IRNR bij verkoop van uw huis in Spanje · Modelo 210 en de inhouding van 3%

Ja, als de 3% hoger is dan 19% van uw winst.

Bij verlies of een kleine winst dienen wij het Modelo 210 in en betaalt de AEAT het te veel ingehouden bedrag terug. Geen aangifte, geen teruggave, ook niet als u verlies hebt geleden.

Maand 1 tot en met maand 4 na de akte, of u nu betaalt of geld terugkrijgt.

Eerst draagt de koper de 3% binnen één maand af met het Modelo 211. Moet u op uw Modelo 210 betalen en dient u te laat in, dan geldt een toeslag (art. 27 LGT); gaat het om een teruggave, dan levert te laat indienen geen toeslag op, maar het vertraagt uw geld en kan tot een vaste boete leiden. Stuur ons de akten zo snel mogelijk.

Nee: de winst bij verkoop wordt voor iedere niet-ingezetene belast tegen 19%.

De 24% geldt voor andere inkomsten, zoals huurinkomsten van een eigenaar van buiten de EU. Wat wél verschilt naar woonland is beperkter: alleen inwoners van de EU en de EER kunnen de winst laten vrijstellen wanneer zij hun voormalige hoofdverblijf in Spanje verkopen en herinvesteren in een ander hoofdverblijf (DA 7ª TRLIRNR). Buiten de EU kan de AEAT bovendien eisen dat u een fiscaal vertegenwoordiger aanwijst.

Maanden, geen weken.

De AEAT controleert de aangifte, het Modelo 211 van de koper en uw eerdere Modelo 210-aangiften voordat zij uitbetaalt. Een goed gedocumenteerde aangifte voorkomt vertraging.

Dat is zijn plicht: wij vragen het namens u op.

Zonder betaald Modelo 211 betaalt de AEAT niets terug. Wij vragen het op bij de koper of zijn adviseur en bewaren het in uw dossier.

Nee: het is een gemeentelijke belasting en die wordt apart afgehandeld.

Is de verkoper een niet-ingezeten natuurlijk persoon, dan is de koper de plaatsvervangende belastingplichtige en kan hij het bedrag op u verhalen — in de praktijk wordt het bij de notaris op de prijs ingehouden. Is de grond niet in waarde gestegen, dan is er niets verschuldigd. Bereken de plusvalía online of vraag ons het te regelen.

Het helpt veel, maar het is niet altijd noodzakelijk.

De AEAT stort de teruggave op de rekening die u op het Modelo 210 opgeeft: met een Spaans IBAN gaat dat eenvoudig; bij een SEPA-rekening in het buitenland moet u aantonen dat de rekening van u is. Hebt u de rekening bij de verkoop opgeheven, laat het ons dan weten voordat wij indienen.

Ja, 21%; en u hebt 14 dagen om te herroepen.

De prijzen zijn exclusief btw; bij het afrekenen komt er 21% bij, met factuur. U hebt 14 kalenderdagen om te herroepen (art. 103.a TRLGDCU); hebt u ons gevraagd eerder te beginnen, dan wordt het al verrichte werk naar rato in rekening gebracht. Verkeerde service gekozen? Wij passen het aan.