By destination · Altea · Alicante
Spaanse belastingen in Altea
Modelo 210, IBI-kortingen, ITP en erfbelasting (ISD) voor woningeigenaren in Altea — geregeld door een erkende colegiado die zelf aan de Costa Blanca woont.
What property owners in Altea need to know
Altea heeft een duidelijk ander demografisch profiel dan Benidorm 5 km zuidelijker: Nederlanders, Belgen, Duitsers en Fransen domineren — vaak pensioenado's of remote werkende professionals in vrijstaande villa's in Altea Hills, Sierra de Altea of het centrum. Vastgoedwaarden liggen boven het Costa Blanca-gemiddelde, wat ITP/AJD bij aankoop tot een aanzienlijke kostenpost maakt — de verlaagde hoofdverblijf-tarieven correct toepassen telt. ISD-nalatenschapsplanning voor Nederlandse en Belgische nalatenschappen waarin de Spaanse villa een hoofdvermogensbestanddeel is, is een terugkerende vraag. De wisselwerking tussen Spaanse ISD en Nederlandse erfbelasting (EU-coördinatie via creditmethode, geen formeel verdrag erfbelasting NL-Spanje) modelleren wij vooraf.
Top services for Altea
Regional tax framework
- ITP general rate
- 9%
- ITP reduced rate (vivienda habitual)
- 6%
- AJD (stamp duty)
- 1,4%
- ISD bonification grupo I/II
- 50%
- Autonomic law reference
- Ley 13/1997 CV
These rates reflect the autonomic (CCAA) framework in force at the time of writing. Municipal IBI rates and bonifications are set separately by each ayuntamiento and we confirm the current figures from the latest ordenanza fiscal before any filing.
In Altea: municipal taxes and paperwork
- Plusvalía settled with
- Ayuntamiento de Altea
- IBI billed by
- SUMA Gestión Tributaria (Diputación de Alicante)
Municipal plusvalía (IIVTNU) when you sell
Altea's housing stock is weighted towards hillside plots and old-town houses, where the land is a large part of what you are buying — and the plusvalía municipal taxes precisely that land, so it lands harder here than on a coastal apartment. The Ayuntamiento de Altea establishes the IIVTNU in its ordenanza fiscal and fixes its own rate and coefficients under the 30 % ceiling of art. 108 TRLRHL. Legally the seller pays (art. 106.1.b TRLRHL), except that a non-resident seller shifts the obligation onto the buyer as substitute taxpayer (art. 106.2). Long holdings are common in Altea, and the length of ownership drives the objective method's coefficient — which is exactly why both statutory methods should be computed before the price is agreed, not after.
Plusvalía calculator →The 3 % retention and modelo 211
Altea's owners are heavily German, Dutch and Belgian, and a German tax resident selling here is treated exactly like any other non-resident: the buyer withholds 3 % of the price and remits it to AEAT on modelo 211 within a month of the deed. The gain itself goes on modelo 210 at the 19 % EU/EEA rate, with acquisition costs, improvements and the transfer taxes you originally paid deductible from the gain — which is why the purchase escritura and the old modelo 600 receipt matter so much. If the 3 % overshoots the real tax, the excess is refundable through the same modelo 210. Germany then relieves the double taxation under the 2011 Spain-Germany treaty, but that is a German-side credit; it does not reduce what Spain retains at completion.
Guide: selling as a non-resident →IBI: the annual bill and who issues it
Altea's IBI receipt is issued by SUMA Gestión Tributaria, which collects for the ayuntamiento under the delegation permitted by art. 7 TRLRHL — pay SUMA, appeal to SUMA, but read the Ayuntamiento de Altea's ordenanza fiscal for the rate and the bonifications, because those are the town hall's own annual decision. Altea also has properties classified as bienes inmuebles de características especiales, which carry a separate rate from ordinary urban housing; if your receipt looks out of line with a neighbour's, check the classification before you assume an error. And note the accrual rule: whoever is the registered owner on 1 January owes the entire year (art. 75 TRLRHL), so completion timing decides who carries the receipt, and any pro-rata between buyer and seller is a private contractual matter, invisible to SUMA.
IBI calculator →NIE and empadronamiento
For a German or Dutch buyer the cleanest route to a NIE is the Spanish consulate at home before travelling, or a notarised power of attorney that expressly covers the EX-15 so we can obtain the number while you are still abroad; in Spain it is an appointment in Alicante province, the EX-15 and the €9.84 fee. Empadronamiento at the Ayuntamiento de Altea is a different act and it is only for people who actually live in the municipality: Ley 7/1985 obliges habitual residents to register, and the padrón certificate is what unlocks the health centre, school enrolment and residence-based municipal benefits. If you are dividing the year between Altea and northern Europe, treat the padrón as a deliberate decision rather than an administrative formality — it is part of the factual picture that determines which country taxes your worldwide income.
Guide: how to get a NIE →Municipal rates, coefficients and bonifications are set by each ayuntamiento in its ordenanza fiscal and revised every year, so none are quoted here. We read the ordenanza in force and confirm the exact figures before any filing.
Specific questions about Altea
Ik ben fiscaal ingezetene van Nederland en heb een villa in Altea gekocht. Betaal ik in NL of ES belasting op de huur?
Onder het CDI Spanje-Nederland worden inkomsten uit onroerend goed belast waar de woning ligt — in Spanje. U dient het modelo 210 per kwartaal in Spanje in tegen het EU-tarief van 19 % met aftrekbare kosten. Vervolgens vermeldt u dezelfde inkomsten in uw Nederlandse IB-aangifte; Nederland past de creditmethode toe op de in Spanje betaalde belasting en voorkomt zo dubbele heffing. De woning wordt voor de vermogenstoets in Box 3 opgenomen tegen de WOZ-equivalente cataster-waarde.
Mijn Nederlandse ouders willen mij hun Altea-villa bij leven schenken. Hoe werkt de schenkbelasting in de CV?
Een schenking van Spaans onroerend goed bij leven activeert de Spaanse schenkbelasting (Impuesto sobre Donaciones), die in de Comunitat Valenciana op autonoom niveau wordt geheven. Directe familie (groep I/II) profiteert van een gestructureerde CV-reductie voor schenking van de gezinswoning — exacte bedragen hangen af van de leeftijd van de begiftigde, diens voorvermogen en het schenkingsbedrag. Wij modelleren schenking vs. erfenis, inclusief de parallelle Nederlandse schenkbelasting met persoonlijke vrijstellingen (€6.713 jaarlijks van ouders aan kind in 2025, plus eenmalig €31.813 onder 40 jaar voor woning) voordat de akte wordt getekend.
Ik werk remote vanuit Altea voor een Nederlands bedrijf 9 maanden per jaar. Ben ik Spaans belastingresident?
Bij meer dan 183 dagen in Spanje of wanneer uw "middelpunt van levensbelangen" in Spanje ligt, wordt u Spaans belastingresident met wereldwijde inkomensbelasting onder Spaans IRPF plus autonome CV-toeslag. Het Digital Nomad-visum (Ley 28/2022) biedt bij kwalificatie tot 5 jaar een speciaal verlaagd regime. Wij toetsen zowel de residentietest als de geschiktheid voor het nomadenvisum en de gevolgen onder het CDI Nederland-Spanje (bv. einde binnenlandse belastingplicht Nederland na vertrek, gevolgen voor pensioenopbouw) voordat wij adviseren.
I have owned my Altea house for twenty years. Does that make the plusvalía bigger?
Not automatically. Under the objective method the base is the cadastral land value multiplied by the coefficient for the years held, and the statutory table caps the period at twenty years, so holding longer stops increasing the coefficient. The real-gain method, available since RDL 26/2021, uses the actual difference between purchase and sale prices apportioned to the land — on a long holding that is often the cheaper of the two, and if there is no gain at all no tax is due. The Ayuntamiento de Altea applies its own rate to whichever base you elect.
Recent regulatory changes
De IBI-ordenanza van Altea volgt het CV-standaardmodel met kortingen voor energie-efficiënte nieuwbouw. De Conselleria heeft recent de documentatie-eisen voor de ISD-reductie bij schenkingen van de gezinswoning in de CV aangescherpt — bewijs dat de begiftigde minstens 5 jaar na de schenking in de woning woont is nu standaard vereist.