IRNR vakantieverhuur Valencia (Modelo 210 per kwartaal of jaar)

Welke belastingen u betaalt

Huurinkomsten worden belast tegen 19% over het netto-inkomen als u in de EU/EER woont, en tegen 24% over de bruto-inkomsten, zonder aftrek van kosten, in alle andere gevallen, ook in het Verenigd Koninkrijk na de brexit. Om de 19% toe te passen en kosten af te trekken, hebt u een certificaat van fiscale woonplaats uit uw land nodig, dat een jaar geldig is.

Voor de dagen waarop de woning niet verhuurd is, geeft u daarnaast een fictief inkomen aan van 2% van de kadastrale waarde, of 1,1% als die waarde in het belastingtijdvak of in de tien voorgaande is herzien. Dat zijn twee afzonderlijke aangiften met het modelo 210 voor dezelfde woning.

Het ter beschikking stellen van de woning is vrijgesteld van btw, ook per nacht. Het wordt belast tegen 10% als u zich verbindt tot diensten die typisch zijn voor de hotelsector, zoals schoonmaak en het verversen van linnengoed tijdens het verblijf of een permanente receptie.

Termijnen van het modelo 210

U kunt per kwartaal aangifte doen of het jaar in één aangifte samenvoegen. Voor huurinkomsten over 2026 met te betalen belasting loopt de termijn van 1 tot en met 20 april 2027, volgens de Orden HAC/623/2026; komt de aangifte uit op nul, dan van 1 tot en met 20 januari 2027. Het fictieve inkomen over 2026 wordt aangegeven van 1 april tot en met 31 december 2027.

De toeristische vergunning

In de regio Valencia is een woning voor toeristisch gebruik een woning die in haar geheel voor tien dagen of minder aan dezelfde huurder wordt verhuurd. Voordat u ze aanbiedt, hebt u het gemeentelijke rapport over de stedenbouwkundige verenigbaarheid nodig, de instemming van drie vijfde van de vereniging van eigenaars als het gebouw in appartementsrecht is opgedeeld, en de declaración responsable bij Turisme, dat het VT-nummer toekent. Dat nummer moet in elke advertentie staan, en kamers afzonderlijk aan toeristen verhuren is verboden.

Daarnaast moet elke gast binnen uiterlijk 24 uur na de boeking en na het begin van het verblijf via SES.HOSPEDAJES worden gemeld aan het Spaanse ministerie van Binnenlandse Zaken.

Hoe wij te werk gaan

U stuurt ons de kalender met verhuurde dagen, de facturen en de IBI-aanslag. Wij berekenen de grondslag en het tarief volgens uw fiscale woonplaats, verdelen de kosten naar rato van de dagen als u in de EU/EER woont, en u controleert het concept voordat wij indienen. Daarna dienen wij tijdig het modelo 210 voor de huurinkomsten en dat voor het fictieve inkomen in, en herinneren wij u vóór elke datum.

Veelgemaakte fouten

• De verhuur aangeven en het fictieve inkomen vergeten voor de dagen waarop de woning leegstond.
• De oude kalender van 1 tot en met 20 januari volgen voor een aangifte met te betalen belasting.
• Kosten aftrekken terwijl u buiten de EU/EER woont, of de 19% toepassen zonder certificaat van fiscale woonplaats.
• De woning adverteren zonder VT-nummer, wat een zware overtreding is; adverteren zonder inschrijving is een zeer zware overtreding, met boetes van € 100.001 tot € 600.000.