Duitsers · Altea
Spanish taxes for Duitsers in Altea
Targeted guidance for Duitsers property owners and residents in Altea — Modelo 210, ISD, ITP and residency planning by a licensed colegiado on the Costa Blanca.
Why Duitsers property owners in Altea need a local specialist
Duitse eigenaren in Altea concentreren zich rond Altea Hills, de Sierra de Altea en het centrum — vaak gepensioneerden of remote professionals met vrijstaande villa's vanaf €500.000. Als EU-ingezetenen profiteren zij van het 19 %-modelo 210-tarief met volledige kostenaftrek op huurinkomsten. Het CDI Duitsland-Spanje wijst inkomsten uit onroerend goed toe aan het situsland Spanje; Duitsland verleent een credit voor de in Spanje betaalde belasting onder de Anrechnungsmethode. Wij verzorgen het hele traject van modelo 210 (Spanje) tot Anlage AUS (Duitsland) geïntegreerd.
Most common services for Duitsers clients
Specific questions from Duitsers clients
- CDI Duitsland-Spanje: belast Spanje of Duitsland mijn Altea-huurinkomsten?
- Spanje (situs-beginsel voor onroerend goed onder het CDI). U dient het modelo 210 per kwartaal in tegen het EU-tarief van 19 % met kostenaftrek. Dezelfde inkomsten geeft u vervolgens aan in de Anlage AUS van uw Duitse aangifte; Duitsland past de Anrechnungsmethode (verrekening) toe op de in Spanje betaalde belasting en voorkomt zo dubbele heffing. Belangrijk: de buitenlandse verhuur gaat in Anlage AUS plus aparte verrekeningsberekening — niet in Anlage V.
- Erfenis van een Duitse ouder met Altea-villa — hoe verhouden ISD CV en de Duitse Erbschaftsteuer zich?
- Het ISD van de Comunitat Valenciana grijpt op de Spaanse villa met de 50 %-vermindering voor groep I/II. Duitsland belast daarnaast de wereldwijde nalatenschap onder de Erbschaftsteuer voor Duitse fiscaal ingezeten erfgenamen; § 21 ErbStG verrekent het in Spanje betaalde ISD met de Duitse erfbelasting. Beide systemen coördineren via het EU-kader — een formeel verdrag erfbelasting Duitsland-Spanje bestaat niet. Persoonlijke vrijstellingen in Duitsland (€400.000 per kind, €500.000 per echtgenoot) gecombineerd met de Spaanse ISD-vermindering verlagen in veel gevallen de effectieve belastingdruk aanzienlijk.
- Kan ik het Spaanse Digital Nomad-visum aanvragen vanuit Altea en tegelijk Duitse fiscale residentie behouden?
- Nee — het Spaanse Digital Nomad-visum vereist verplaatsing van de fiscale residentie naar Spanje (u wordt Spaans fiscaal ingezetene met wereldwijde belastingplicht onder Spaans IRPF of het speciale regime van Ley 28/2022). Dubbele EU-fiscale residentie is niet mogelijk. Wij modelleren de gevolgen van vertrek uit Duitsland (einde onbeperkte belastingplicht onder § 1 EStG, eventueel Wegzugsbesteuerung onder § 6 AStG bij kapitaalbelangen ≥ 1 %, eventueel uitgebreide beperkte belastingplicht onder § 2 AStG) samen met intrede in het Spaanse systeem, voordat u de aanvraag indient.