, Кальпе, Хавеа, Дении, Альтеа, Валенсии или любом другом муниципалитете CV/Мурсии, обязаны подавать форму 210 ежеквартально за дни аренды. Считаем вычеты (пропорциональный IBI, коммунальные, амортизация, проценты по ипотеке, ремонт), применяем 19% ЕС или 24% не-ЕС и подаём в AEAT.
Загружаем калькулятор…
Туристическая аренда в Comunitat Valenciana, если вы не резидент Испании
Если вы сдаёте своё жильё на Costa Blanca туристам и не являетесь резидентом Испании, у вас сразу два направления: налоговое — налог на доходы нерезидентов (IRNR) и modelo 210, и административное — туристическая лицензия Generalitat. Калькулятор оценивает первое; в этом обзоре объясняются оба.
Какие налоги вы платите
Доход от аренды облагается по ставке 19 % с чистого дохода, если вы резидент ЕС/ЕЭЗ, и 24 % с валового дохода, без вычета каких-либо расходов, во всех остальных случаях, включая Великобританию после Brexit. Чтобы применить 19 % и вычесть расходы, нужен сертификат налогового резидентства вашей страны, действительный один год.
За дни, когда жильё не сдаётся, вы дополнительно декларируете вменённый доход в размере 2 % кадастровой стоимости или 1,1 %, если эта стоимость пересматривалась в налоговом периоде или в предыдущие десять. Это две разные декларации modelo 210 по одному и тому же объекту.
Сдача жилья освобождена от НДС (IVA), даже если она посуточная. Облагаться по ставке 10 % она начинает, если вы обязуетесь оказывать гостиничные услуги, например уборку и смену белья во время проживания или круглосуточную стойку регистрации.
Сроки modelo 210
Можно декларировать поквартально или объединить год в одну декларацию. Для доходов 2026 года с суммой к уплате срок — с 1 по 20 апреля 2027 года согласно Orden HAC/623/2026; если декларация нулевая — с 1 по 20 января 2027 года. Вменённый доход за 2026 год декларируется с 1 апреля по 31 декабря 2027 года.
Туристическая лицензия
В Comunitat Valenciana жильём для туристического использования считается то, что целиком сдаётся одному арендатору на десять дней или меньше. Прежде чем размещать объявление, нужны муниципальное заключение о градостроительной совместимости, согласие трёх пятых сообщества собственников, если здание находится в долевой собственности (propiedad horizontal), и declaración responsable в Turisme, которое присваивает номер VT. Этот номер должен быть указан во всех объявлениях, а посуточная сдача отдельных комнат туристам запрещена.
Кроме того, о каждом госте нужно сообщать в Министерство внутренних дел через SES.HOSPEDAJES не позднее 24 часов с момента бронирования и с момента начала проживания.
Как мы работаем
Вы присылаете нам календарь дней аренды, счета и квитанцию IBI. Мы рассчитываем базу и ставку по вашему налоговому резидентству, распределяем расходы по дням, если вы резидент ЕС/ЕЭЗ, а вы проверяете черновик перед подачей. Затем мы в срок подаём modelo 210 по доходам от аренды и по вменённому доходу и напоминаем вам о каждой дате заранее.
Частые ошибки
- Задекларировать аренду и забыть о вменённом доходе за дни, когда жильё пустовало.
- Следовать старому графику с 1 по 20 января для декларации с суммой к уплате.
- Вычитать расходы, живя за пределами ЕС/ЕЭЗ, или применять 19 % без сертификата налогового резидентства.
- Размещать объявление без номера VT — это серьёзное нарушение; размещать его без регистрации объекта — очень серьёзное, со штрафами от 100 001 € до 600 000 €.
Подробнее
В этих руководствах каждый пункт разобран со ссылкой на норму, на которой он основан:
Нужна эта услуга?
Расскажите о своей ситуации — мы свяжемся с вами в тот же рабочий день.