spainfiscalspainfiscal

IBI og kommunale eiendomsskatter på Costa Blanca

~31 min lesetidPublisert: 2026-09-10Oppdatert: 2026-09-23

Hvert år genererer en eiendom på Costa Blanca en liten bunke lokale avgifter som ingen forklarer for en utenlandsk eier før noe går galt: IBI, avfallstasaen, av og til en vado, og kjøretøyskatten hvis en bil er registrert på samme adresse. Ingen av dem leverer du selv. De kommer som kvitteringer bygget på registre du aldri ser, de kunngjøres ved offentlig oppslag i stedet for brev, og den som betyr mest, IBI, hefter på eiendommen og ikke på personen, slik at en ubetalt kvittering fra en tidligere eier kan håndheves mot villaen din flere år etter at du kjøpte den. Denne guiden går gjennom hele kjeden: hva IBI beskatter og på hvilket grunnlag, hvem som er skattyter når en usufrukt eller en konsesjon er inne i bildet, hvorfor 1. januar avgjør hele året, hvordan katasterverdien fastsettes og rettes og hvorfor en feil i den koster deg i tre forskjellige skatter samtidig, hvilke tillegg og bonuser loven lar et ayuntamiento innføre, hvem som faktisk utsteder kvitteringen i provinsen Alicante, og hvordan tvangsinnkrevingen ser ut hvis en avtalegiro stille og rolig feiler.

Kort svar

IBI er en årlig kommunal skatt på katasterverdien til din spanske eiendom (art. 60 og 65 TRLRHL). Den som eier eiendommen 1. januar, skylder hele året (art. 75), uten forholdsmessig fordeling ved salg. Den lovbestemte satsen ligger mellom 0,4 % og 1,10 % for bymessig eiendom; ditt ayuntamiento fastsetter den eksakte satsen. Ubetalt IBI følger selve eiendommen (art. 64).

Valery Grinkevich

Gjennomgått av

Valery Grinkevich

Økonom tilsluttet spansk yrkeskollegium (economista colegiado) · asesor fiscal · Over 20 års erfaring · Torrevieja, Costa Blanca

Det viktigste i korte trekk

  • Grunnlaget er katasterverdien, ikke prisen du betalte (art. 65 TRLRHL). Satsen fastsettes av hvert ayuntamiento innenfor en lovbestemt ramme på 0,4 % til 1,10 % for bymessig eiendom (art. 72.1).
  • Skatten påløper den første dagen i kalenderåret, og den som er eier på den datoen, skylder alle tolv månedene (art. 75). Loven har ingen forholdsmessig fordeling ved salg, så enhver deling av året er en privat klausul i skjøtet etter art. 63.2, ikke noe kommunen anerkjenner.
  • Selve eiendommen hefter for ubetalt IBI, med subsidiært ansvar, uansett hvem som eier den nå (art. 64.1 TRLRHL og art. 79.1 LGT). Gjelden kan kreves inn i fire år (art. 66.b LGT), så en gjeldsattest før signering er ikke valgfritt.
  • Én feil katasterverdi rammer tre skatter: IBI, den beregnede inntekten på Modelo 210 med 2 % eller 1,1 % av denne verdien (art. 13.1.h og 24.5 TRLIRNR), og grunnlaget for formuesskatten (art. 10.Uno Ley 19/1991). Katasterverdien er ikke det samme som valor de referencia.
  • Innkrevingen kan delegeres til det provinsielle organet (art. 7 TRLRHL); i Alicante er dette organet SUMA Gestión Tributaria. Hvilke kommuner som har delegert hva, avgjøres kommune for kommune, så les utstederen som står trykt på din egen kvittering før du antar noe som helst.

På denne siden

  1. Hva IBI er, og hva den faktisk beskatter
  2. Hvem som skylder den: en rekkefølge av rettigheter, ikke navnet i skjøtet
  3. Fra katasterverdi til tallet som står på kvitteringen
  4. Satsen: en lovbestemt ramme, en kommunal avgjørelse
  5. 1. januar avgjør året — og et salg endrer ikke på det
  6. Afección real: gjelden som følger med eiendommen
  7. Katasterverdien: hvor den kommer fra, og hvordan den rettes
  8. Én feil katasterverdi, tre skatter på én gang
  9. Bonuser og tillegg: hva loven tillater, hva ordenanzaen bestemmer
  10. Hvem som faktisk utsteder kvitteringen: delegering og SUMA
  11. Resten av den årlige regningen: avfall, vado og kjøretøy
  12. Betalingsperioder, avtalegiro og hva manglende betaling koster
  13. Slik klager du på en kvittering, og slik betaler du fra utlandet
  14. Slik sjekker du IBI-situasjonen til en eiendom på Costa Blanca før du signerer
  15. Ofte stilte spørsmål

Hva IBI er, og hva den faktisk beskatter

Impuesto sobre Bienes Inmuebles er en direkte skatt av reell karakter som beskatter verdien av fast eiendom (art. 60 i den konsoliderte loven om lokale finanser, TRLRHL). Den er kommunal, årlig, og i motsetning til nesten alt annet en ikke-bosatt eier har med å gjøre i Spania, krever den ingen innlevering fra din side. Ayuntamiento forvalter den ut fra padrón catastral, som Dirección General del Catastro sender til de forvaltende organene innen 1. mars hvert år (art. 77.5), utsteder en kvittering, og forventer at den blir betalt. Du har bare to muligheter: å betale den eller å klage på den.

Det den beskatter, er katasterverdien (art. 65), et administrativt tall som Catastro bygger opp av verdien på grunnen og verdien på bygningen, og aldri markedsprisen og aldri prisen i skjøtet ditt. Om en eiendom regnes som bymessig, rustikk eller med spesielle egenskaper, avgjøres av katasterreglene, ikke av kommunen (art. 61.3). Noen ting faller helt utenfor skatten, som veier og annen offentlig grunn til fri offentlig bruk og det maritime-terrestriske offentlige domenet (art. 61.5), og en liste over fritak går gjennom art. 62, som også lar en ordenanza frita kvitteringer der nettobeløpet ligger under en terskel den selv setter (art. 62.4).

Den praktiske konsekvensen overrasker kjøpere gang på gang: to tilsynelatende identiske leiligheter i samme gate i Torrevieja kan ha synlig forskjellig IBI, fordi deres katasterbeskrivelser er forskjellige når det gjelder areal, bruk, byggeår eller andel av tomten. Kvitteringen er ikke mer nøyaktig enn katasterregisteret bak den, og det er derfor avsnittene nedenfor om hvordan man retter dette registeret, er den mest verdifulle delen av denne guiden.

Hvem som skylder den: en rekkefølge av rettigheter, ikke navnet i skjøtet

Den skattepliktige hendelsen er å inneha en av fire rettigheter over eiendommen, og loven lister dem opp i en streng rekkefølge: en administrativ konsesjon over eiendommen eller over de offentlige tjenestene den betjener, en tinglig overflaterett (derecho de superficie), en tinglig usufruktrett, og til slutt eiendomsretten (art. 61.1). Å oppfylle den skattepliktige hendelsen gjennom én av dem, tar eiendommen ut av de øvrige (art. 61.2). Rekkefølgen er ikke tilfeldig: den avgjør hvem som mottar regningen.

Skattyteren er den fysiske eller juridiske personen, eller enheten etter art. 35.4 i den alminnelige skatteloven (LGT), som innehar den rettigheten som i det aktuelle tilfellet utgjør den skattepliktige hendelsen (art. 63.1). Der et testamente eller en arv har delt eierskapet, slik at en gjenlevende ektefelle har usufrukt over leiligheten og barna har grunneiendomsretten (nuda propiedad), skyldes IBI av usufruktuaren, ikke av grunneierne. Det er et vanlig utfall i valencianske arvesaker og en vanlig kilde til familiekrangler, og det avhenger ikke av hvem som bor der eller hvem som mottar posten.

To justeringer følger av dette. Skattyteren kan overføre byrden til en annen etter de alminnelige sivilrettslige reglene (art. 63.2), og det er dette en avtalt fordeling bygger på. Og der innehaveren er en av disse enhetene uten rettslig personlighet, hefter medeierne solidarisk i forhold til sine andeler dersom de fremstår slik i Catastro, og i like deler hvis ikke (art. 64.2), noe som er en god grunn til å sørge for at en eiendom kjøpt i fellesskap viser de reelle prosentandelene.

Fra katasterverdi til tallet som står på kvitteringen

Beskatningsgrunnlaget (base imponible) er katasterverdien, fastsatt, varslet og påklagelig etter katasterreglene (art. 65). Det avgiftspliktige grunnlaget (base liquidable) er det som gjenstår etter at reduksjonen i de følgende artiklene er anvendt (art. 66.1). I kollektive verdsettingsprosedyrer varsles begge sammen, med begrunnelse som angir eiendommens grunnverdi, størrelsen på reduksjonen og det avgiftspliktige grunnlaget for det første året den nye katasterverdien gjelder (art. 66.2), og i disse prosedyrene fastsettes det avgiftspliktige grunnlaget av Dirección General del Catastro og kan påklages til de statlige økonomisk-administrative domstolene (art. 66.4), ikke til kommunen.

Reduksjonen finnes for å dempe revurderinger. Den gjelder når katasterverdien øker som følge av en generell kollektiv verdsettingsprosedyre (art. 67.1), varer i ni år fra de nye verdiene trer i kraft (art. 68.1), og virker gjennom en reduksjonskoeffisient på 0,9 det første året, som synker med 0,1 årlig til den forsvinner (art. 68.3). Den anvendes på en individuell komponent lik den positive differansen mellom den nye katasterverdien det første året og eiendommens grunnverdi (art. 68.4), der grunnverdien i prinsippet er det avgiftspliktige grunnlaget for året like før den nye katasterverdien trådte i kraft (art. 69). En revurdering slår derfor ut over nesten et tiår i stedet for i ett sprang.

Derfra er regnestykket kort. Cuota íntegra er det avgiftspliktige grunnlaget multiplisert med satsen (art. 71.1), og cuota líquida er cuota íntegra minus eventuelle bonuser loven gir (art. 71.2). Har kommunen innført tillegget for varig ubebodde boliger, kommer det som en egen årlig fastsettelse på toppen, som påløper 31. desember (art. 72.4). Alt annet som står på kvitteringen, fra innkrevingsperioden til rabatten for avtalegiro, kommer fra ordenanzaen og fra innkrevingsorganet, ikke fra loven.

Satsen: en lovbestemt ramme, en kommunal avgjørelse

Loven fastsetter gulv og tak, og overlater resten til hver kommune. Minimums- og standardsatsen er 0,4 % for bymessig eiendom og 0,3 % for rustikk eiendom, og maksimumssatsen er 1,10 % for bymessig og 0,90 % for rustikk (art. 72.1). Eiendom med spesielle egenskaper har en standardsats på 0,6 %, og et ayuntamiento kan fastsette differensierte satser for hver gruppe av dem innenfor en ramme fra 0,4 % til 1,3 % (art. 72.2).

Utover disse tallene tillater loven spesifikke økninger i prosentpoeng der kommunen er en provins- eller regionhovedstad, tilbyr overflatekollektivtransport, tilbyr flere tjenester enn den er forpliktet til, eller i overveiende grad er rustikk i areal, og en kommune kan bruke én, flere eller alle disse (art. 72.3). Innenfor de resulterende grensene kan et ayuntamiento også fastsette differensierte satser etter katasterbruk, uttrykkelig unntatt boligbruk, som høyst gjelder de 10 % av bymessige eiendommer med høyest katasterverdi innenfor hver bruk, med terskelen fastsatt i ordenanzaen (art. 72.4). Og der nye katasterverdier fra en generell kollektiv verdsetting trer i kraft, tillates reduserte satser i inntil seks år, med et gulv på 0,1 % for bymessig og 0,075 % for rustikk eiendom (art. 72.5).

Alt dette betyr at det finnes ett eneste ærlig svar på spørsmålet om hva IBI-satsen er i Torrevieja, Jávea, Dénia eller Orihuela Costa: satsen i den ordenanza fiscal som gjelder for det året i den kommunen, og som også er satsen trykt på din egen kvittering. Ethvert tall sitert etter hukommelsen, fra en portal eller fra en salgsbrosjyre, er et tall som var riktig et eller annet år, i en eller annen kommune, for en eller annen bruk.

Tips

IBI-kvitteringen din inneholder allerede alt en rådgiver ville bedt deg om: katasterreferansen, katasterverdien, det avgiftspliktige grunnlaget, satsen som er anvendt, eventuell bonus, eventuelt tillegg, innkrevingsperioden og navnet på organet som utstedte den. Fotografer den én gang i året, så blir resten av det spanske skattelivet ditt enklere.

1. januar avgjør året — og et salg endrer ikke på det

Skatten påløper den første dagen i skatteperioden, og skatteperioden er kalenderåret (art. 75.1 og 75.2). Den som innehar den skattepliktige retten 1. januar, skylder alle tolv månedene, og loven har ingen mekanisme for å dele kvitteringen når eiendommen skifter eier i mars eller i oktober. Tausheten er bevisst: for kjøretøyskatten i den samme loven skrev lovgiveren faktisk en regel om forholdsmessig fordeling, etter naturlige kvartaler ved første registrering eller endelig avregistrering (art. 96.3). For IBI gjorde den det ikke.

Endringer i katasterregisteret får virkning ved den første skattepåløpelsen etter tidspunktet de får katastermessig virkning (art. 75.3), og det er derfor et kjøp som gjennomføres i juli, som regel dukker opp i ditt navn på kvitteringen for det påfølgende året i stedet for det inneværende. Frem til da fortsetter kvitteringen å komme med selgeren som skattyter, og ganske ofte til selgerens gamle adresse, som er der en kjede av ubemerket manglende betaling begynner.

I praksis fordeler kjøper og selger året seg imellom i skjøtet, og det juridiske grunnlaget for det er skattyterens adgang til å overføre byrden etter de alminnelige sivilrettslige reglene (art. 63.2). Men det er en privat avtale mellom to parter. Ayuntamiento eller innkrevingsorganet fortsetter å kreve hele kvitteringen fra den som innehadde retten 1. januar, og en kjøper som ble enig om å godtgjøre selgeren, har et sivilrettslig krav hvis pengene ikke blir håndtert, ikke et skatterettslig krav. Skriv fordelingen inn i skjøtet med et beløp, en betalingsmåte og en dato, ellers bør du ikke stole på den.

Eksempel

Generisk eksempel. Et salg gjennomføres 1. august. Selgeren eide eiendommen 1. januar, så selgeren er skattyter for hele året, og kvitteringen vil bli utstedt i selgerens navn. Fordeler skjøtet året etter dager, godtgjør kjøperen omtrent fem tolvdeler. Sier skjøtet ingenting, betaler selgeren hele beløpet og har ingen automatisk rett til å kreve noe tilbake fra kjøperen; og betaler selgeren rett og slett ikke, kan ayuntamiento likevel gå på eiendommen i kjøperens hender etter art. 64.

Afección real: gjelden som følger med eiendommen

Dette er klausulen som ødelegger kjøp. Der innehavet av de rettighetene som utgjør den skattepliktige hendelsen, endres av en eller annen grunn, blir eiendommen heftet for betaling av hele skattekvoten, med subsidiært ansvar, på de vilkårene den alminnelige skatteloven fastsetter (art. 64.1 TRLRHL). Den alminnelige skatteloven fullfører bildet: erververe av eiendeler som ved lov er heftet for betaling av en skattegjeld, hefter subsidiært med disse eiendelene, ved avledet ansvar, dersom gjelden ikke blir betalt (art. 79.1 LGT). Ingen ber deg betale den forrige eierens IBI av godvilje. De håndhever kravet mot villaen du nettopp har kjøpt.

Hvor langt tilbake den rekker, følger av foreldelse: forvaltningens rett til å kreve betaling av fastsatte og egenfastsatte skattegjeld foreldes etter fire år (art. 66.b LGT), en periode som starter på nytt hver gang forvaltningen foretar en gyldig handling mot skyldneren. Det du arver, er derfor hver ubetalt, ikke-foreldet IBI-kvittering knyttet til eiendommen, pluss tilleggene og rentene fra tvangsinnkrevingsperioden. Samme artikkel pålegger notaren en plikt: notarer må innhente opplysninger og uttrykkelig advare partene i skjøtet om utestående IBI-gjeld knyttet til eiendommen som overdras, om fristen for å levere skattemeldingen der plikten består fordi katasterreferansen ikke ble oppgitt (art. 43.2 i den konsoliderte katasterloven), om eiendommens heftelse for betaling av kvoten, og om ansvaret som pådras ved å unnlate å levere meldinger, levere dem for sent, eller levere uriktige, ufullstendige eller unøyaktige meldinger (art. 70 i samme lov).

Selve kontrollen er billig og tar dager, ikke uker. Be innkrevingsorganet, som kan være ayuntamiento eller et delegert provinsielt organ, om en attest på utestående gjeld på katasterreferansen. Skaff en fersk nota simple fra Registro de la Propiedad og les den for anmerkninger om utlegg (embargo) og heftelsesnotater. Les den siste IBI-kvitteringen selgeren mottok, og bekreft at katasterreferansen på den stemmer med den i skjøtet. Sørg deretter for at notarens advarsel etter art. 64.1 faktisk blir protokollert, og hold tilbake fra prisen det som trengs for å gjøre opp alt som dukker opp.

Merk

En klausul i den private kontrakten om at selgeren er ansvarlig for alle heftelser frem til overtakelsen, beskytter deg mot selgeren, aldri mot ayuntamiento. Artikkel 64.1 knytter gjelden til eiendommen, og et vedtak om avledet ansvar kan komme flere år etter overtakelsen, når selgeren har forlatt Spania og klausulen er verdt det det koster å føre sak i utlandet.

Katasterverdien: hvor den kommer fra, og hvordan den rettes

Katasterverdien fastsettes objektivt for hver eiendom og består av verdien på grunnen og verdien på bygningene (art. 22 i den konsoliderte katasterloven, TRLCI). Den kan aldri overstige markedsverdien, og det anvendes en ministeriell referansekoeffisient til markedet for dette formålet (art. 23.2). Den har sitt utspring i en ponencia de valores, hvis godkjenningsvedtak kunngjøres ved oppslag på Dirección General del Catastros elektroniske nettsted innen 1. juli for fullstendige ponencias og innen 1. oktober for delvise (art. 27.3), som er tidspunktet å se etter hvis verdien din har hoppet og du vil vite hvorfor.

Eiendom innlemmes i og oppdateres i Catastro gjennom erklæringer, meldinger, forespørsler, prosedyren for subsanación de discrepancias, katasterinspeksjon og verdsetting (art. 11.2 TRLCI). En erklæring er dokumentet du bruker for å fortelle Catastro at det har inntruffet omstendigheter som gir en alta, en baja eller en endring av katasterbeskrivelsen (art. 13), og listen over hva som må erklæres, omfatter nybygg, utvidelse, rehabilitering, reform, riving eller nedrivning, endring av bruk eller formål, utskillelse, deling og sammenslåing, erverv av eierskap, og opprettelse av konsesjons- og usufruktrettigheter (art. 16.2). For IBI-formål gjentas den samme plikten for skattyteren (art. 76.1 TRLRHL), med én lettelse: i kommuner som har innført meldingsprosedyren ved ordenanza, anses erklæringen som gjort når endringen fremgår av den kommunale tillatelsen eller godkjenningen, og skattyteren fritas fra å erklære (art. 76.2).

I praksis gjøres dette på Catastros erklæringsskjema, som siden Orden HAC/1293/2018 er én enkelt modell, 900D: den dekker både eierskifter og andeler av deltakelse og fysiske og økonomiske endringer som nybygg, utvidelse, reform, rehabilitering eller riving; de tidligere skjemaene 901N og 902N finnes ikke lenger. Bekreft gjeldende skjema og innleveringskanal på Sede Electrónica del Catastro før du leverer, fordi navngivningen og den elektroniske ruten endrer seg oftere enn loven gjør. Der uoverensstemmelsen ikke er skapt av deg, men av registeret selv, finnes det en annen vei: prosedyren for subsanación de discrepancias, som startes av eget tiltak når forvaltningen får kjennskap til at katasterbeskrivelsen ikke stemmer med virkeligheten (art. 18 TRLCI), som er den riktige rammen for et areal som aldri var riktig, eller en bruk som ble feilkodet for flere tiår siden.

Én feil katasterverdi, tre skatter på én gang

Den første regningen den påvirker, er IBI, fordi katasterverdien er beskatningsgrunnlaget (art. 65 TRLRHL). Den andre er den ikke-bosatte eiere møter gjennom Modelo 210. En ikke-bosatt fysisk person som eier bymessig eiendom i Spania som ikke er knyttet til en næringsvirksomhet, har en beregnet inntekt av den (art. 13.1.h i den konsoliderte loven om inntektsskatt for ikke-bosatte), fastsatt med henvisning til regelen for personlig inntektsskatt (art. 24.5 i samme lov), som i dag er 2 % av katasterverdien, eller 1,1 % der denne verdien er revidert, endret eller fastsatt gjennom en generell kollektiv verdsettingsprosedyre som trådte i kraft i selve skatteperioden eller i de ti foregående skatteperiodene (art. 85 i Ley 35/2006). Den påløper 31. desember hvert år (art. 27.1.c i loven om ikke-bosatte).

Den tredje er formuesskatten. Bymessig og rustikk eiendom beregnes til den høyeste av tre verdier: katasterverdien, verdien fastsatt eller kontrollert av forvaltningen for andre skatteformål, eller prisen, vederlaget eller anskaffelsesverdien (art. 10.Uno i Ley 19/1991). For en eiendom kjøpt for lenge siden og aldri revurdert, vinner katasterverdien sjelden den sammenligningen, men etter en nylig generell revurdering kan den gjøre det, og da forplanter en katasterfeil seg direkte inn i grunnlaget for formuesskatten.

Det er derfor regnestykket for et dårlig katasterregister er verre enn det ser ut som. Et areal registrert 20 % for stort, en garasje talt to ganger, en bruk kodet som næring på en bolig: hver av dem forplanter seg gjennom IBI-satsen, gjennom beregningen på 2 % eller 1,1 % på Modelo 210, og potensielt gjennom grunnlaget for formuesskatten, hvert eneste år helt til noen retter det. Å rette det én gang betaler seg selv på en måte svært få spanske skattetrinn gjør.

Merk

Katasterverdien og valor de referencia er forskjellige tall, og katasterbeskrivelsen inneholder begge som atskilte poster (art. 3.1 TRLCI). Valor de referencia styrer grunnlaget for overdragelsesskatt og arveavgift; katasterverdien styrer IBI, den beregnede inntekten på Modelo 210 og formuesskatten. Å rette den ene retter ikke den andre, og å oppgi den ene i stedet for den andre er slik en innlevering blir avvist.

Bonuser og tillegg: hva loven tillater, hva ordenanzaen bestemmer

En kort liste med bonuser er obligatorisk. Eiendom som er gjenstand for virksomheten til utbyggings-, bygge- og eiendomsutviklingsselskaper og som ikke holdes som anleggsmidler, har rett til en bonus på mellom 50 % og 90 % av cuota íntegra, hvis det søkes før arbeidene starter, for høyst tre skatteperioder, og maksimumssatsen gjelder når det ikke foreligger noen kommunal avtale (art. 73.1). Offentlig vernede boliger har en bonus på 50 % for de tre skatteperiodene etter den endelige kvalifiseringen, og en ordenanza kan forlenge med en ytterligere bonus på inntil 50 % etterpå (art. 73.2). Rustikk eiendom som tilhører jordbruks- og fellesdriftskooperativer, har 95 % (art. 73.3).

En mye lengre liste er valgfri og finnes bare hvis ordenanzaen innfører den: inntil 90 % for bymessig eiendom i særskilte landlige bosetninger med et lavere nivå av kommunale tjenester (art. 74.1), et tak på den årlige økningen av cuota líquida i inntil tre perioder etter en generell revurdering (art. 74.2), inntil 95 % for offentlige forskningsorganer og universitetsundervisning (art. 74.2 bis), inntil 95 % for virksomhet som kommunestyret har erklært av særlig kommunal interesse eller nytte (art. 74.2 quáter), inntil 90 % for innehavere av storfamilie-status (art. 74.4), inntil 50 % der det er installert solvarme- eller solcelleanlegg med påkrevd godkjenning (art. 74.5), inntil 95 % for boligeiendom utleid til en leie begrenset av en lovregel (art. 74.6), og inntil 50 % der det er installert ladepunkter for elbiler (art. 74.7). Nesten alle krever en søknad, og ordenanzaen fastsetter varigheten, det årlige beløpet og forholdet til andre lettelser.

Tillegget går motsatt vei. For boligeiendom som står varig ubebodd, kan et ayuntamiento kreve inntil 50 % av cuota líquida (art. 72.4). Varig ubebodd betyr sammenhengende ubebodd uten begrunnet årsak i mer enn to år, etter de kravene, bevismidlene og prosedyrene ordenanzaen fastsetter, og som tilhører innehavere av fire eller flere boligeiendommer. Utover tre års ledighet kan tillegget nå 100 %, avstemt etter ledighetens lengde, og inntil 50 ytterligere prosentpoeng kan legges til der innehaveren har to eller flere ubebodde boligeiendommer i samme kommune. Loven selv lister opp begrunnede årsaker, og fritidsboliger er uttrykkelig blant dem for inntil fire sammenhengende år med ledighet. Tillegget påløper 31. desember, fastsettes årlig, og krever forutgående høring av skattyteren og at ayuntamiento beviser de tegnene på ledighet det har definert i ordenanzaen.

Hvem som faktisk utsteder kvitteringen: delegering og SUMA

Fastsettelse, innkreving og overprøving av vedtak som utstedes i forvaltningen av IBI, hører utelukkende under ayuntamiento, og omfatter å anerkjenne fritak og bonuser, utstede betalingsdokumentene, avgjøre tilbakebetaling av urettmessig betalte beløp og avgjøre klager over disse vedtakene (art. 77.1 TRLRHL). Men kompetanse og skranke er ikke det samme. Lokale enheter kan delegere myndigheten til å forvalte, fastsette, inspisere og kreve inn skatt til den autonome regionen eller til andre lokale enheter på hvis territorium de inngår (art. 7.1 TRLRHL, med grunnlag i art. 106.3 i Ley 7/1985). Delegeringen avtales av kommunestyret, må fastsette sitt omfang og innhold, og kunngjøres i provins- og regiontidendene når den er godtatt (art. 7.2). Vedtak utstedt under delegering påklages etter prosedyren til det forvaltende organet og til slutt til de forvaltningsrettslige domstolene (art. 7.3). Samme lov tilføyer at denne myndigheten kan utøves direkte eller gjennom avtaler og andre former for samarbeid med enhver offentlig forvaltning (art. 77.8).

I provinsen Alicante er det provinsielle organet som utfører denne funksjonen, SUMA Gestión Tributaria, skatteforvaltningsorganet til Diputación de Alicante. Det er et strukturelt faktum om provinsen. Det som ikke er et strukturelt faktum, og som denne guiden ikke vil hevde, er hvilke konkrete kommuner som har delegert hvilke konkrete skatter til det, fordi hver delegering er en egen avtale i kommunestyret med sitt eget omfang, kunngjort i Boletín Oficial de la Provincia, og både listen og omfanget endrer seg over tid.

Den praktiske regelen er derfor kort. Se på utstederen trykt øverst på din egen kvittering, eller spør ayuntamiento direkte. Det navnet er det som avgjør hvor avtalegiroordren leveres, hvor du ber om en attest på utestående gjeld før et kjøp, hvor en søknad om bonus fremmes, hvor en betalingsplan forhandles, og hvor recurso de reposición må inngis. Å ta feil er ikke bare bortkastet tid: et dokument levert til feil skranke kan gjøre at en klagefrist på én måned går ut.

Merk

Anta aldri, ut fra en nabokommune, et forumsinnlegg eller en gammel artikkel, at en bestemt kommune på Costa Blanca krever inn eller ikke krever inn gjennom det provinsielle organet. Delegering avtales kommune for kommune og kunngjøres i provinstidenden. Den eneste kilden som alltid stemmer for din eiendom, er kvitteringen utstedt for din eiendom.

Resten av den årlige regningen: avfall, vado og kjøretøy

Lokale enheter kan kreve tasas både for privat bruk eller spesiell utnyttelse av lokalt offentlig domene og for levering av offentlige tjenester som gjelder, berører eller særlig gagner skattyteren (art. 20.1 TRLRHL). To av dem når nesten alle eiere på Costa Blanca. Innsamling, behandling og avhending av kommunalt fast avfall står uttrykkelig på listen over tjenester som kan ha en tasa (art. 20.4.s). Kjøretøyinnkjøringer over fortau og reservasjoner av offentlig vei for eksklusiv parkering, lasting eller lossing, vado, står uttrykkelig på listen over privat bruk av offentlig domene (art. 20.3.h).

Det er mekanismen som teller, fordi beløpene er kommunale. En tasa for en tjeneste kan samlet sett ikke overstige den reelle eller forutsigbare kostnaden ved tjenesten eller virksomheten, tatt i betraktning direkte og indirekte kostnader, inkludert finansiering og avskrivning (art. 24.2). Beløpet består av en tariff, et fast beløp eller begge deler, slik ordenanzaen fastsetter (art. 24.3), og generelle kriterier for økonomisk evne kan tas i betraktning (art. 24.4). Der tasaens art krever det og ordenanzaen bestemmer det, påløper den 1. januar og perioden er kalenderåret, forholdsmessig fordelt hvis bruken starter eller opphører (art. 26.2). Blir tjenesten faktisk ikke levert av grunner som ikke kan tilskrives deg, blir beløpet tilbakebetalt (art. 26.3). Tasaen for privat bruk av offentlig domene fastsettes med henvisning til markedsverdien av nytten som oppnås (art. 24.1.a).

Kjøretøyskatten følger en lignende logikk med lovbestemte tall. IVTM beskatter det å inneha kjøretøy egnet til å kjøre på offentlig vei (art. 92.1) og skyldes av den personen kjøretøyets vognkort står i navnet til (art. 94), forvaltet av ayuntamiento på adressen på det vognkortet (art. 97). Tarifftabellen er lovbestemt (art. 95.1), og hvert ayuntamiento kan heve den med en koeffisient på høyst 2, som kan variere etter kjøretøyklasse og sjikt (art. 95.4); ordenanzaer kan legge til bonuser på inntil 75 % etter drivstoff eller motoregenskaper og inntil 100 % for historiske kjøretøy eller kjøretøy som er minst tjuefem år gamle (art. 95.6). Perioden er kalenderåret, påløpet er den første dagen, og beløpet fordeles forholdsmessig etter naturlige kvartaler ved første registrering, endelig avregistrering og midlertidig avregistrering ved tyveri (art. 96). Én detalj rammer bilselgere: Trafikkmyndigheten behandler ikke et eierskifte før den registrerte innehaveren beviser betaling av IVTM for året før det året skrittet tas (art. 99.2).

Betalingsperioder, avtalegiro og hva manglende betaling koster

Dette er gjeld med periodisk innkreving og kollektiv varsling. Når fastsettelsen som svarer til oppføring i registeret, padrón eller matrícula, er varslet, kan senere fastsettelser varsles kollektivt ved oppslag som sier dette (art. 102.3 LGT), og betalingsperioden kunngjøres kollektivt gjennom oppslag i den relevante offisielle tidenden og på kontorene til de berørte kommunene (art. 24.1 i den alminnelige innkrevingsforskriften, RGR). Kunngjøringen må angi betalingsperioden, betalingsmåtene, stedene, dagene og tidspunktene, og advarselen om at gjelden etter periodens utløp vil bli krevet inn gjennom tvangsinnkrevingsprosedyren med tillegg fra tvangsinnkrevingsperioden, forsinkelsesrenter og eventuelle kostnader (art. 24.2 RGR). Det er nettopp derfor en eier bosatt i utlandet kan motta ingenting i posten og likevel være i mislighold: ingen er forpliktet til å skrive til deg personlig.

Avtalegiro er standardforsvaret, og det har en oppstartstid. Skyldnere kan betale disse gjeldene via en konto opprettet i en kredittinstitusjon, ved å sende meldingen til det aktuelle innkrevingsorganet minst to måneder før innkrevingsperioden starter; ellers trer den i kraft fra den påfølgende perioden, og når den er opprettet, gjelder den på ubestemt tid til den blir kansellert av deg, avvist av banken eller erklært ugyldig av forvaltningen av begrunnede årsaker (art. 25.2 RGR). Når det gjelder kalenderen: der reglene for en periodisk gjeld med kollektiv varsling ikke setter noen annen periode, løper den frivillige betalingsperioden fra 1. september til 20. november, og den kompetente forvaltningen kan endre den, forutsatt at perioden ikke er kortere enn to måneder (art. 62.3 LGT). Hver kommune på Costa Blanca bruker denne fullmakten forskjellig, så anuncio de cobranza er den eneste pålitelige kalenderen.

Går den frivillige perioden ut, begynner tvangsinnkrevingsperioden dagen etter at den utløper (art. 161.1.a LGT), noe som utløser forsinkelsesrenter og tilleggene fra tvangsinnkrevingsperioden (art. 161.4). Det finnes tre, uforenlige med hverandre og beregnet av hele beløpet som ikke ble betalt i den frivillige perioden: 5 % hvis hele gjelden betales før providencia de apremio blir varslet, 10 % hvis gjelden og selve tillegget betales innen fristen som følger etter varsling av providencia, og 20 % ellers, der den siste av de tre er den eneste som er forenlig med forsinkelsesrenter (art. 28). Deretter går tvangsinnkrevingsprosedyren over skyldnerens eiendeler: kontanter og penger på bankkontoer først, i den lovbestemte rekkefølgen, fast eiendom lenger nede (art. 169.2), og beslaglagte eiendeler selges til slutt på auksjon, ved anbud eller direkte tildeling (art. 172.1). Å be om utsettelse eller en avdragsordning mens man fortsatt er innenfor den frivillige perioden, hindrer tvangsinnkrevingsperioden i å starte mens søknaden behandles (art. 65 og 161.2 LGT), som er det aller mest nyttige å vite hvis en kvittering har tatt deg på senga.

Slik klager du på en kvittering, og slik betaler du fra utlandet

Mot vedtak som anvender lokale skatter, finnes det bare én forvaltningsklage: recurso de reposición (art. 14.2.a TRLRHL). Den behandles av organet i den lokale enheten som utstedte vedtaket (art. 14.2.b) og må inngis innen én måned regnet fra dagen etter uttrykkelig varsling av vedtaket, eller fra dagen etter at den offentlige fremvisningsperioden for det tilhørende padrón eller skattyterregisteret er avsluttet (art. 14.2.c). Skattytere, ansvarlige parter og enhver hvis legitime og direkte interesser berøres, kan inngi den (art. 14.2.d), og verken advokat eller procurador kreves (art. 14.2.e). Å inngi den utsetter ikke innkrevingen med mindre utsettelse innvilges mot tilstrekkelig sikkerhet (art. 14.2.i). Den må avgjøres innen én måned og anses avvist hvis den ikke blir det (art. 14.2.l), og mot avgjørelsen går veien direkte til de forvaltningsrettslige domstolene (art. 14.2.ñ).

Velg målet nøye. Er det som er galt, katasterverdien eller det avgiftspliktige grunnlaget fastsatt i en kollektiv verdsettingsprosedyre, er det et katastervedtak som kan overprøves av de statlige økonomisk-administrative domstolene (art. 66.4 TRLRHL), og når klagefristen i disse varslene har gått ut uten å bli brukt, anses grunnlagene som godtatt og endelige og kan ikke påklages på nytt når den årlige kvitteringen utstedes (art. 77.4). Er det som er galt, satsen som er anvendt, en bonus som ikke ble innvilget, eller et tillegg du ikke skulle betalt, er det et kommunalt vedtak, og recurso de reposición er det riktige virkemiddelet.

Å betale fra utlandet er mer praktisk gjennomførbart enn eiere venter seg. Hovedregelen er at den ansvarlige er innehaveren av kontoen betalingen belastes, og at kontoen er åpnet i en kredittinstitusjon, men på de vilkårene hver forvaltning fastsetter kan betalingen belastes en konto som ikke tilhører den ansvarlige, forutsatt at innehaveren av den kontoen godkjenner belastningen (art. 38.1.a RGR). Ordren meldes til forvaltningen etter prosedyren fastsatt i hvert tilfelle (art. 38.1.b), betalingen regnes som gjort på datoen for belastningen, og bankens dokument beviser det (art. 38.2). Blir belastningen ikke gjort, eller gjort for sent, av grunner som ikke kan tilskrives den ansvarlige, kan det ikke kreves verken tillegg, forsinkelsesrenter eller sanksjoner fra denne personen (art. 38.3). Det den beskyttelsen ikke dekker, er en konto uten dekning på belastningsdatoen, så den praktiske plikten for en ikke-bosatt eier er å sikre midlene. Bekreft de eksakte skjemaene, identifikasjonen og kanalen med organet som utsteder kvitteringen din, og ikke anta at prosedyren til ett innkrevingsorgan gjelder for et annet.

Steg for steg

Slik sjekker du IBI-situasjonen til en eiendom på Costa Blanca før du signerer

  1. Skaff katasterreferansen og katasterregisteret

    Hent katasterreferansen fra skjøtet eller den siste kvitteringen, og hent ut den beskrivende og grafiske attesten fra Sede Electrónica del Catastro. Sammenlign areal, bruk og byggeår med det du faktisk kjøper, fordi katasterverdien bak IBI, Modelo 210 og eventuelt formuesskatten bygges opp av denne beskrivelsen (art. 22 og 23.2 TRLCI).

  2. Finn ut hvem som krever inn

    Les utstederen trykt på selgerens siste kvittering, eller spør ayuntamiento. Lokale enheter kan delegere forvaltning og innkreving til det provinsielle organet (art. 7.1 TRLRHL), og i Alicante er dette organet SUMA Gestión Tributaria. Det navnet avgjør hvor hvert senere skritt skal leveres.

  3. Be om en attest på utestående gjeld

    Be innkrevingsorganet om en attest på utestående gjeld på den katasterreferansen. Eiendommen hefter for hele den ubetalte kvoten med subsidiært ansvar, uansett hvem som eier den (art. 64.1 TRLRHL og art. 79.1 LGT), og gjelden kan kreves inn i fire år, bortsett fra ved avbrudd (art. 66.b LGT).

  4. Les den siste kvitteringen linje for linje

    Sjekk katasterverdien, det avgiftspliktige grunnlaget, satsen som er anvendt, eventuell bonus, og om et tillegg for varig ledighet er fastsatt (art. 72.4). Et tillegg på registeret er et tegn på at kommunen både har innført det og anvendt det, og det påløper 31. desember.

  5. Kryssjekk med eiendomsregisteret

    Skaff en fersk nota simple og se etter anmerkninger om utlegg (embargo) og heftelsesnotater. En registerheftelse og en katastergjeld er to forskjellige ting, og du trenger begge bildene før du blir enig om en pris.

  6. Skriv det inn i skjøtet og hold tilbake pengene

    Skriv inn fordelingen av inneværende år med et beløp, en metode og en dato, med grunnlag i art. 63.2 TRLRHL, sørg for at notarens advarsel om utestående IBI-gjeld og eiendommens heftelse er inkludert (art. 64.1), og hold tilbake fra prisen det som trengs for å gjøre opp alt attesten viste.

Lovbestemte grenser ordenanza fiscal må overholde (TRLRHL)
PostLovbestemt grenseArtikkel
IBI-sats, bymessig eiendomMinimum og standard 0,4 % · maksimum 1,10 %Art. 72.1
IBI-sats, rustikk eiendomMinimum og standard 0,3 % · maksimum 0,90 %Art. 72.1
IBI-sats, eiendom med spesielle egenskaperStandard 0,6 % · differensiert ramme fra 0,4 % til 1,3 %Art. 72.2
Redusert sats etter en generell revurderingInntil seks år · gulv 0,1 % bymessig og 0,075 % rustikkArt. 72.5
Tillegg på varig ubebodd boligeiendomInntil 50 % av cuota líquida · inntil 100 % utover tre år · inntil 50 ytterligere poeng i enkelte tilfellerArt. 72.4
Bonus for offentlig vernet bolig50 % for de tre periodene etter endelig kvalifisering, kan forlenges ved ordenanzaArt. 73.2
Bonus for innehavere med storfamilie-statusInntil 90 % av cuota íntegra, bare hvis ordenanzaen innfører denArt. 74.4
IVTMLovbestemt tariff × en kommunal koeffisient på høyst 2Art. 95.1 og 95.4
Hva som kommer hvert år, hvem som fastsetter det, og når det påløper
AvgiftRettslig grunnlagHvem som fastsetter beløpetPåløp
IBIArt. 60 til 77 TRLRHLKatasterverdien fra Catastro × satsen i ordenanzaen1. januar (art. 75)
Tasa for avfallsinnsamlingArt. 20.4.s og 24.2 TRLRHLOrdenanzaen, samlet begrenset av kostnaden ved tjenesten1. januar der den er periodisk (art. 26.2)
Vado-tasaArt. 20.3.h og 24.1.a TRLRHLOrdenanzaen, med henvisning til markedsverdien av bruken1. januar der den er periodisk (art. 26.2)
IVTMArt. 92 til 99 TRLRHLLovbestemt tariff × en kommunal koeffisient på høyst 21. januar (art. 96.2)
Beregnet inntekt på Modelo 210Art. 13.1.h og 24.5 TRLIRNR2 % eller 1,1 % av samme katasterverdi31. desember (art. 27.1.c)

FAQ

Ofte stilte spørsmål

Hvem betaler IBI i året jeg kjøper eiendommen?

Den som eide eiendommen 1. januar det året, for hele året (art. 75 TRLRHL). Skatten påløper den første dagen i kalenderåret, og loven inneholder ingen regel som deler kvitteringen ved et salg, i motsetning til kjøretøyskatten, som forholdsmessig fordeles etter kvartaler (art. 96.3). Kjøper og selger fordeler den normalt privat i skjøtet, med grunnlag i skattyterens adgang til å overføre byrden etter alminnelig sivilrett (art. 63.2), men ayuntamiento krever fortsatt hele kvitteringen fra den som eide eiendommen 1. januar.

Kan jeg bli tvunget til å betale den forrige eierens ubetalte IBI?

Ja, gjennom eiendommen. Ved enhver endring i innehavet av de rettighetene som utgjør den skattepliktige hendelsen, blir eiendommen heftet for betaling av hele skattekvoten med subsidiært ansvar (art. 64.1 TRLRHL), og erververe av eiendeler som ved lov er heftet for en skattegjeld, hefter subsidiært med disse eiendelene (art. 79.1 LGT). Du er ikke personlig ansvarlig for selgerens forhold, men villaen din kan bli forfulgt, noe som i praksis kommer ut på det samme.

Hvor langt tilbake kan ubetalt IBI kreves inn?

Fire år, som starter på nytt hver gang forvaltningen foretar en gyldig handling. Retten til å kreve betaling av fastsatte og egenfastsatte skattegjeld foreldes etter fire år (art. 66.b LGT), og denne perioden avbrytes av forvaltningshandlinger mot skyldneren, så en gjeld som er blitt fulgt opp, er i praksis ikke fire år gammel. Det er derfor en gjeldsattest på katasterreferansen før overtakelsen betyr mer enn en forsikring fra selgeren.

Er katasterverdien det samme som valor de referencia?

Nei, det er to forskjellige tall, og katasterbeskrivelsen inneholder begge hver for seg (art. 3.1 TRLCI). Katasterverdien fastsettes objektivt ut fra verdien på grunn og bygninger og kan ikke overstige markedsverdien (art. 22 og 23.2 TRLCI); den er grunnlaget for IBI, for den beregnede inntekten på Modelo 210 og, der den er den høyeste av de tre sammenligningsverdiene, for formuesskatten. Valor de referencia er tallet som styrer grunnlaget for overdragelsesskatt og arveavgift.

Arealet på katasterregisteret mitt er feil. Hvordan retter jeg det?

Ved å levere en katastererklæring, eller ved å utløse rettelsesprosedyren hvis feilen ligger i registeret selv. Erklæringer er dokumentene som brukes for å melde endringer til Catastro (art. 13 TRLCI), og listen over hva som må erklæres, omfatter nybygg, utvidelse, reform, riving, endring av bruk, utskillelse og deling, og erverv av eierskap (art. 16.2), en plikt som gjentas for IBI-skattyteren i art. 76.1 TRLRHL. Siden Orden HAC/1293/2018 dekker ett enkelt Catastro-skjema, 900D, både eierskifter og fysiske endringer, inkludert nybygg. Der uoverensstemmelsen er skapt av registeret og ikke av deg, gjelder prosedyren for subsanación de discrepancias (art. 18 TRLCI).

Krever SUMA inn IBI for min kommune?

Sjekk utstederen trykt på din egen kvittering, fordi det avgjøres kommune for kommune. Lokale enheter kan delegere forvaltning, fastsettelse, inspeksjon og innkreving til det provinsielle organet (art. 7.1 TRLRHL), og i provinsen Alicante er dette organet SUMA Gestión Tributaria; hver delegering er en egen avtale i kommunestyret, kunngjort i provinstidenden, med sitt eget omfang, og både listen og omfanget endrer seg. Utstederen av kvitteringen din er det som avgjør hvor avtalegiroen, gjeldsattesten, bonussøknaden og klagen skal sendes.

Hva er IBI-satsen i Torrevieja, Jávea eller Dénia?

Satsen er det den ordenanza fiscal som gjelder i den kommunen og det året sier, innenfor den lovbestemte rammen. Loven setter en minimums- og standardsats på 0,4 % for bymessig eiendom og en maksimumssats på 1,10 % (art. 72.1), med spesifikke økninger i prosentpoeng tilgjengelig for enkelte kommuner (art. 72.3) og reduserte satser tillatt i inntil seks år etter en generell revurdering (art. 72.5). Ingen fast sats kan oppgis ærlig for en navngitt kommune: les ordenanzaen, eller les satsen trykt på kvitteringen din.

Kan jeg bli ilagt et tillegg fordi den spanske boligen min står tom?

Bare hvis ditt ayuntamiento har innført tillegget og situasjonen din passer med den lovbestemte definisjonen. Loven lar en kommune kreve inntil 50 % av cuota líquida på boligeiendom som står varig ubebodd, det vil si sammenhengende ubebodd uten begrunnet årsak i mer enn to år og tilhørende innehavere av fire eller flere boligeiendommer, stigende til inntil 100 % utover tre år og inntil 50 ytterligere prosentpoeng i enkelte tilfeller (art. 72.4). Samme artikkel lister opp begrunnede årsaker og inkluderer uttrykkelig fritidsboliger for inntil fire sammenhengende år med ledighet. Den krever forutgående høring og bevis for tegnene på ledighet.

Trenger jeg en spansk bankkonto for å betale IBI med avtalegiro?

Regelen er at kontoen tilhører den ansvarlige og holdes i en kredittinstitusjon, men betalingen kan belastes en annens konto når forvaltningen tillater det og kontoinnehaveren godkjenner det (art. 38.1.a RGR). Avtalegiroordren må nå innkrevingsorganet minst to måneder før innkrevingsperioden starter, for å tre i kraft det året (art. 25.2 RGR), og den løper deretter på ubestemt tid til den kanselleres. Bekreft den eksakte kanalen og identifikasjonen med organet som utsteder kvitteringen din.

Jeg mottok aldri IBI-kvitteringen. Fritar det meg fra å betale?

Nei, fordi denne gjelden varsles kollektivt. Når fastsettelsen for oppføring i registeret er varslet, kan senere fastsettelser varsles ved oppslag (art. 102.3 LGT), og betalingsperioden kunngjøres ved oppslag i den offisielle tidenden og på de berørte kommunehusene (art. 24.1 RGR). Ingenting forplikter forvaltningen til å skrive til en ikke-bosatt eier personlig hvert år, og det er nettopp derfor en fungerende avtalegiro og en oppdatert adresse i registeret er den eneste pålitelige beskyttelsen.

Hva skjer hvis jeg rett og slett ikke betaler?

Tvangsinnkrevingsperioden starter dagen etter at den frivillige fristen utløper (art. 161.1.a LGT), noe som medfører forsinkelsesrenter og ett av tre tillegg på hele det ubetalte beløpet: 5 % hvis du betaler før providencia de apremio blir varslet, 10 % hvis du betaler gjelden og selve tillegget innen fristen etter den varslingen, og 20 % ellers, der det siste er forenlig med forsinkelsesrenter (art. 28 LGT). Deretter går tvangsinnkrevingsprosedyren over eiendelene dine, og starter med penger på bankkontoer og når frem til fast eiendom (art. 169.2), og beslaglagte eiendeler kan selges på auksjon, ved anbud eller ved direkte tildeling (art. 172.1).

Har IBI noe med Modelo 210 å gjøre?

Ja: de deler samme grunnlagstall. En ikke-bosatt fysisk person som eier bymessig eiendom i Spania som ikke er knyttet til en næringsvirksomhet, har en beregnet inntekt (art. 13.1.h TRLIRNR) beregnet med henvisning til regelen for personlig inntektsskatt (art. 24.5 TRLIRNR), som er 2 % av katasterverdien eller 1,1 % der denne verdien er revidert ved en generell kollektiv verdsetting som trådte i kraft i skatteperioden eller i de ti foregående (art. 85 Ley 35/2006), og som påløper 31. desember (art. 27.1.c TRLIRNR). Så katasterverdien som styrer IBI, styrer også den årlige Modelo 210 din.

Hvor ligger boligen din?

Relaterte guider

Relaterte tjenester

Kilder

Sist oppdatert: 2026-09-23