Sälja bostad i Spanien: skatt, Modelo 210 och de innehållna 3 %

Ja, om de 3 % överstiger 19 % av din vinst.

Vid förlust eller liten vinst lämnar vi in Modelo 210 och AEAT betalar tillbaka det överskjutande. Utan deklaration blir det ingen återbetalning, även om du har förlorat pengar.

Månad 1 till månad 4 efter köpebrevet, oavsett om du ska betala eller få tillbaka.

Först betalar köparen in de 3 % med Modelo 211 inom en månad. Om din Modelo 210 innebär skatt att betala och lämnas in för sent tillkommer en tilläggsavgift (art. 27 LGT); om den innebär återbetalning ger förseningen ingen tilläggsavgift, men den försenar dina pengar och kan medföra en fast sanktionsavgift. Skicka köpebreven till oss så snart du kan.

Nej: vinsten vid en försäljning beskattas med 19 % för alla icke-bosatta.

De 24 % gäller andra inkomster, till exempel hyresintäkter för en ägare bosatt utanför EU. Det som faktiskt ändras med bosättningen är snävare: bara bosatta i EU, eller i en EES-stat med ett effektivt utbyte av skatteinformation, kan få vinsten undantagen när de säljer det som var deras permanentbostad i Spanien och återinvesterar i en ny (DA 7ª TRLIRNR). Bor du utanför EU kan AEAT dessutom kräva att du utser ett skatteombud.

Månader, inte veckor.

AEAT kontrollerar deklarationen, köparens Modelo 211 och dina tidigare Modelo 210-deklarationer före utbetalningen. En väldokumenterad deklaration förebygger förseningar.

Det är köparens skyldighet: vi begär ut den för din räkning.

Ditt exemplar av Modelo 211 styrker innehållandet som du drar av i Modelo 210 och ska bifogas. Vi begär den av köparen eller köparens ombud och sparar den i ditt ärende.

Nej: det är en kommunal skatt som hanteras separat.

När säljaren är en icke-bosatt fysisk person är köparen skattskyldig i säljarens ställe och kan föra över beloppet på dig – i praktiken hålls det inne från priset hos notarien. Om marken inte har ökat i värde finns det inget att betala. Räkna ut den online eller be oss sköta det.

Det underlättar mycket, men är inte alltid nödvändigt.

AEAT betalar tillbaka till det konto du anger i Modelo 210: med ett spanskt IBAN går det smidigt; med ett SEPA-konto utomlands måste du styrka att kontot är ditt. Om du avslutade kontot när du sålde, säg till innan vi lämnar in.

Ja, 21 %; och du har 14 dagars ångerrätt.

Priserna visas exklusive moms; 21 % läggs till i kassan, med faktura. Du har 14 kalenderdagar på dig att ångra dig (art. 103.a TRLGDCU); om du bad oss börja innan dess debiteras det redan utförda arbetet proportionellt. Valt fel tjänst? Vi byter den.