IBI Costa Blanca · kommunal kalkulator

Hvem som betaler

Hele skatten for hele året skyldes av den som er eier 1. januar. Loven gir ingen fordeling ved et salg: all oppdeling mellom kjøper og selger er en privat avtale i skjøtet, som kommunen ikke anerkjenner. Hvis det er etablert bruksrett (usufructo), for eksempel etter et arveoppgjør, betaler bruksrettshaveren IBI, ikke eierne uten bruksrett.

Gjelden følger boligen. Hvis den forrige eieren etterlot ubetalte regninger, kan kommunen gå etter boligen selv om den nå er din, og disse kravene kan fortsatt kreves inn i fire år.

Slik beregnes den

Grunnlaget er katasterverdien, ikke prisen du betalte og ikke referanseverdien. Satsen fastsettes av hver kommune i dens skatteforskrift (ordenanza fiscal), innenfor et lovbestemt spenn fra 0,4 % til 1,10 % for eiendommer i tettbebyggelse. Derfor finnes det ingen felles sats for Torrevieja, Jávea eller Dénia: det som gjelder, er forskriften for det aktuelle året, og det er den satsen som står trykt på regningen din.

På skattebeløpet brukes de reduksjonene forskriften har innført, for eksempel for storfamilier, på opptil 90 %, eller for solenergianlegg, på opptil 50 %. Nesten alle krever søknad.

Frister og betaling

Regningene kunngjøres i den offisielle kunngjøringstidenden, ikke per brev: at du ikke har mottatt regningen, er ingen unnskyldning for ikke å betale. Hvis reglene ikke fastsetter en annen kalender, går den frivillige betalingsperioden fra 1. september til 20. november, men hver kommune kan endre den, så kunngjøringen om innkreving er den eneste pålitelige referansen.

Et trekk fra bankkonto (domiciliación) må nå innkrevingsorganet minst to måneder før betalingsperioden. Hvis du ikke betaler i tide, påløper en tilleggsavgift på 5 %, 10 % eller 20 % avhengig av når du betaler, og i det siste tilfellet også forsinkelsesrenter.

I provinsen Alicante er det provinsielle innkrevingsorganet SUMA Gestión Tributaria, men hver kommune bestemmer selv hva den overlater dit. Se hvem som står som utsteder på regningen din før du setter opp trekk, klager eller ber om en attest.

Slik hjelper vi deg

Med kalkulatoren anslår du skattebeløpet ut fra katasterverdien din og reduksjonene i kommunen din. Hvis du ber oss se på saken din, går vi gjennom regningen linje for linje (katasterverdi, beregningsgrunnlag etter fradrag, brukt sats, reduksjoner og tilleggsavgifter) og forteller deg hvilke reduksjoner i forskriften du kan søke om. Før et kjøp er det klokt å be om en attest om utestående gjeld for eiendommens katasterreferanse (referencia catastral). Og hvis katasterverdien ikke stemmer med boligen din, viser vi deg hvordan den kan rettes: katastermelding med modelo 900D eller prosedyren for retting av avvik (subsanación de discrepancias).

Vanlige feil

• Å blande sammen katasterverdien og referanseverdien: det er ulike tall, og å rette det ene retter ikke det andre.
• Å signere et kjøp uten attest om IBI-gjeld for katasterreferansen.
• Å stole på en klausul i den private kjøpekontrakten: den beskytter deg mot selgeren, aldri mot kommunen.
• Å ta for gitt at kommunen din krever inn skatten gjennom SUMA fordi nabokommunen gjør det.
• Å glemme at en feil katasterverdi, hvis du ikke er bosatt i Spania, også blåser opp den beregnede inntekten i modelo 210, som er 2 % eller 1,1 % av den verdien.