Koop van een niet-resident: wij berekenen en dienen uw Modelo 211 in

Ja: 3 % van de overeengekomen prijs inhouden en afdragen aan de AEAT.

De wet verplicht de koper (adquirente) om 3 % van de overeengekomen tegenprestatie in te houden en af te dragen, als voorheffing op de belasting van de verkoper. Het is geen belasting van u: het is een deel van de prijs dat u, in plaats van aan de verkoper, namens hem aan de fiscus betaalt. De verplichting ontstaat doordat de verkoper niet-resident is, naar zijn fiscale woonplaats en niet naar zijn nationaliteit.

Ja: de regel maakt geen onderscheid of de koper in Spanje of in het buitenland woont.

De verplichting rust zonder voorwaarden op de verkrijger: het maakt niet uit of u in eigen naam of met een vennootschap koopt, en of u binnen of buiten Spanje woont. Wat telt is de verkoper: een IRNR-belastingplichtige zonder vaste inrichting, die een natuurlijke persoon of een niet-residente vennootschap kan zijn.

Over de overeengekomen tegenprestatie, dus de overeengekomen prijs.

Niet over de referentiewaarde van het Kadaster: die waarde dient voor de ITP, een andere belasting met een andere grondslag. Staat de prijs in een andere munt dan de euro, dan wordt die omgerekend tegen de officiële wisselkoers van de Europese Centrale Bank op de datum waarop de belasting ontstaat.

Een maand vanaf de datum van de overdracht, bij de AEAT van de plaats van de woning.

Binnen die termijn moet u het Modelo 211 indienen en de betaling doen. Bij een koop via een openbare akte vindt de overdracht in de regel plaats met de ondertekening van de escritura. De inhouding betreft de inkomstenbelasting voor niet-residenten, die een staatsbelasting is: u dient in bij de AEAT, niet bij de Generalitat en niet bij de Región de Murcia, en in de Comunidad Valenciana en in Murcia geldt geen enkele bijzonderheid.

Alleen in twee gevallen die het reglement voorziet.

Het eerste: de verkoper toont met een attest van de belastingdienst aan dat hij onder de IRPF of de vennootschapsbelasting valt, namelijk het attest van fiscale woonplaats in Spanje dat de AEAT afgeeft en dat de verkoper aanvraagt. Het tweede: de woning wordt ingebracht bij de oprichting of kapitaalverhoging van een in Spanje gevestigde vennootschap. Overlegt de verkoper dat attest niet, dan blijft de algemene regel gelden.

Ja: de vrijstelling wegens herbelegging heft de inhouding niet op.

De wet zelf zegt dat, ook als de vrijstelling wegens herbelegging in een hoofdverblijf van toepassing is (voorbehouden aan verkopers die in de EU wonen, of in de EER met effectieve uitwisseling van fiscale informatie), u verplicht blijft de 3 % in te houden, en dat de verkoper zijn aangifte moet blijven indienen en moet betalen wat verschuldigd is.

U blijft verplicht af te dragen, de woning is verbonden en het is een overtreding.

Drie gevolgen. U blijft verplicht de inhouding af te dragen, ook als u de volledige prijs aan de verkoper hebt betaald. De woning is verbonden aan de betaling van het lagere bedrag van de inhouding en de belasting van de verkoper: de registrador laat dit in de kantlijn van de inschrijving vermelden, met het bedrag waarvoor het perceel instaat, en wie een verbonden goed verkrijgt, is er subsidiair voor aansprakelijk als de schuld niet wordt betaald. En het niet afdragen van een inhouding is een fiscale overtreding, die de wet nooit als licht aanmerkt.

Zo snel mogelijk indienen en betalen, zonder te wachten tot de belastingdienst u schrijft.

Dient u zonder voorafgaand requerimiento in, dan geldt de toeslag (recargo) van artikel 27 van de Ley General Tributaria: 1 % plus 1 % per volle maand vertraging, zonder boete. Na 12 maanden bedraagt de toeslag 15 % plus vertragingsrente vanaf dat moment. De toeslag daalt met 25 % als u de volledige schuld betaalt bij het indienen en de toeslag betaalt binnen de termijn die met de kennisgeving ervan begint. Heeft de AEAT al een handeling ingezet waarvan u formeel kennis hebt, dan gelden die toeslagen niet meer en kan er een boete komen.

Hij verrekent die met de belasting in zijn eigen aangifte.

De verkoper dient zijn Modelo 210 in binnen drie maanden na het einde van uw termijn, verrekent wat u hebt ingehouden en houdt hij iets over, dan betaalt de AEAT hem het teveel terug na de nodige controles. Daarom overhandigt u hem, nadat u hebt betaald, een exemplaar van het Modelo 211: daarmee toont hij de voorheffing aan. Zijn aangifte is een aparte service, die wij ook aanbieden.

Bij een entidad colaboradora van de AEAT in Spanje: een overschrijving uit het buitenland geldt niet voor het 211.

Het 211 wordt betaald bij een bank of spaarbank die in Spanje met de AEAT samenwerkt. Afhankelijk van of u op papier of via internet indient, kan de betaling contant, via afschrijving van een rekening bij die instelling of met een door haar uitgegeven kaart. De overschrijving uit het buitenland, die er wel is voor het Modelo 210, geldt niet voor het 211. Vóór het verstrijken van de termijn zeggen wij u welke optie bij u past.