spainfiscalspainfiscal

Värdering av nyttjanderätt · LISD art. 26

Beräkna värdet på livstids eller tidsbegränsad nyttjanderätt och motsvarande blotta äganderätt. Används vid arvskiften, gåvor och uppgörelser om familjebostaden.

Beräkna nyttjanderättSe priser
  • · Art. 26 LISD + art. 49 RD 1629/1991
  • · Spansk statlig regel · gäller i alla CCAA
  • · Gratis samtal om dödsbo­planering

The value declared in the deed, or the reference value. E.g. 250,000.00

Type of usufruct
Usufruct17 %

42.500,00 €

Bare ownership83 %

207.500,00 €

Rule applied: life usufruct (art. 26.a LISD)

Consolidation of ownership: when the usufruct ends, the bare owner pays tax on the percentage left unsettled at the time, at the average effective rate of back then. It is the tax that turns up years later and almost nobody expects.

Indicative calculation under art. 26.a of Ley 29/1987 and art. 10.5.a of the consolidated ITPAJD Act. Regional reductions and bonifications are applied afterwards and are not in this figure.

Priser

Nyttjanderättsberäkning + rådgivning

Värdering + PM om skatteeffekter

89 €+ moms / värdering

  • · Värdering livstids eller tidsbegränsad
  • · Värde på den blotta äganderätten för aktuell arvinge
  • · PM om skatteeffekter för ISD-blankett 650
  • · Valfri samordning med notarie
Kom igång

Vanliga frågor om nyttjanderätt

Vad är nyttjanderätt?

Rätten att använda och få avkastning från en tillgång (en lägenhet, en portfölj, ett sparkonto) utan att äga den. Den som äger utan att använda är den blotte ägaren (nudo propietario). Nyttjanderätt + blott äganderätt = full äganderätt.

Hur beräknas värdet på livstids nyttjanderätt?

(89 − nyttjanderättshavarens ålder) %, med golvet 10 % och taket 70 % enligt LISD art. 26. Vid 50 års ålder är nyttjanderätten alltså 39 %; vid 19 år (eller yngre) max 70 %; vid 80 år (eller äldre) minimum 10 %.

Skillnaden mellan nyttjanderätt och blott äganderätt?

Nyttjanderätt = bruk + avkastning · blott äganderätt = titel utan bruk. Båda värderas separat för ISD/IRPF och konsolideras när nyttjanderätten upphör (dödsfall eller utgång) — den blotte ägaren får värdet av nyttjanderätten skattefritt.

Vem betalar skatterna: nyttjanderättshavaren eller den blotte ägaren?

Vid upprättandet: var och en betalar ISD på sin andel. På de årliga intäkterna: nyttjanderättshavaren (hyra, utdelning). På fastighetsskatten (IBI): i regel nyttjanderättshavaren. Vid en senare försäljning: båda samtycker och delar vinsten proportionellt.

Kan jag sälja nyttjanderätten?

Ja — om inte handlingen förbjuder det. Försäljningspriset är nyttjanderättens värde vid tidpunkten, och köparen övertar samma rättigheter och skyldigheter för den återstående tiden.

Relaterade guider