Köper du av en icke-bosatt? Vi räknar ut och lämnar in din Modelo 211

Ja: hålla inne 3 % av det överenskomna priset och betala in det till AEAT.

Lagen ålägger köparen (adquirente) att hålla inne och betala in 3 % av den överenskomna ersättningen, som förskottsbetalning av säljarens skatt. Det är inte din skatt: det är en del av priset som du, i stället för att betala säljaren, betalar till skattemyndigheten för hans eller hennes räkning. Det som utlöser skyldigheten är att säljaren är icke-bosatt, enligt skatterättslig hemvist och inte enligt nationalitet.

Ja: regeln gör ingen skillnad på om köparen bor i Spanien eller utomlands.

Skyldigheten vilar på köparen utan några villkor: det spelar ingen roll om du köper privat eller med ett bolag, eller om du bor i Spanien eller utomlands. Det som räknas är säljaren: en skattskyldig enligt IRNR utan fast driftställe, som kan vara en fysisk person eller ett icke-bosatt bolag.

På den överenskomna ersättningen, det vill säga det överenskomna priset.

De räknas inte på Catastros referensvärde: det värdet används för ITP, som är en annan skatt med en annan skattebas. Om priset anges i någon annan valuta än euro räknas det om med Europeiska centralbankens officiella växelkurs på dagen då skatten uppstår.

En månad från överlåtelsedagen, hos AEAT på den ort där fastigheten ligger.

Inom den fristen ska Modelo 211 lämnas in och betalningen göras. Vid ett köp i offentligt köpebrev (escritura pública) sker överlåtelsen som regel när köpebrevet undertecknas. Innehållningen avser skatten för icke-bosatta (Impuesto sobre la Renta de no Residentes), som är statlig: den lämnas in till AEAT, inte till Generalitat eller Región de Murcia, och i Comunidad Valenciana och i Murcia finns inga särdrag.

Bara i två fall som förordningen föreskriver.

Det första: säljaren styrker att han eller hon beskattas enligt IRPF eller bolagsskatten (Impuesto sobre Sociedades) med ett intyg från skattemyndigheten, det intyg om skatterättslig hemvist i Spanien som AEAT utfärdar och som säljaren begär. Det andra: fastigheten tillskjuts vid bildandet av eller kapitalökningen i ett bolag med hemvist i Spanien. Lämnar inte säljaren detta intyg gäller huvudregeln fortfarande.

Ja: undantaget för återinvestering upphäver inte innehållningen.

Lagen själv säger att även om undantaget för återinvestering i permanentbostad tillämpas (förbehållet säljare med hemvist i EU, eller i EES med effektivt utbyte av skatteuppgifter) är du fortfarande skyldig att hålla inne 3 %, och säljaren måste fortfarande lämna in sin deklaration och betala in det som ska betalas.

Du är fortfarande skyldig att betala in dem, fastigheten blir bunden (afecto) och det är en överträdelse.

Tre konsekvenser. Du är fortfarande skyldig att betala in innehållningen även om du har betalat hela priset till säljaren. Fastigheten blir bunden (afecto) till betalningen av det lägre beloppet av innehållningen och säljarens skatt: fastighetsregistratorn anmärker det i marginalen av inskrivningen, med det belopp som fastigheten svarar för, och den som förvärvar en bunden fastighet svarar subsidiärt med den om skulden inte betalas. Och att inte betala in en innehållning är en skatteöverträdelse, som lagen aldrig klassar som lindrig.

Lämna in och betala så snart som möjligt, utan att vänta på att skattemyndigheten skriver till dig.

Lämnar du in utan föregående föreläggande tillämpas tillägget (recargo) enligt artikel 27 i Ley General Tributaria: 1 % plus 1 % för varje hel månads försening, utan sanktion. Efter 12 månader är tillägget 15 % plus dröjsmålsränta från den tidpunkten. Tillägget sänks med 25 % om du betalar hela skulden när du lämnar in och betalar tillägget inom den frist som öppnas genom delgivningen av det. Om AEAT redan har inlett ett förfarande som du formellt känner till gäller inte längre dessa tillägg och en sanktion kan följa.

Han eller hon drar av den från skatten i sin egen deklaration.

Säljaren lämnar in sin Modelo 210 inom tre månader efter att din frist har gått ut, drar av det du höll inne och, om något blir över, betalar AEAT tillbaka överskottet efter nödvändiga kontroller. Därför lämnar du över ett exemplar av Modelo 211 när betalningen är gjord: det är med det säljaren styrker förskottsbetalningen. Hans eller hennes deklaration är en separat tjänst, som vi också erbjuder.

I en bank som samarbetar med AEAT i Spanien (entidad colaboradora): överföring från utlandet gäller inte för 211.

Modelo 211 betalas i en bank eller sparbank som samarbetar med AEAT i Spanien. Beroende på om du lämnar in på papper eller via Internet kan betalningen ske kontant, med debitering av ett konto i den banken eller med ett kort som utfärdats av den. Överföring från utlandet, som finns för Modelo 210, gäller inte för 211. Innan fristen går ut talar vi om vilket alternativ som passar dig.