IRNR semesteruthyrning Valencia (Modelo 210 kvartal/år)

Vilka skatter du betalar

Hyresintäkterna beskattas med 19 % på nettointäkten om du är bosatt i EU/EES, och med 24 % på bruttointäkten, utan avdrag för några kostnader, i alla andra fall, även för bosatta i Storbritannien efter brexit. För att få tillämpa 19 % och dra av kostnader behöver du ett intyg om skatterättslig hemvist från ditt land, som gäller i ett år.

För de dagar då bostaden inte är uthyrd deklarerar du dessutom en schablonmässig inkomst på 2 % av katastervärdet, eller 1,1 % om värdet har omprövats under beskattningsperioden eller de tio föregående. Det blir två olika deklarationer på modelo 210 för samma bostad.

Att upplåta bostaden är momsfritt även om det sker per dag. Moms på 10 % tillkommer om du åtar dig att tillhandahålla typiska hotelltjänster, som städning och byte av sängkläder under vistelsen eller en permanent reception.

Frister för modelo 210

Du kan deklarera kvartal för kvartal eller samla hela året i en enda deklaration. För inkomster 2026 med skatt att betala är fristen den 1–20 april 2027, enligt Orden HAC/623/2026; om deklarationen visar noll i skatt gäller den 1–20 januari 2027. Den schablonmässiga inkomsten för 2026 deklareras från den 1 april till den 31 december 2027.

Turistlicensen

I Comunitat Valenciana räknas en bostad som turistbostad när den hyrs ut i sin helhet i tio dagar eller kortare till samma hyresgäst. Innan du annonserar den behöver du kommunens intyg om planmässig förenlighet, ett beslut med tre femtedelars majoritet i ägarföreningen (comunidad de propietarios) om huset är uppdelat i ägarlägenheter (propiedad horizontal), och en declaración responsable till Turisme, som tilldelar VT-numret. Numret måste stå i alla annonser, och att hyra ut enskilda rum i turistsyfte är förbjudet.

Dessutom ska varje gäst rapporteras till inrikesministeriet via SES.HOSPEDAJES senast 24 timmar efter bokningen och efter vistelsens början.

Så gör vi

Du skickar oss kalendern över uthyrda dagar, fakturorna och IBI-skattsedeln. Vi räknar ut underlaget och skattesatsen utifrån din skatterättsliga hemvist, fördelar kostnaderna per dag om du är bosatt i EU/EES, och du granskar utkastet innan vi lämnar in. Sedan lämnar vi i tid in modelo 210 för hyresintäkterna och modelo 210 för den schablonmässiga inkomsten, och påminner dig inför varje datum.

Vanliga misstag

• Att deklarera uthyrningen men glömma den schablonmässiga inkomsten för de dagar då bostaden stod tom.
• Att följa den gamla kalendern med den 1–20 januari för en deklaration som visar skatt att betala.
• Att dra av kostnader trots att man är bosatt utanför EU/EES, eller att tillämpa 19 % utan intyg om skatterättslig hemvist.
• Att annonsera bostaden utan VT-nummer, vilket är en allvarlig överträdelse; att annonsera den utan att vara registrerad är en mycket allvarlig överträdelse, med böter på 100 001 € till 600 000 €.