Uittreksel uit het Spaanse eigendomsregister (nota simple)

Een informatief overzicht van wat het eigendomsregister over een pand heeft ingeschreven.

De Spaanse hypotheekwet (Ley Hipotecaria) kent twee vormen van openbaarmaking: de informatieve nota simple en het certificaat. Volgens artikel 222 vermeldt de nota simple ten minste de identificatie van het pand, de houders van de ingeschreven rechten en de omvang, aard en beperkingen van die rechten, en daarnaast de verboden of beperkingen die erop rusten.

Om vóór een beslissing te weten van wie een pand is en welke lasten erop rusten.

U vraagt hem aan vóór een aankoop of een voorlopig koopcontract met aanbetaling, vóór het huren, bij een erfenis of om hypotheken, beslagen en andere beperkingen te controleren. Volgens het Colegio de Registradores wordt hij bij eenvoudige transacties meestal aanvaard om eigendom en lasten te kennen, en banken aanvaarden hem doorgaans bij de beoordeling van een hypotheek.

De nota simple informeert, het certificaat heeft bewijskracht.

De nota simple is louter informatief en bewijst de inhoud van de inschrijvingen niet (artikel 222.5 hypotheekwet). Het certificaat is een openbare akte, ondertekend door de registrator, waarmee de inhoud van het register tegenover derden, rechtbanken of instanties wordt bewezen. Wordt er een certificaat gevraagd, dan is dat een aparte dienst die hier niet is inbegrepen.

Eén volstaat: kadastrale referentie, volledig adres of registercode van het pand.

De kadastrale referentie staat op de aanslag van de IBI (onroerendgoedbelasting). De unieke registercode (CRU of IDUFIR) staat op het registerblad van het pand en komt dus voor op eerdere notas simples. Kent u alleen de naam van de eigenaar, dan moeten zijn panden eerst worden opgezocht met een lokalisatie-uittreksel (nota de localización), een aparte zoekopdracht: wij zeggen het u voordat we iets bestellen.

Ja, mits er een rechtmatig belang is.

Het register is openbaar voor wie een kenbaar belang heeft bij de stand van onroerend goed (artikel 221 hypotheekwet). Bent u geen eigenaar, dan moet u dat belang bij de aanvraag vermelden, bijvoorbeeld een geplande aankoop of huur, omdat de gegevens beschermd zijn door de privacywetgeving.

Zodra het register hem afgeeft, controleren wij hem en mailen hem u.

Hoe lang de afgifte duurt, hangt af van elk register en ligt buiten onze macht. Zodra wij de nota ontvangen, lezen wij hem en mailen hem u met onze toelichting over eigenaar, lasten en omschrijving.

Wij, ze zijn inbegrepen in de prijs.

Het Colegio de Registradores vermeldt voor de nota simple een bedrag van 9,02 € per pand, exclusief belastingen. Wij betalen het bij de aanvraag, dus u betaalt niets extra. Hebt u notas voor meerdere panden nodig, dan wordt elk pand apart besteld.