Fiscalité espagnole pour russes

Elle est suspendue des deux côtés. La Russie a suspendu unilatéralement des dizaines de conventions bilatérales par le décret présidentiel n° 585 d'août 2023, en réponse aux sanctions de l'UE ; l'Espagne a suivi en traitant la convention comme suspendue pour les faits générateurs de revenus postérieurs au troisième trimestre 2024. Le texte de la convention figure toujours formellement dans l'ordre juridique, mais aucune des deux parties ne l'applique actuellement.

Pour l'imposition pure de la propriété (modelo 210, revenu imputé ou locatif), la suspension ne change rien : le taux de l'IRNR pour les non-résidents hors UE est de 24 % depuis 2010, convention ou non. C'est sur les dividendes, les intérêts, les redevances et les plafonds applicables aux plus-values que cela compte. Si vous vendez un bien espagnol et que la plus-value aurait auparavant été protégée par la convention, vous payez désormais l'impôt espagnol plein sur la plus-value, à 19 %, plus la retenue de 3 %, sans la compensation conventionnelle qui existait auparavant du côté russe.

Oui, spécifiquement pour le paiement d'impôts : le régime de sanctions de l'UE comme les contre-sanctions russes prévoient une exception pour les obligations fiscales. Le mécanisme est plus lent (généralement via une banque d'un pays tiers non sanctionné, ou le compte bancaire d'un représentant en Espagne), mais la voie légale est claire. Nous aidons nos clients à mettre en place le circuit de paiement lorsque le destinataire est l'AEAT.

Cela dépend de la raison pour laquelle vous l'avez achetée. Si c'était un pur investissement de rendement, l'argument s'est affaibli : votre déperdition fiscale effective est plus élevée qu'avant. S'il s'agit d'un projet de vie, familial ou de détention à long terme, le bien reste pertinent ; la suspension de la convention touche les revenus de flux (dividendes/intérêts), pas le taux du revenu imputé. Il vaut la peine de recalculer le TRI après impôt avec les chiffres actuels ; nous modélisons cette comparaison avant toute décision de cession.

Oui, pour toute déclaration fiscale, tout achat, toute vente ou toute succession en Espagne. La procédure de NIE pour les citoyens russes comporte une étape supplémentaire (un contrôle préalable consulaire à l'ambassade d'Espagne à Moscou) et le parcours du visa Schengen est plus restrictif qu'auparavant, mais le NIE lui-même est accordé sur la même base légale. Nous prenons en charge la demande de bout en bout, y compris la traduction apostillée du passeport.

Torrevieja et le sud de la Costa Blanca (Orihuela Costa, Pilar de la Horadada, La Manga) réunissent la plus forte concentration de propriétaires russophones en Espagne — beaucoup ont acheté avant 2022 et gèrent aujourd'hui, à distance, leurs déclarations d'IRNR et parfois la vente de leur bien. spainfiscal traite l'ensemble du processus en russe : renouvellement du NIE, modelo 210 (revenu imputé annuel, plus la déclaration trimestrielle en cas de location), modelo 211 (la retenue de 3 % en cas de vente), et les démarches côté espagnol pour les ventes où les fonds doivent passer par des circuits bancaires soumis à un contrôle de sanctions. La communication se fait par Telegram ou par e-mail, en russe ; les déclarations trimestrielles sont vérifiées avec le propriétaire avant leur dépôt auprès de l'AEAT.

Au-delà des documents habituels du modelo 211 (acte, NIE, certificat de résidence fiscale), le notaire et l'avocat de l'acheteur demandent généralement : (1) une traduction apostillée du passeport si l'original n'est rédigé qu'en cyrillique ; (2) des justificatifs de l'origine des fonds ayant servi à l'achat initial, car la banque de l'acheteur effectuera un contrôle de sanctions supplémentaire avant de libérer le produit de la vente ; (3) la confirmation de la façon dont le produit net sera transféré — généralement d'abord vers un compte espagnol (après impôt), car le virement direct vers une banque russe est souvent bloqué au niveau du système SWIFT. Nous coordonnons notaire, avocat de l'acheteur et banque espagnole du vendeur pour que la signature se déroule sans accroc.