Belasting in Spanje voor Russen

Aan beide kanten opgeschort. Rusland heeft in augustus 2023 met Presidentieel Decreet nr. 585 eenzijdig tientallen bilaterale verdragen opgeschort, als reactie op de EU-sancties; Spanje volgde daarop door het verdrag vanaf het derde kwartaal van 2024 als opgeschort te beschouwen voor nieuwe inkomstenfeiten. De verdragstekst staat technisch nog altijd te boek, maar geen van beide partijen past hem op dit moment toe.

Voor de zuivere belasting op het bezit van de woning (Modelo 210, fictief of huurinkomen) maakt de opschorting geen verschil — het IRNR-tarief bedraagt al sinds 2010 24% voor niet-EU-landen, verdrag of niet. Waar het wel verschil maakt: dividenden, rente, royalty's en de maxima voor vermogenswinst. Verkoopt u Spaans onroerend goed en zou de winst voorheen door het verdrag zijn beschermd, dan betaalt u nu de volledige Spaanse winstbelasting van 19% plus de inhouding van 3%, zonder de vroegere verdragsverrekening aan Russische zijde.

Voor belastingbetalingen specifiek wel — zowel het EU-sanctiekader als de Russische tegensancties maken een uitzondering voor belastingverplichtingen. Het proces verloopt trager (doorgaans via een niet-gesanctioneerde bank in een derde land of een Spaanse rekening van een vertegenwoordiger), maar de juridische route is duidelijk. Wij helpen eigenaren de betaling zo op te zetten wanneer de AEAT de bestemming is.

Dat hangt af van de reden waarom u de woning hebt gekocht. Als het puur om rendement ging, is de zaak minder sterk geworden — uw effectieve belastinglek is groter dan voorheen. Als het om levensstijl, familie of langetermijnbezit gaat, blijft de woning zinvol; de opschorting van het verdrag raakt inkomensstromen (dividenden/rente), niet het tarief op het fictieve inkomen. Het loont de moeite om het rendement na belasting met de actuele cijfers door te rekenen; wij maken die vergelijking voordat u tot verkoop besluit.

Ja, voor elke Spaanse belastingaangifte, aankoop, verkoop of erfenis. Voor Russische staatsburgers kent de NIE-procedure een extra stap (een consulaire voorcontrole bij de Spaanse ambassade in Moskou), en de route via het Schengenvisum is restrictiever dan voorheen, maar de NIE zelf wordt verleend op dezelfde wettelijke grondslag. Wij verzorgen de aanvraag van begin tot eind, inclusief de geapostilleerde vertaling van het paspoort.

Torrevieja en het zuiden van de Costa Blanca (Orihuela Costa, Pilar de la Horadada, La Manga) tellen de grootste concentratie Russischsprekende eigenaren van onroerend goed in Spanje — velen kochten vóór 2022 en beheren hun IRNR-aangiften en incidentele verkopen nu op afstand. spainfiscal werkt in het Russisch voor het hele traject: vernieuwing van de NIE, Modelo 210 (jaarlijks fictief inkomen plus, indien van toepassing, kwartaalaangiften voor huurinkomsten), Modelo 211 (de inhouding van 3% bij verkoop), en de Spaanse formaliteiten bij een verkoop waarbij de gelden via sanctie-gescreende bankkanalen moeten lopen. De communicatie verloopt in het Russisch, via Telegram of e-mail; kwartaalaangiften worden vooraf met de eigenaar doorgenomen voordat ze bij de AEAT worden ingediend.

Naast de gebruikelijke stukken voor Modelo 211 (akte, NIE, verklaring van fiscale woonplaats) vragen de notaris en de advocaat van de koper doorgaans om: (1) een geapostilleerde vertaling van het paspoort als het origineel alleen in het Cyrillisch is gesteld; (2) documentatie over de herkomst van de middelen voor de oorspronkelijke aankoop, omdat de bank van de koper een extra sanctiecontrole uitvoert voordat de verkoopopbrengst wordt vrijgegeven; (3) bevestiging van hoe de netto-opbrengst wordt overgemaakt — meestal eerst naar een Spaanse rekening (na belasting), omdat een rechtstreekse overmaking naar een Russische bank vaak op SWIFT-niveau wordt geblokkeerd. Wij stemmen af met de notaris, de advocaat van de koper en de Spaanse bank van de verkoper, zodat de overdracht op schema blijft.