Modelo 210 location · vos revenus locatifs déclarés par nos soins
Nous déclarons vos revenus locatifs espagnols en tant que non-résident : base et taux selon votre pays de résidence, frais déductibles pour l'UE/EEE, et nous surveillons chaque échéance.
- · Économiste inscrit à l'Ordre, pas un formulaire automatisé
- · Dépôt auprès de l'AEAT par signature électronique inclus
- · 100 % en ligne, e-mail dans votre langue
Si vous vivez hors d'Espagne et louez votre logement espagnol, vous payez l'IRNR au moyen du Modelo 210. Résidents de l'UE/EEE : 19 % sur le revenu net, frais déductibles. Tous les autres : 24 % sur le loyer brut, sans déduction. Depuis l'exercice 2024, les déclarations avec impôt à payer peuvent être déposées une fois par an. Nous calculons, déposons et vous rappelons chaque échéance.
IRNR location · annuel
Tous les Modelo 210 qu'exige votre location sur une année, par bien
299 € + TVA/ bien / an
Prix par bien et par an. Au moment du paiement, vous indiquez combien de biens vous louez.
- Modelo 210 pour les revenus locatifs, annuel ou trimestriel si vous préférez
- Frais déductibles calculés si vous vivez dans l'UE/EEE (IBI, charges de copropriété, assurance, amortissement)
- Déclarations à résultat nul et demandes de remboursement chaque fois qu'elles s'imposent
- Dépôt auprès de l'AEAT par signature électronique, avec le justificatif officiel
- Justificatifs et pièces archivés dans votre espace client
- Revenu imputé pour les jours où le bien est vide (voir IRNR revenu imputé)
- Location touristique dans la Région de Valence ou à Murcie (service distinct)
- Représentation fiscale auprès de l'AEAT (voir Représentant fiscal)
Même loyer, impôt différent
Exemple : un logement loué toute l'année pour 12.000 € brut. Ce qui change, ce n'est pas le bien : c'est l'endroit où vous vivez.
Comparaison : résident de l'UE/EEE et reste du monde
| Poste | Résident UE/EEE | Reste du monde |
|---|---|---|
| Loyer annuel brut | 12.000 € | 12.000 € |
| Frais déductibles | −4.000 € (exemple) | Non déductibles (art. 24.1 TRLIRNR) |
| Base imposable | 8.000 € | 12.000 € |
| Taux | 19 % | 24 % |
| Impôt à payer (Modelo 210) | 1.520 € | 2.880 € |
Exemple à titre indicatif, hors revenu imputé des jours sans location. Frais de l'exemple : IBI, charges de copropriété, assurance et amortissement de 3 %. Reste du monde : Royaume-Uni, Suisse, États-Unis ou Russie, entre autres. Le taux de 19 % exige un certificat de résidence fiscale en cours de validité, valable un an.
Calendrier des loyers de 2026 (déclarés en 2027)
| Résultat | Période de dépôt | Paiement |
|---|---|---|
| Impôt à payer (annuel ou 4e trimestre) | Du 1er au 20 avril 2027 | Prélèvement automatique du 1er au 15 avril |
| Résultat nul | Du 1er au 20 janvier 2027 | Rien à payer |
| Remboursement | À partir du 1er février 2027, dans un délai de quatre ans | Remboursement sur votre compte |
Déclarations trimestrielles : les trois premiers trimestres de 2026 sont à déposer dans les 20 premiers jours d'avril, de juillet et d'octobre 2026.
Comment ça marche
Envoyez-nous le bail et les justificatifs
Contrat de location, avis d'IBI, référence cadastrale, NIE et justificatifs de frais, téléversés dans votre espace client.
Nous calculons base, taux et déductions
19 % avec frais si vous vivez dans l'UE/EEE, 24 % sur le loyer brut dans le cas contraire, au prorata des jours loués. Vous relisez le projet avant le dépôt.
Nous déposons et vous tenons informé
Nous signons et déposons le Modelo 210 dans les délais, par prélèvement automatique si vous le souhaitez, et conservons le justificatif. Nous vous prévenons avant chaque date.
Complétez votre année fiscale
IRNR revenu imputé (modelo 210)
Les jours sans locataire sont imposés eux aussi : revenu imputé de 1,1 % ou 2 % de la valeur cadastrale.
119 € + TVA / bien / propriétaire / an
IRNR location saisonnière Valence (Modelo 210 trimestre ou année)
Location à la nuitée dans la Région de Valence ou à Murcie : le même Modelo 210 (annuel ou trimestriel), plus l'enregistrement touristique et la déclaration des voyageurs.
299 € + TVA / bien / an
Représentant fiscal annuel (non-résidents)
Obligatoire uniquement dans les cas de l'art. 10 TRLIRNR ; conseillé hors de l'UE/EEE. Nous recevons vos notifications fiscales.
149 € + TVA / an
Vos questions avant de commander
Vais-je payer 19 % ou 24 % ?
Cela dépend de votre lieu de résidence, pas du bien.
Résident de l'UE ou de l'EEE : 19 % sur le revenu net, frais déductibles. Tout autre pays : 24 % sur le loyer brut (art. 25.1.a TRLIRNR).
Je vis au Royaume-Uni, en Suisse ou en Russie : puis-je déduire des frais ?
Non.
Seuls les résidents de l'UE et de l'EEE peuvent déduire des frais : c'est votre résidence fiscale qui compte, pas votre nationalité. Vous payez 24 % sur le montant brut ; une convention de double imposition évite seulement de payer deux fois. Avec la Russie, il faut le vérifier au cas par cas : la Russie a suspendu unilatéralement les articles opérants de la convention, on ne peut donc pas présumer que l'impôt espagnol y sera récupéré.
Le dépôt se fait-il toujours chaque trimestre ?
Ce n'est plus obligatoire : les revenus perçus à partir de 2024 peuvent être regroupés par année.
L'impôt dû sur les loyers de 2026 se déclare du 1er au 20 avril 2027. Si vous préférez déclarer chaque trimestre, le prix couvre tous les dépôts de l'année.
Je ne loue que quelques mois. Et le reste de l'année ?
Deux déclarations pour le même bien.
Une pour les jours loués et une déclaration de revenu imputé pour les jours restants, avec son propre délai : c'est notre service IRNR revenu imputé.
Et si je n'ai pas encore de NIE ?
D'abord le NIE ou le NIF, ensuite le 210.
Le Modelo 210 ne peut pas être déposé sans NIE ou NIF espagnol. Commandez d'abord le NIE (citoyens de l'UE ou hors UE) ou un NIF attribué au moyen du Modelo 030, puis ce service.
Facturez-vous la TVA ?
Oui, 21 %.
Les prix sont affichés hors TVA et 21 % s'ajoutent au moment du paiement. Vous recevez une facture à chaque paiement.
Puis-je annuler ou changer de service ?
Oui, tant que nous n'avons pas déposé.
Si vous vous êtes trompé de service, nous vous le signalons avant de commencer et nous le modifions ou vous remboursons. Le prix couvre l'année que vous achetez ; il ne se renouvelle pas automatiquement.
Que se passe-t-il si je déclare en retard ?
Une majoration, pas une amende, si vous déclarez avant que l'AEAT ne vous le réclame.
Majoration de l'art. 27 LGT : jusqu'à 12 mois de retard, 1 % plus 1 % par mois complet ; au-delà de 12 mois, 15 % plus les intérêts de retard. Nous surveillons l'échéance pour vous.
Qui répond de ce service
Valery Grinkevich
Licensed economist · tax adviser
20+ years of experience · Torrevieja, Costa Blanca
- Un économiste inscrit à l'Ordre relit chaque déclaration
- Justificatif de l'AEAT conservé dans votre espace client
- Alertes par e-mail pour chaque échéance du Modelo 210, dans votre langue
Débarrassez-vous du Modelo 210 de cette année
Commandez aujourd'hui, téléversez vos documents et oubliez les échéances : nous déposons.
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