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Évaluation de l'usufruit · LISD art. 26

Calculez la valeur d'un usufruit viager ou à durée déterminée et de la nue-propriété correspondante. Utilisé pour les partages successoraux, les donations et les accords sur le logement familial.

Calculer l'usufruitVoir les tarifs
  • · LISD, art. 26 + RD 1629/1991, art. 49
  • · Règle nationale espagnole · applicable dans toutes les CCAA
  • · Consultation de planification patrimoniale offerte

The value declared in the deed, or the reference value. E.g. 250,000.00

Type of usufruct
Usufruct17 %

42.500,00 €

Bare ownership83 %

207.500,00 €

Rule applied: life usufruct (art. 26.a LISD)

Consolidation of ownership: when the usufruct ends, the bare owner pays tax on the percentage left unsettled at the time, at the average effective rate of back then. It is the tax that turns up years later and almost nobody expects.

Indicative calculation under art. 26.a of Ley 29/1987 and art. 10.5.a of the consolidated ITPAJD Act. Regional reductions and bonifications are applied afterwards and are not in this figure.

Tarifs

Calcul de l'usufruit + conseil

Valorisation + note d'impact fiscal

89 €+ TVA / évaluation

  • · Valorisation viagère ou à durée déterminée
  • · Valeur de la nue-propriété pour l'héritier concerné
  • · Note d'impact fiscal pour le formulaire 650 (ISD)
  • · Coordination notariale en option
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FAQ usufruit

Qu'est-ce qu'un usufruit ?

Le droit d'utiliser un bien (un appartement, un portefeuille, un compte d'épargne) et d'en tirer les revenus sans en être propriétaire. Celui qui a la propriété sans usage est le nu-propriétaire. Usufruit + nue-propriété = pleine propriété.

Comment se calcule la valeur de l'usufruit viager ?

(89 − âge de l'usufruitier) %, avec un plancher de 10 % et un plafond de 70 % selon LISD art. 26. Ainsi, à 50 ans l'usufruit vaut 39 % ; à 19 ans (ou moins), le maximum de 70 % ; à 80 ans (ou plus), le minimum de 10 %.

Différence entre usufruit et nue-propriété ?

Usufruit = usage + revenus · nue-propriété = titre sans usage. Les deux sont valorisés séparément pour l'ISD/IRPF et se consolident à l'extinction de l'usufruit (décès ou échéance) — le nu-propriétaire récupère la valeur de l'usufruit sans impôt.

Qui paie les impôts : l'usufruitier ou le nu-propriétaire ?

À la constitution : chacun paie l'ISD sur sa propre valeur. Sur les revenus annuels : l'usufruitier (loyers, dividendes). Sur la taxe foncière (IBI) : en général, l'usufruitier. Lors d'une vente ultérieure : tous deux consentent et partagent la plus-value au prorata.

Puis-je vendre l'usufruit ?

Oui — sauf si l'acte l'interdit. Le prix de vente est la valeur de l'usufruit au moment de la cession, et l'acheteur assume les mêmes droits et obligations pour la durée restante.

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