By destination · Аликанте (город) · Alicante
Налоги в Испании: Аликанте (город)
Аликанте (город): Modelo 210, льготы по IBI, ITP и налог на наследство (ISD) для собственников недвижимости. Ведёт лицензированный налоговый консультант (colegiado), который сам живёт на Costa Blanca.
What property owners in Аликанте (город) need to know
Аликанте (город) — третий по величине рынок недвижимости Валенсии с заметной долей иностранных покупателей (~40 %). В отличие от чисто курортного профиля Торревьехи или Кальпе, Аликанте сочетает владельцев вторых жилищ с круглогодичными жителями и удалёнными работниками — декларации модели 210 по вменённому доходу соседствуют с полным IRPF для обладателей визы цифрового кочевника. Для русскоязычных профессионалов Аликанте — привлекательный выбор благодаря городской инфраструктуре (больницы, школы, аэропорт Аликанте-Эльче с прямыми рейсами в Москву ранее, а ныне через Стамбул/Ереван) в сочетании с уровнем жизни на побережье. Русскоязычная община в Аликанте умеренная, с фокусом на бизнес и удалённую работу, а не курортную недвижимость.
Top services for Аликанте (город)
Regional tax framework
- ITP general rate
- 9%
- ITP reduced rate (vivienda habitual)
- 6%
- AJD (stamp duty)
- 1,4%
- ISD bonification grupo I/II
- 50%
- Autonomic law reference
- Ley 13/1997 CV
These rates reflect the autonomic (CCAA) framework in force at the time of writing. Municipal IBI rates and bonifications are set separately by each ayuntamiento and we confirm the current figures from the latest ordenanza fiscal before any filing.
Аликанте (город): муниципальные налоги и формальности
- Плюсвалия уплачивается в
- Ayuntamiento de Alicante
- IBI выставляет
- Ayuntamiento de Alicante или SUMA: проверьте свою квитанцию
Муниципальная плюсвалия (IIVTNU) при продаже
В столице провинции муниципальная плюсвалия уплачивается в Ayuntamiento de Alicante, который устанавливает ставку IIVTNU и годовые коэффициенты в собственной ordenanza fiscal в пределах потолка 30 % по ст. 108 TRLRHL. В Аликанте представлен весь спектр ситуаций с городской землёй — сложившийся центр, реконструированная набережная, периферийные кварталы, — и кадастровые стоимости земли между ними различаются очень сильно, поэтому база налога по двум квартирам, проданным за одинаковую цену, может расходиться значительно. При продаже платит продавец (ст. 106.1.b), а покупатель вступает как замещающий плательщик всякий раз, когда продавец — физическое лицо-нерезидент (ст. 106.2). С RDL 26/2021 доступны и объективный метод, и метод фактического прироста, и применяется меньший.
Калькулятор плюсвалии →Удержание 3 % и модель 211
Удержание 3 % применяется к любой продаже, где продавец не является налоговым резидентом Испании, а в городе Аликанте к этой категории относится растущая группа удалённых работников и недавно переехавших, чей статус резидентства действительно неоднозначен. Разобраться с этим стоит до подписания, потому что ответ меняет всё: налоговый резидент Испании декларирует прирост в годовой декларации IRPF, и с него ничего не удерживают, тогда как у нерезидента удерживают 3 % по модели 211, а расчёт идёт в модели 210 по ставке 19 % или 24 %. Резидентство определяется фактами — 183 дня, центр экономических интересов, — а не тем, что написано в справке о прописке, и ошибка в любую сторону порождает декларацию, которую придётся исправлять позже.
Гид: продажа недвижимости нерезидентом →IBI: ежегодная квитанция и кто её выставляет
Кто выставляет IBI в Аликанте, стоит уточнить до настройки автосписания, а не предполагать. Передача сбора налогов — решение, которое каждая мэрия принимает самостоятельно на основании ст. 7 TRLRHL, поэтому в провинции Аликанте одним муниципалитетам квитанции выставляет SUMA Gestión Tributaria, а другим — сама мэрия, и это может измениться. Посмотрите орган-эмитент, указанный в вашей квитанции: именно он определяет, куда идут платёжные реквизиты, поручение на автосписание и любые возражения. У статуса столицы провинции есть правовое последствие для суммы, хотя и не для того, кто её собирает: ст. 72 TRLRHL разрешает столицам дополнительное повышение общей городской ставки, и это одна из причин, почему ставка столицы не находится на уровне небольшого прибрежного муниципалитета. Всё остальное — обычный режим: ставка и льготы утверждаются ежегодно в ordenanza fiscal, налог начисляется 1 января (ст. 75 TRLRHL), а задолженность обременяет объект по ст. 64.1 TRLRHL.
Калькулятор IBI →NIE и прописка (empadronamiento)
Именно в Аликанте находится провинциальное Управление по делам иностранцев, которое рассматривает заявления на NIE по всей провинции, включая все муниципалитеты Коста-Бланки. Заявления подаются по форме EX-15 с пошлиной 9,84 € (790/012) и всегда по предварительной записи через официальную систему: приём без записи не ведётся, а запись оформляется лично на того, кто придёт. Прописка в Ayuntamiento de Alicante — другое дело: это муниципальный реестр населения по Закону 7/1985, он касается тех, кто действительно живёт в городе, а справка предъявляется для медицинской карты, места в школе или муниципальной льготы, связанной с проживанием. Прописка не делает вас налоговым резидентом Испании, а её отсутствие не мешает им стать: налоговый тест основан на фактах.
Гид: как получить NIE →Муниципальные ставки, коэффициенты и льготы устанавливает каждая мэрия в своей ordenanza fiscal и пересматривает ежегодно, поэтому здесь ни одна из них не приводится. Мы смотрим действующую ordenanza и подтверждаем точные цифры до любой подачи.
Specific questions about Аликанте (город)
Я работаю удалённо из Аликанте на иностранную компанию. Я налоговый резидент Испании?
Если вы проводите более 183 дней в Испании в календарном году или ваш центр экономических интересов в Испании, вы становитесь налоговым резидентом по IRPF с обложением мирового дохода по государственной шкале IRPF плюс автономной шкале Валенсии. Виза цифрового кочевника (Закон 28/2022) предлагает льготный режим на 5 лет с плоской ставкой 24 % на испанский доход вместо прогрессивного IRPF для квалифицированных удалённых работников. Для русскоязычных удалённых работников из РФ переход на резидентство в Испании даёт два преимущества: (1) уход от ставки 24 % третьей страны по аренде после приостановки СИДН 2023, (2) доступ к режиму Закона 28/2022 с плоской ставкой 24 %. При этом возникает обязанность подачи модели 720 (зарубежные активы свыше 50 000 €).
Покупка в Аликанте из-за рубежа — какие налоги уплачиваются при подписании?
Вторичное жильё: общая ставка ITP 9 % в Валенсии для сделок с 1 июня 2026 года (Ley 5/2025 GVA; 11 % на часть цены свыше 1 000 000 €), возможны льготные ставки для основного жилья (при соответствии условиям). Новостройка: 10 % НДС (IVA) + 1,4 % AJD. Плюс нотариус (~0,5-1 %), реестр (~0,3 %), хестория и банковские расходы. Мы предоставляем сводку расходов закрытия сделки в евро (опционально с конвертацией в рубли по курсу на дату оценки) до подписания. Для русскоязычных покупателей: оплата с российских счетов после 2022 года требует дополнительной верификации источника средств в испанском банке (FATF / закон о противодействии отмыванию).
IBI Аликанте устанавливается муниципальным актом — высокий или низкий по сравнению с побережьем?
Ставки IBI в городе Аликанте находятся в среднем диапазоне для городских территорий Валенсии: ниже, чем в столице Валенсии, но выше, чем в небольших прибрежных городах. На 2026 год установлена ставка 0,61985 % для городской недвижимости (снижение с 0,62042 %). Городской совет предоставляет структурированные льготы для многодетных семей и энергетической эффективности. Точные ставки 2026 года содержатся в последней публикации провинциального бюллетеня BOP Аликанте.
Если моя недвижимость находится в посёлке на Коста-Бланке, где подавать заявление на NIE?
В Управлении по делам иностранцев в Аликанте или в уполномоченном участке Национальной полиции в пределах провинции: NIE — государственная процедура, а не муниципальная, поэтому ваша мэрия в ней не участвует. Заявление подаётся по форме EX-15, пошлина 9,84 € уплачивается по модели 790 код 012, запись оформляется через официальную систему; приёма без записи нет. Если вы ещё за границей, подать документы может испанское консульство по вашему округу либо представитель по прямой доверенности.
Recent regulatory changes
Аликанте опубликовал свой налоговый акт IBI на 2026 год с незначительно сниженной ставкой (0,61985 %) и обновлёнными порогами для льготы многодетным семьям. Городской совет участвует в общерегиональной электронной системе модели 600 для самостоятельного расчёта ITP/AJD.