Modelo 210 voor verhuur in Spanje, door ons ingediend
Wij geven uw Spaanse huurinkomsten als niet-ingezetene aan: grondslag en tarief volgens uw woonland, aftrekbare kosten voor inwoners van de EU/EER, en wij bewaken elke termijn.
- · Geregistreerd econoom, geen geautomatiseerd formulier
- · Indiening bij de AEAT met digitale handtekening inbegrepen
- · 100% online, e-mail in uw taal
Woont u buiten Spanje en verhuurt u uw Spaanse woning, dan betaalt u IRNR via het Modelo 210. Inwoners van de EU/EER: 19% over de netto-inkomsten, kosten aftrekbaar. Alle anderen: 24% over de brutohuur, zonder aftrek. Vanaf het inkomstenjaar 2024 kan te betalen belasting één keer per jaar worden aangegeven. Wij berekenen, dienen in en herinneren u aan elke termijn.
IRNR verhuur · jaarlijks
Elk Modelo 210 dat uw verhuur in een jaar vereist, per woning
€ 299 + btw/ pand / jaar
Prijs per woning en per jaar. Bij het afrekenen kiest u hoeveel woningen u verhuurt.
- Modelo 210 voor huurinkomsten, jaarlijks of per kwartaal als u dat liever hebt
- Aftrekbare kosten berekend als u in de EU/EER woont (IBI, bijdrage aan de vereniging van eigenaren, verzekering, afschrijving)
- Nihilaangiften en verzoeken om teruggave wanneer die van toepassing zijn
- Indiening bij de AEAT met digitale handtekening, met het officiële ontvangstbewijs
- Ontvangstbewijzen en bewijsstukken gearchiveerd in uw klantomgeving
- Fictief inkomen over de dagen dat de woning leegstaat (zie IRNR fictief inkomen)
- Vakantieverhuur in de regio Valencia of Murcia (afzonderlijke service)
- Fiscale vertegenwoordiging bij de AEAT (zie Fiscaal vertegenwoordiger)
Dezelfde huur, een andere belastingaanslag
Voorbeeld: een woning die het hele jaar is verhuurd voor € 12.000 bruto. Wat verandert is niet de woning, maar waar u woont.
Vergelijking: inwoner van de EU/EER tegenover de rest van de wereld
| Post | Inwoner EU/EER | Rest van de wereld |
|---|---|---|
| Bruto jaarhuur | € 12.000 | € 12.000 |
| Aftrekbare kosten | −€ 4.000 (voorbeeld) | Niet aftrekbaar (art. 24.1 TRLIRNR) |
| Belastbare grondslag | € 8.000 | € 12.000 |
| Tarief | 19% | 24% |
| Te betalen via Modelo 210 | € 1.520 | € 2.880 |
Illustratief voorbeeld, zonder het fictief inkomen over lege dagen. Kosten in het voorbeeld: IBI, bijdrage aan de vereniging van eigenaren, verzekering en 3% afschrijving. Rest van de wereld: onder meer het Verenigd Koninkrijk, Zwitserland, de VS of Rusland. Voor het tarief van 19% is een geldige fiscale woonplaatsverklaring nodig, die één jaar geldig is.
Kalender voor de huur van 2026 (aangifte in 2027)
| Uitkomst | Periode | Betaling |
|---|---|---|
| Te betalen (jaarlijks of 4e kwartaal) | 1 tot en met 20 april 2027 | Automatische incasso van 1 tot en met 15 april |
| Nihilaangifte | 1 tot en met 20 januari 2027 | Niets te betalen |
| Teruggave | Vanaf 1 februari 2027, binnen vier jaar | Teruggave op uw rekening |
Aangifte per kwartaal: de eerste drie kwartalen van 2026 moeten worden aangegeven in de eerste 20 dagen van april, juli en oktober 2026.
Zo werkt het
Stuur ons het huurcontract en de bewijsstukken
Huurovereenkomst, IBI-aanslag, kadastrale referentie, NIE en bewijs van kosten, geüpload in uw klantomgeving.
Wij bepalen grondslag, tarief en aftrekposten
19% met kostenaftrek als u in de EU/EER woont, 24% over de brutohuur als dat niet zo is, naar rato van de verhuurde dagen. U bekijkt het concept voordat wij indienen.
Wij dienen in en houden u op de hoogte
Wij ondertekenen het Modelo 210 en dienen het op tijd in, desgewenst met automatische incasso, en bewaren het ontvangstbewijs. Vóór elke datum krijgt u een herinnering.
Maak uw belastingjaar compleet
IRNR forfaitair inkomen (modelo 210)
Ook dagen zonder huurder worden belast: fictief inkomen van 1,1% of 2% van de kadastrale waarde.
€ 119 + btw / pand / jaar
IRNR vakantieverhuur Valencia (Modelo 210 per kwartaal of jaar)
Verhuur per nacht in de regio Valencia (Comunidad Valenciana) of Murcia: hetzelfde Modelo 210 (jaarlijks of per kwartaal), plus toeristische registratie en gastenregistratie.
€ 299 + btw / pand / jaar
Fiscaal vertegenwoordiger, jaarbasis (niet-residenten)
Alleen verplicht in de gevallen van art. 10 TRLIRNR; raadzaam buiten de EU/EER. Wij ontvangen uw fiscale kennisgevingen.
€ 149 + btw / jaar
Vragen voordat u bestelt
Betaal ik 19% of 24%?
Dat hangt af van waar u woont, niet van de woning.
Inwoner van de EU of de EER: 19% over de netto-inkomsten, kosten aftrekbaar. Elk ander land: 24% over de brutohuur (art. 25.1.a TRLIRNR).
Ik woon in het Verenigd Koninkrijk, Zwitserland of Rusland: kan ik kosten aftrekken?
Nee.
Alleen inwoners van de EU en de EER mogen kosten aftrekken: het gaat om uw fiscale woonplaats, niet om uw nationaliteit. U betaalt 24% over het brutobedrag; een verdrag ter voorkoming van dubbele belasting voorkomt alleen dat u twee keer betaalt. Bij Rusland moet dat per geval worden nagegaan: Rusland heeft de inhoudelijke artikelen van het verdrag eenzijdig opgeschort, zodat u er niet van uit kunt gaan dat de Spaanse belasting daar wordt verrekend.
Wordt er nog per kwartaal aangegeven?
Niet verplicht: inkomsten vanaf 2024 kunnen per jaar worden gebundeld.
Te betalen belasting over de huur van 2026 wordt aangegeven van 1 tot en met 20 april 2027. Geeft u liever per kwartaal aan, dan dekt de prijs alle aangiften van het jaar.
Ik verhuur maar een paar maanden. En de rest van het jaar?
Twee aangiften voor dezelfde woning.
Eén voor de verhuurde dagen en één voor fictief inkomen over de overige dagen, met een eigen termijn: onze service IRNR fictief inkomen.
En als ik nog geen NIE heb?
Eerst NIE of NIF, dan het 210.
Het Modelo 210 kan niet worden ingediend zonder Spaans NIE of NIF. Bestel eerst het NIE (voor EU- of niet-EU-burgers) of een NIF dat via het Modelo 030 wordt toegekend, en daarna deze service.
Berekent u btw?
Ja, 21%.
De prijzen zijn exclusief btw; bij het afrekenen komt er 21% bij. Bij elke betaling ontvangt u een factuur.
Kan ik annuleren of van service wisselen?
Ja, totdat wij indienen.
Hebt u de verkeerde service gekozen, dan laten wij u dat weten voordat wij beginnen en passen wij de service aan of betalen wij het bedrag terug. De prijs geldt voor het jaar dat u koopt; er is geen automatische verlenging.
Wat gebeurt er als ik te laat aangeef?
Een toeslag, geen boete, als u aangeeft voordat de AEAT erom vraagt.
Toeslag volgens art. 27 LGT: tot 12 maanden te laat 1% plus 1% per volle maand; meer dan 12 maanden 15% plus vertragingsrente. Wij bewaken de termijn voor u.
Wie staat er achter deze service
Valery Grinkevich
Licensed economist · tax adviser
20+ years of experience · Torrevieja, Costa Blanca
- Een geregistreerd econoom controleert elke aangifte
- Ontvangstbewijs van de AEAT bewaard in uw klantomgeving
- Meldingen voor elke termijn van het Modelo 210, per e-mail in uw taal
Regel het Modelo 210 van dit jaar in één keer
Bestel vandaag, upload uw documenten en vergeet de termijnen: wij dienen in.
Related guides
- Buying & selling
New Build Property in Spain: Taxes, Guarantees and Steps (2026)
When you buy a new home from the developer, you pay 10% IVA (Spanish VAT) on the home, up to two garage spaces and the storage room bought together, and AJD stamp duty: in the Comunitat Valenciana, 1.4%, or 0.1% if it will be your main home.
Read the guide → - Non-resident tax
Modelo 210: Spanish Non-Resident Property Tax 2026 Guide
Modelo 210 is the annual non-resident income tax (IRNR) return filed by every non-resident who owns property in Spain, even if it sits empty.
Read the guide → - Non-resident tax
Spain Non-Resident Rental Income Tax and Licence 2026
A non-resident who rents out a Spanish home pays Non-Resident Income Tax (IRNR): 19% on net income if you live in the EU or the EEA, and 24% on gross rent, with no expenses deducted, in every other case.
Read the guide → - Non-resident tax
Modelo 210 Deadlines 2026: Complete Non-Resident Calendar
Modelo 210 deadlines depend on the year the income accrued.
Read the guide → - Non-resident tax
Double Taxation Relief and the Modelo 210: How the Treaty Works
A double taxation treaty never creates a Spanish tax: it allocates taxing rights and caps some rates at source.
Read the guide →