Acheter en Espagne : frais de notaire et impôts · calculateur du coût total sur la Costa Blanca
Acheter en Espagne ou y vendre un bien coûte nettement plus que le prix affiché, et la plupart des gens ne le découvrent qu’au moment de signer. Nous vous donnons le coût réel tout compris, frais de notaire et impôts inclus, en un seul chiffre, sans surprise le jour de la signature. Nous nous occupons de tout ; vous n’avez qu’à signer.
- · Conseiller fiscal agréé en Région de Valence
- · Taux ITP/AJD à jour pour la Région de Valence et Murcie
- · Plusvalía municipale calculée mairie par mairie
Étape 1 sur 3 · Location
Where is the property?
Costa Blanca · Costa Cálida. Tax breaks vary by region and town.
Ce que vous payez, poste par poste
Une vente immobilière entraîne des frais pour l’acheteur comme pour le vendeur. Voici les postes habituels sur la Costa Blanca ; les montants exacts dépendent du prix, de la commune et de votre situation. Nous nous chargeons de tout ; vous n’avez qu’à signer.
Frais de l’acheteur
| Poste | Montant indicatif |
|---|---|
| ITP · logement ancienLe principal impôt lors de l’achat d’un logement ancien. Le taux général en Région de Valence est de 9 % depuis juin 2026 (11 % sur la totalité de la valeur si le logement dépasse 1 M€) ; à Murcie, il est de 7,75 %. Beaucoup d’acheteurs ont droit à des taux réduits : nous vérifions s’ils s’appliquent à vous. | 9 % (Région de Valence) · taux réduit de 6 % possible |
| TVA · logement neufL’impôt que vous payez à la place du précédent lorsque vous achetez un logement neuf au promoteur. | 10 % |
| AJD · logement neuf / prêt hypothécaireUn impôt qui accompagne l’achat d’un logement neuf ou la souscription d’un prêt hypothécaire. Nous l’intégrons à votre coût total. | 1,4 % (Région de Valence) |
| Frais de notaireLe coût de la signature de l’acte authentique devant notaire. Une remise est généralement possible et nous l’obtenons pour vous. | 600–1.200 € |
| Registre foncierCe qu’il en coûte pour faire inscrire officiellement le logement à votre nom. | 400–700 € |
| Honoraires spainfiscalNotre service de bout en bout : nous vous annonçons un coût ferme et nous nous occupons de tout pour que vous n’ayez qu’à signer. | 1 % + TVA (min. 1.000 €) |
| NIE (si vous êtes étranger)Indispensable pour acheter si vous êtes étranger. Nous l’obtenons pour vous et vous déchargeons des formalités. | 125 € + TVA (taxe de 9,84 € incluse) |
| Expertise (en cas de prêt hypothécaire)Estimation exigée par la banque en cas de prêt hypothécaire. Inutile si vous achetez comptant. | ≈ 300–500 € |
Frais du vendeur
| Poste | Montant indicatif |
|---|---|
| Plusvalía municipaleÀ la charge du vendeur, et chaque mairie de la Costa Blanca applique ses propres règles. Nous la calculons et la réglons pour vous. | Variable selon la mairie |
| Retenue sur le vendeur non-résidentLorsque le vendeur est non-résident, une partie du prix est retenue à titre de garantie. Nous coordonnons l’opération pour que les comptes tombent juste. | 3 % du prix |
| IRNR sur la plus-valueSi le vendeur est non-résident, la plus-value réalisée lors de la vente est imposée. Nous la calculons et réglons la question. | 19 % (tout vendeur non-résident) |
| Commission d’agenceLes honoraires de l’agence immobilière, généralement à la charge du vendeur. Facultatifs si vous vendez entre particuliers. | ≈ 3–5 % + TVA |
| Certificat énergétique (CEE)Document obligatoire pour pouvoir vendre. Nous nous en chargeons, vous n’avez rien à chercher. | ≈ 200 € |
| Certificat d’habitabilitéDocument (cédula de habitabilidad, aussi appelée licencia de segunda ocupación ou declaración responsable) nécessaire pour céder un logement en Région de Valence. Nous faisons la démarche pour vous. | ≈ 200 € |
| Mainlevée d’hypothèqueS’il vous reste un prêt hypothécaire, l’hypothèque doit être officiellement radiée. Nous prenons en charge toute la procédure. | ≈ 300–1.000 € |
Montants indicatifs, non officiels, à faire vérifier par un conseiller agréé. Le calculateur ci-dessus vous donne le détail adapté à votre cas.
Sources officielles
Les impôts indiqués sur cette page proviennent des textes publiés, non d'estimations :
- BOE · Real Decreto Legislativo 1/1993, texte refondu de la loi sur l'ITP et l'AJD, droits de mutation et actes juridiques documentés (en espagnol) (s'ouvre dans un nouvel onglet)
- BOE · Ley 13/1997 de la Generalitat Valenciana : taux de l'ITP (art. 13) et de l'AJD (art. 14) (en espagnol) (s'ouvre dans un nouvel onglet)
- BOE · Ley 37/1992 sur l'IVA (la TVA espagnole) : l'impôt sur les logements neufs (en espagnol) (s'ouvre dans un nouvel onglet)
- BOE · Real Decreto Legislativo 2/2004, loi sur les finances locales : plusvalía municipal (en espagnol) (s'ouvre dans un nouvel onglet)
- AEAT · Retenue de 3 % pratiquée par l'acheteur sur un vendeur non-résident (Modelo 211) (s'ouvre dans un nouvel onglet)
Tarifs
Détail des coûts + déclarations fiscales + coordination de la signature
1 % + TVAmin. 1.000 € + TVA
- · Détail complet des coûts (ITP/AJD/notaire/registre/plusvalía)
- · Nous réglons tous les impôts de l’achat auprès de l’administration
- · Coordination notaire + registre foncier
- · Nous réglons la situation fiscale particulière lorsque le vendeur est non-résident
Ce que comprend notre accompagnement à l’achat ou à la vente
Inclus
- Nous vous donnons le coût réel tout compris en un seul chiffre, sans surprise
- Nous réglons pour vous tous les impôts de l’achat auprès de l’administration
- Nous coordonnons la signature et l’inscription au registre, sans que vous ayez à relancer qui que ce soit
- Nous gérons la situation fiscale particulière du vendeur non-résident, pour que la vente ne se bloque pas
- Nous obtenons votre NIE et vous représentons en Espagne si vous êtes non-résident
Non inclus
- Les frais de notaire et de registre (réglés directement au professionnel)
- Le montant des impôts eux-mêmes — nous les calculons et les déclarons, les fonds sont versés par le client
- Procès et contentieux (nous vous orientons vers un avocat partenaire de confiance)
Services complémentaires autour de votre achat
Les démarches qui surgissent souvent juste avant ou juste après la signature. Commandez-les séparément ou avec notre accompagnement à l’achat ; les frais de tiers (honoraires de notaire, taxes) sont en sus.
| Poste | Prix du service |
|---|---|
| Procuration notariéeNous rédigeons la procuration et coordonnons le notaire (en Espagne ou à votre consulat) pour que vous puissiez acheter ou vendre sans vous déplacer. Les honoraires du notaire sont en sus. | 149 € + TVA |
| Contrats d’eau, d’électricité et de gaz à votre nomÉlectricité, eau et gaz après la signature : nous traitons avec chaque fournisseur, souscrivons de nouveaux contrats si nécessaire et mettons en place le prélèvement automatique sur votre compte. | 149 € + TVA |
| Prélèvement de l’IBI et de la taxe sur les orduresChangement de titulaire auprès de Suma ou de la mairie et mise en place du prélèvement bancaire, pour qu’aucun avis ne reste impayé. | 79 € + TVA |
| Notification à la copropriétéLe syndic est informé du changement de propriétaire, vos coordonnées sont mises à jour et les charges passent en prélèvement automatique. | 49 € + TVA |
| Inscription au padrón municipalRendez-vous, formulaires et accompagnement pour vous inscrire auprès de votre mairie — la porte d’entrée vers les taux réduits et les démarches de résidence. | 99 € + TVA |
| Représentation fiscale + Modelo 210Acheter en Espagne en tant que non-résident, c’est devoir l’IRNR annuel dès l’achat. Nous mettons tout en place dès le premier jour. | à partir de 149 € + TVA/an |
Non-résident hors de l'UE/EEE ? Découvrez pourquoi un représentant fiscal en Espagne joue en votre faveur. Représentant fiscal →
Qui répond de ce service
Valery Grinkevich
Licensed economist · tax adviser
20+ years of experience · Torrevieja, Costa Blanca
- Un économiste inscrit à l'Ordre examine votre opération et le calcul des impôts, pas un formulaire automatisé
- Taux de l'ITP et de l'AJD de la Région de Valence et de Murcie toujours à jour
- Nous vous répondons par e-mail dans votre langue ; sur Telegram, en anglais, espagnol ou russe
Questions fréquentes · acheter sur la Costa Blanca
Combien coûte réellement d’acheter en Espagne, sur la Costa Blanca ?
En général, entre 9 % et 12 % en plus du prix du bien, tout compris. Cette fourchette couvre l’impôt sur l’achat (ITP à 9 % en Région de Valence depuis juin 2026, ou TVA dans le neuf), les frais de notaire, le registre foncier et nos honoraires. Nous vous l’annonçons sous forme d’un chiffre ferme, pour éviter toute mauvaise surprise.
Quel taux d’ITP s’applique à Valence et à Murcie ?
Le taux de l’impôt sur les transmissions (ITP) à Valence et à Murcie dépend de la région et de votre situation personnelle, et il existe des taux réduits auxquels beaucoup d’acheteurs ont droit sans jamais les demander. Nous vérifions s’ils vous concernent et vous faisons économiser tout ce qui peut l’être, sans aucune recherche de votre part.
Comment fonctionne la plusvalía à Torrevieja, Orihuela ou Benidorm ?
La plusvalía municipale est à la charge du vendeur, et chaque mairie de la Costa Blanca (Torrevieja, Orihuela, Benidorm) fixe ses propres règles et ses propres taux. Nous la calculons et la réglons pour vous, afin que personne ne reçoive une facture inattendue.
Faut-il un NIE pour acheter en Espagne en tant que non-résident ?
Oui : tout étranger a besoin d’un NIE pour acheter un bien immobilier en Espagne. C’est l’étape qui bloque beaucoup de monde ; nous l’obtenons pour vous et vous déchargeons des formalités.
Et si le vendeur est non-résident ?
Lorsque le vendeur est non-résident, sa fiscalité obéit à des règles particulières qui, mal gérées, peuvent aller jusqu’à bloquer la vente. Nous nous en chargeons pour vous du début à la fin, sans surprise ni retard.
Neuf ou ancien : qu’est-ce qui change ?
Un logement neuf et un logement ancien ne sont pas imposés de la même façon ; le coût final varie donc selon ce que vous achetez. Nous faisons le calcul pour votre cas précis et vous indiquons exactement la somme à prévoir.
Combien de temps faut-il compter ?
Un achat se conclut généralement en quelques semaines, de l’offre à la signature. Nous coordonnons chaque étape pour que tout se déroule le plus simplement possible, sans que vous ayez à relancer qui que ce soit.
Un Britannique peut-il encore acheter après le Brexit ?
Oui, un acheteur britannique peut acheter en Espagne après le Brexit, sans aucune restriction. Seul le volet fiscal change, et c’est précisément là qu’il est le plus utile de confier le dossier à quelqu’un. Nous nous en occupons.
Dois-je être présent en Espagne pour signer ?
Non, votre présence en Espagne n’est pas nécessaire : vous pouvez confier la signature à un représentant de confiance qui signe en votre nom, sans prendre l’avion. Nous vous expliquons comment, en toute simplicité.
Quels documents du bien faut-il réunir ?
La signature exige certains documents relatifs au bien, et c’est en les réunissant à temps que l’on évite les retards. Nous vous remettons une liste claire et vous accompagnons pas à pas, sans stress.
Quels sont les pièges à éviter pour acheter en Espagne ?
Les pièges qui coûtent de l'argent sont fiscaux, et non liés à la propriété. Les principaux : ne pas avoir de NIE à temps, des droits de mutation (ITP) calculés sur la valeur de référence du Catastro lorsqu'elle est supérieure au prix, les 3 % que l'acheteur doit retenir si le vendeur est non-résident, les dettes d'IBI qui suivent le bien, et le modelo 210 annuel par la suite. Nous vérifions tous ces points avant que vous ne versiez des arrhes.
Est-ce sûr d'acheter un bien immobilier en Espagne ?
Oui, à condition que les vérifications soient faites avant de signer, et non après. L'acte authentique (escritura) est signé devant notaire et inscrit au Registre de la propriété (Registro de la Propiedad). Les risques sont les dettes et les obligations fiscales attachées au bien ou à l'acheteur : l'IBI impayé peut être réclamé sur le logement pendant quatre ans, et une retenue de 3 % non pratiquée sur un vendeur non-résident retombe sur le bien que vous venez d'acheter.
Quels sont les frais cachés d'un achat immobilier en Espagne ?
Les frais cachés sont ceux qui dépendent de chiffres que personne ne vous montre. Les droits de mutation (ITP) sont calculés sur le montant le plus élevé entre le prix et la valeur de référence du Catastro : une villa à 240.000 € dont la valeur de référence est de 262.000 € paie 9 % sur 262.000 €, soit 23.580 € au lieu de 21.600 €. Si le vendeur est non-résident, vous retenez en outre 3 % du prix. Nous vous donnons le tout en un seul chiffre ferme.
Peut-on acheter un bien immobilier en Espagne sans être résident ?
Oui, les non-résidents peuvent acheter un bien immobilier en Espagne, et ils paient les mêmes impôts à l'achat qu'un résident. Ce qui change, c'est la suite : à partir de l'achat, vous déposez chaque année une déclaration de non-résident (modelo 210), même si le logement est vide, imposée à 19 % si vous vivez dans l'UE, en Islande, en Norvège ou au Liechtenstein, et à 24 % partout ailleurs. Nous mettons tout en place dès le premier jour.
Achat et vente par commune · Costa Blanca
Ce que coûte un achat ou une vente dans chaque commune, expliqué clairement.
- Alicante
Torrevieja
Un logement à Torrevieja que vous ne louez pas est tout de même imposé chaque année : revenu imputé de 2 % de la valeur cadastrale, ou 1,1 % si les valeurs cadastrales de la commune ont été révisées lors d'une évaluation collective générale entrée en vigueur pendant la période d'imposition ou les dix précédentes (art.
Voir la commune → - Alicante
Orihuela Costa
Orihuela Costa n'est pas une commune.
Voir la commune → - Alicante
Benidorm
Ce que paie un propriétaire à Benidorm dépend de la résidence fiscale, pas de la nationalité.
Voir la commune → - Alicante
Altea
Donner un bien d'Altea entre parents proches n'est pas une faille, mais cela coûte peu : l'art.
Voir la commune → - Alicante
Jávea / Xàbia
Lors d'un achat à Jávea, l'acquéreur paie l'ITP à 9 %, porté à 11 % sur la totalité de la valeur quand celle-ci dépasse 1 000 000 € (art.
Voir la commune → - Alicante
Calpe / Calp
Louer un logement à Calpe en courte durée est exonéré d'IVA espagnole au titre du logement (art.
Voir la commune → - Alicante
Dénia
Dénia est une commune de la Comunitat Valenciana : ITP 9 % sur un achat dans l'ancien, AJD 1,4 %, et l'abattement d'ISD pour conjoint, enfants, parents et grands-parents est de 99 % de la quote-part (art.
Voir la commune → - Alicante
Alicante
Acheter un logement ancien à Alicante coûte un ITP de 9 % de la valeur, 11 % sur la totalité de la valeur quand celle-ci dépasse 1 000 000 €, plus un AJD de 1,4 % sur l'acte (art.
Voir la commune →
Guides associés
- Buying & selling
Buying Property in Spain: Taxes & Costs Guide (Costa Blanca 2026)
Buying property in Spain costs roughly 10–13% of the price in taxes and fees.
Lire le guide → - Buying & selling
Buying Property in Spain: Pitfalls Foreign Buyers Miss (2026)
The main pitfalls of buying property in Spain are fiscal, not legal folklore: signing without an NIE, paying transfer tax on the price when the Catastro reference value is higher, forgetting the 3% retention if the seller is non-resident, inheriting IBI debts with the property, and ignoring the annual modelo 210 that starts the day you own a home.
Lire le guide → - Buying & selling
New Build Property in Spain: Taxes, Guarantees and Steps (2026)
When you buy a new home from the developer, you pay 10% IVA (Spanish VAT) on the home, up to two garage spaces and the storage room bought together, and AJD stamp duty: in the Comunitat Valenciana, 1.4%, or 0.1% if it will be your main home.
Lire le guide → - Buying & selling
Selling Property in Spain as a Non-Resident 2026: 3% Retention, Modelo 211 and Calculator
When a non-resident sells property in Spain, the buyer withholds 3% of the price and pays it to AEAT on modelo 211.
Lire le guide → - Paperwork & permits
How to Get a Spanish NIE in 2026: €9.84 Fee and EX-15
You apply for a NIE number using form EX-15 at a Spanish consulate, at an Immigration Office or authorised police station in Spain, or through a representative holding a notarised power of attorney that expressly covers it.
Lire le guide → - Buying & selling
Modelo 211: the Buyer’s 3% Retention in Spain Explained
Modelo 211 is the AEAT form on which the buyer pays the 3% withheld from the price when the seller of Spanish property is a non-resident without a permanent establishment.
Lire le guide → - Buying & selling
Plusvalía Municipal in Spain Explained for Foreign Owners
Plusvalía municipal (IIVTNU) is a town-hall tax on the increase in the value of the land under a property.
Lire le guide → - Buying & selling
ITP Transfer Tax Valencia 2026: Calculator, Rates and Deadline
ITP is the transfer tax paid by the buyer of a resale home in the Comunidad Valenciana.
Lire le guide → - Buying & selling
Catastro Reference Value: Why You Pay Tax on More Than You Paid
The valor de referencia is a figure the Dirección General del Catastro sets for every Spanish property each year, from the prices notaries report, by homogeneous valuation zones and with a reduction factor.
Lire le guide → - Buying & selling
IBI and Local Property Taxes on the Costa Blanca
IBI is an annual municipal tax on the cadastral value of your Spanish property (arts.
Lire le guide →