Utdrag ur det spanska fastighetsregistret (nota simple)
Innan du köper, hyr eller ärver: vi beställer nota simple från registret, mejlar pdf:en och sammanfattar ägare, belastningar och beskrivning på två rader.
- · Registrets belopp ingår
- · Pdf via e-post med kort genomgång
- · Fastigheter i alla spanska register
Nota simple är det utdrag som det spanska fastighetsregistret utfärdar om en fastighet: vem som äger den, hur den beskrivs och vilka belastningar som finns, till exempel inteckningar eller utmätning. Det är endast informativt och inget intyg. Vi beställer det med fastighetsbeteckningen i katastern eller adressen och mejlar pdf:en med en kort genomgång.
Nota simple · en fastighet
Beställning hos registret, pdf via e-post och kort genomgång
19 € + moms/ fastighet
Priset gäller per registrerad fastighet: varje fastighet har sitt eget nota simple.
- Digital beställning av nota simple hos fastighetsregistret (Registro de la Propiedad)
- Belopp enligt Colegio de Registradores (9,02 € + moms per fastighet): vi betalar det, det ingår i priset
- Pdf av utdraget via e-post: så snart registret utfärdar det granskar vi det och skickar det till dig
- Genomgång på två rader: ägare, belastningar och beskrivning av fastigheten
- Sökning av fastigheten med katasterbeteckning, adress eller registerkod
- Registerintyg (certificación), dokumentet med full beviskraft: en separat tjänst
- Utdrag ur andra register, till exempel handelsregistret
- Auktoriserad översättning av utdraget
Vad nota simple är och vad det säger dig
Nota simple utfärdas elektroniskt, med registrets elektroniska sigill och en verifieringskod.
Vad ett nota simple visar
- Fastighetens identifiering och beskrivning
- Vem som innehar de inskrivna rättigheterna
- Rättigheternas omfattning, art och begränsningar, till exempel inteckningar, nyttjanderätt eller utmätning
- Förbud eller inskränkningar som berör innehavarna eller rättigheterna
Det visar de innehavare, rättigheter och belastningar som gäller när beställningen görs.
Vilken uppgift du ger oss för att hitta fastigheten
| Uppgift | Var du hittar den |
|---|---|
| Katasterbeteckning | På avin för IBI (fastighetsskatten). |
| Fullständig adress | Gata, nummer, våning, dörr, kommun och provins. |
| Unik registerkod (CRU eller IDUFIR) | På ett tidigare nota simple för samma fastighet. |
| Ägarens namn och skatte-id | Bara om du inte vet vilken fastighet det gäller: den måste först hittas med en lokaliseringsförfrågan, en separat sökning. |
Berätta också vad du behöver utdraget till: den som inte är ägare måste ange ett berättigat intresse.
Nota simple eller registerintyg
Nota simple
Informativt: styrker inte registrets innehåll. Bra för att kontrollera ägare, beskrivning och belastningar innan du bestämmer dig.
Registerintyg
Offentlig handling undertecknad av registratorn som styrker registrets innehåll. En separat tjänst som inte ingår här.
Officiella källor
Lagar och officiella sidor som vi hänvisar till på den här sidan.
Så fungerar det
Du ger oss fastighetens uppgifter
Katasterbeteckning, fullständig adress eller registerkod, och vad du behöver utdraget till: den som inte är ägare måste ange sitt intresse för registret.
Vi beställer det från registret
Vi gör beställningen digitalt och betalar registrets avgift. Hur lång tid utfärdandet tar beror på varje register.
Du får pdf:en med kommentarer
Så snart registret utfärdar utdraget granskar vi det och mejlar det till dig, med två rader om ägaren, belastningarna och beskrivningen av fastigheten.
Du kan också behöva
Rådgivning vid köp och försäljning av bostad
Köper eller säljer du? Vi går igenom hela affären: skatter, notarie och register.
IRNR bostadsförsäljning · modelo 210 och återbetalning av 3 % (säljare)
Sälja en bostad utan att bo i Spanien: skatten på vinsten med modelo 210.
149 € + moms / fastighet
Kommunal markvärdesskatt (plusvalía)
Den kommunala skatten vid försäljning, gåva eller arv av en bostad.
199 € + moms / överlåtelse
Notariell fullmakt
Om du inte kan vara i Spanien för att skriva under köpet, försäljningen eller arvet.
99 € + moms / fullmakt
Vanliga frågor
Vad är ett nota simple?
En informativ sammanfattning av vad fastighetsregistret har inskrivet om en fastighet.
Den spanska inteckningslagen (Ley Hipotecaria) har två former av offentlighet: det informativa nota simple och intyget. Enligt artikel 222 visar nota simple minst fastighetens identifiering, innehavarna av de inskrivna rättigheterna samt rättigheternas omfattning, art och begränsningar, och dessutom förbud eller inskränkningar som berör dem.
Vad används det till?
För att före ett beslut veta vem som äger en fastighet och vilka belastningar den har.
Man beställer det före ett köp eller ett förhandsavtal med handpenning, före uthyrning, vid arv eller för att kontrollera inteckningar, utmätningar och andra begränsningar. Enligt Colegio de Registradores godtas det i regel vid enkla affärer för att visa ägande och belastningar, och bankerna godtar det vanligtvis när de prövar ett bolån.
Vad skiljer det från ett registerintyg?
Nota simple informerar, intyget har beviskraft.
Nota simple har enbart informativt värde och styrker inte innehållet i inskrivningarna (artikel 222.5 i inteckningslagen). Intyget är en offentlig handling undertecknad av registratorn och är sättet att styrka registrets innehåll inför tredje man, domstolar eller myndigheter. Om du ombeds visa ett intyg är det en separat tjänst som inte ingår här.
Vilka uppgifter om fastigheten behöver ni?
En räcker: katasterbeteckning, fullständig adress eller fastighetens registerkod.
Katasterbeteckningen står på avin för IBI (fastighetsskatten). Den unika registerkoden (CRU eller IDUFIR) står på fastighetens registerblad och syns därför på tidigare nota simple. Om du bara känner till ägarens namn måste hans eller hennes fastigheter först hittas med en lokaliseringsförfrågan (nota de localización), en separat sökning: vi säger det innan vi beställer något.
Kan vem som helst beställa ett nota simple?
Ja, om man har ett berättigat intresse.
Registret är offentligt för den som har ett känt intresse av att ta reda på fastigheters status (artikel 221 i inteckningslagen). Den som inte är ägare måste ange intresset vid beställningen, till exempel ett planerat köp eller en hyra, eftersom uppgifterna skyddas av dataskyddsreglerna.
Hur lång tid tar det?
Så snart registret utfärdar det granskar vi det och mejlar det till dig.
Hur lång tid utfärdandet tar beror på varje register och ligger utanför vår kontroll. När vi fått utdraget läser vi det och mejlar det till dig med kommentarer om ägare, belastningar och beskrivning.
Vem betalar registrets belopp?
Vi, den ingår i priset.
Colegio de Registradores anger för nota simple ett belopp på 9,02 € per fastighet exklusive skatt. Vi betalar det vid beställningen, så du betalar inget extra. Behöver du utdrag för flera fastigheter beställs varje fastighet separat.
Vem som står bakom tjänsten
Valery Grinkevich
Licensed economist · tax adviser
20+ years of experience · Torrevieja, Costa Blanca
- En människa läser ditt utdrag och förklarar det viktiga, inget automatiskt utskick
- Innehållet stämt av mot inteckningslagen och Colegio de Registradores
- Vi hjälper dig på spanska, engelska eller ryska och via e-post på ditt språk
Beställ nota simple för din fastighet i dag
Skicka katasterbeteckningen eller adressen så sköter vi resten. Du får pdf:en med kommentarer via e-post.