Huis kopen of verkopen in Spanje · kostencalculator voor de Costa Blanca

Reken op 9% tot 12% boven op de prijs van de woning, alles inbegrepen. In die marge zitten de overdrachtsbelasting (ITP van 9% in de regio Valencia, afgekort CV, sinds juni 2026, of btw bij nieuwbouw), de notaris, het eigendomsregister en ons honorarium. U krijgt van ons één vast bedrag, zodat u niet voor verrassingen komt te staan.

Het tarief van de overdrachtsbelasting in Valencia en Murcia hangt af van de regio en van uw persoonlijke situatie. Er bestaan verlaagde tarieven waar veel mensen recht op hebben, maar die ze nooit aanvragen. Wij gaan na of ze voor u gelden en besparen u wat mogelijk is, zonder dat u zich erin hoeft te verdiepen.

De gemeentelijke plusvalía wordt betaald door de verkoper, en elke gemeente aan de Costa Blanca (Torrevieja, Orihuela, Benidorm) hanteert eigen regels en tarieven. Wij berekenen en regelen de plusvalía voor u, zodat niemand achteraf een onverwachte aanslag krijgt.

Ja: elke buitenlander heeft een NIE nodig om een woning in Spanje te kopen. Het is de stap waarop veel mensen vastlopen; wij vragen het nummer voor u aan en nemen u het papierwerk uit handen.

Is de verkoper niet-resident, dan gelden voor hem bijzondere fiscale regels die, als ze slecht worden afgehandeld, de verkoop zelfs kunnen ophouden. Wij lossen dat van begin tot eind voor u op, zonder verrassingen of vertraging.

Nieuwbouw en bestaande woningen worden verschillend belast, dus de uiteindelijke kosten hangen af van wat u koopt. Wij rekenen het voor uw situatie door en vertellen u precies welk bedrag u nodig heeft.

Een aankoop is doorgaans binnen enkele weken rond, van bod tot ondertekening. Wij coördineren elke stap, zodat alles zo soepel mogelijk verloopt en u nergens achteraan hoeft te bellen.

Ja, een Britse koper kan na de Brexit zonder enige beperking in Spanje kopen. Alleen de fiscale kant verandert, en juist daar loont het om iemand te hebben die het voor u afhandelt. Wij nemen dat op ons.

Nee, u hoeft niet naar Spanje te komen om te tekenen: u kunt het overlaten aan een vertrouwde vertegenwoordiger die namens u tekent, zonder dat u in het vliegtuig hoeft te stappen. Wij leggen u eenvoudig uit hoe dat werkt.

Voor de ondertekening zijn bepaalde documenten van de woning nodig, en wie ze op tijd verzamelt, voorkomt vertraging bij de notaris. U krijgt van ons een duidelijke lijst en wij begeleiden u er zonder stress doorheen.

De valkuilen die geld kosten zijn fiscaal en gaan niet over de eigendom. De belangrijkste: geen NIE op tijd, overdrachtsbelasting (ITP) die wordt berekend over de referentiewaarde van het Catastro wanneer die hoger is dan de prijs, de 3% die de koper moet inhouden als de verkoper niet-resident is, IBI-schulden die de woning volgen, en daarna het jaarlijkse Modelo 210. Wij controleren ze allemaal voordat u een aanbetaling doet.

Ja, zolang de controles worden gedaan voordat u tekent en niet erna. De akte wordt getekend bij een notaris en ingeschreven in het eigendomsregister (Registro de la Propiedad). De risico's zijn schulden en fiscale verplichtingen die aan de woning of aan de koper vastzitten: onbetaalde IBI kan vier jaar lang op de woning worden verhaald, en een gemiste inhouding van 3% bij een niet-residente verkoper komt terecht op de woning die u zojuist hebt gekocht.

De verborgen kosten zijn de kosten die afhangen van bedragen die niemand u laat zien. De overdrachtsbelasting (ITP) wordt geheven over de hoogste van de prijs en de referentiewaarde van het Catastro: over een villa van € 240.000 met een referentiewaarde van € 262.000 betaalt u 9% over € 262.000, dat is € 23.580 in plaats van € 21.600. Is de verkoper niet-resident, dan houdt u bovendien 3% van de prijs in. Wij geven u alles als één sluitend bedrag.

Ja, niet-residenten kunnen een huis kopen in Spanje, en zij betalen dezelfde aankoopbelastingen als een resident. Wat verandert, is wat daarna komt: vanaf de aankoop dient u elk jaar een aangifte voor niet-residenten (Modelo 210) in, ook als de woning leegstaat, belast tegen 19% als u in de EU, IJsland, Noorwegen of Liechtenstein woont en tegen 24% in elk ander land. Wij zetten dat vanaf dag één voor u op.