spainfiscalspainfiscal

By destination · Аликанте (город) · Alicante

Налоги в Испании: Аликанте (город)

Аликанте (город): Modelo 210, льготы по IBI, ITP и налог на наследство (ISD) для собственников недвижимости. Ведёт лицензированный налоговый консультант (colegiado), который сам живёт на Costa Blanca.

Краткий ответ

Покупка вторичного жилья в Аликанте обходится в ITP 9 % от стоимости, 11 % со всей стоимости, если она превышает 1 000 000 €, плюс AJD 1,4 % по нотариальному акту (ст. 13.Uno и 14.Cuatro Ley 13/1997). Последующий IBI — муниципальный: ст. 72.1 TRLRHL задаёт диапазон от 0,4 % до 1,10 % для городской недвижимости, а мэрия выбирает ставку внутри него, год за годом.

Что нужно знать собственнику в Аликанте (город)

Аликанте — рабочий город, а не курорт, и состав собственников это отражает: покупатели второго жилья соседствуют с круглогодичными резидентами и удалёнными работниками, а значит, на одном столе — декларации 210 по вменённому доходу, на соседнем — полные декларации IRPF. Сторона покупки подчиняется правилам Валенсийского сообщества: ITP 9 %, 11 % при стоимости свыше 1 000 000 €, AJD 1,4 %, а льготные ставки ст. 13 — только для определённых категорий. Годовая сторона зависит от того, по какую сторону границы резидентства вы находитесь: нерезидент декларирует вменённый доход или аренду в модели 210, резидент — мировой доход в IRPF плюс автономная шкала, а разделяет их ст. 9 Ley 35/2006, а не национальность вашего работодателя. IBI, plusvalía и сборы принадлежат мэрии и её ordenanza fiscal, пересматриваемой ежегодно.

Основные услуги для Аликанте (город)

Региональный налоговый режим

ITP general rate
9%
ITP reduced rate (vivienda habitual)
6%
AJD (stamp duty)
1,4%
ISD bonification grupo I/II
99%
Autonomic law reference
Ley 13/1997 CV

These rates reflect the autonomic (CCAA) framework in force at the time of writing. Municipal IBI rates and bonifications are set separately by each ayuntamiento and we confirm the current figures from the latest ordenanza fiscal before any filing.

Аликанте (город): муниципальные налоги и формальности

Плюсвалия уплачивается в
Ayuntamiento de Alicante
IBI выставляет
Ayuntamiento de Alicante или SUMA: проверьте свою квитанцию

Муниципальная плюсвалия (IIVTNU) при продаже

В столице провинции муниципальная плюсвалия уплачивается в Ayuntamiento de Alicante, который устанавливает ставку IIVTNU и годовые коэффициенты в собственной ordenanza fiscal в пределах потолка 30 % по ст. 108 TRLRHL. В Аликанте представлен весь спектр ситуаций с городской землёй — сложившийся центр, реконструированная набережная, периферийные кварталы, — и кадастровые стоимости земли между ними различаются очень сильно, поэтому база налога по двум квартирам, проданным за одинаковую цену, может расходиться значительно. При продаже платит продавец (ст. 106.1.b), а покупатель вступает как замещающий плательщик всякий раз, когда продавец — физическое лицо-нерезидент (ст. 106.2). С RDL 26/2021 доступны и объективный метод, и метод фактического прироста, и применяется меньший.

Калькулятор плюсвалии →

Удержание 3 % и модель 211

Удержание 3 % применяется к любой продаже, где продавец не является налоговым резидентом Испании, а в городе Аликанте к этой категории относится растущая группа удалённых работников и недавно переехавших, чей статус резидентства действительно неоднозначен. Разобраться с этим стоит до подписания, потому что ответ меняет всё: налоговый резидент Испании декларирует прирост в годовой декларации IRPF, и с него ничего не удерживают, тогда как у нерезидента удерживают 3 % по модели 211, а расчёт идёт в модели 210 по ставке 19 % или 24 %. Резидентство определяется фактами — 183 дня, центр экономических интересов, — а не тем, что написано в справке о прописке, и ошибка в любую сторону порождает декларацию, которую придётся исправлять позже.

Гид: продажа недвижимости нерезидентом →

IBI: ежегодная квитанция и кто её выставляет

Кто выставляет IBI в Аликанте, стоит уточнить до настройки автосписания, а не предполагать. Передача сбора налогов — решение, которое каждая мэрия принимает самостоятельно на основании ст. 7 TRLRHL, поэтому в провинции Аликанте одним муниципалитетам квитанции выставляет SUMA Gestión Tributaria, а другим — сама мэрия, и это может измениться. Посмотрите орган-эмитент, указанный в вашей квитанции: именно он определяет, куда идут платёжные реквизиты, поручение на автосписание и любые возражения. У статуса столицы провинции есть правовое последствие для суммы, хотя и не для того, кто её собирает: ст. 72 TRLRHL разрешает столицам дополнительное повышение общей городской ставки, и это одна из причин, почему ставка столицы не находится на уровне небольшого прибрежного муниципалитета. Всё остальное — обычный режим: ставка и льготы утверждаются ежегодно в ordenanza fiscal, налог начисляется 1 января (ст. 75 TRLRHL), а задолженность обременяет объект по ст. 64.1 TRLRHL.

Калькулятор IBI →

NIE и прописка (empadronamiento)

Именно в Аликанте находится провинциальное Управление по делам иностранцев, которое рассматривает заявления на NIE по всей провинции, включая все муниципалитеты Коста-Бланки. Заявления подаются по форме EX-15 с пошлиной 9,84 € (790/012) и всегда по предварительной записи через официальную систему: приём без записи не ведётся, а запись оформляется лично на того, кто придёт. Прописка в Ayuntamiento de Alicante — другое дело: это муниципальный реестр населения по Закону 7/1985, он касается тех, кто действительно живёт в городе, а справка предъявляется для медицинской карты, места в школе или муниципальной льготы, связанной с проживанием. Прописка не делает вас налоговым резидентом Испании, а её отсутствие не мешает им стать: налоговый тест основан на фактах.

Гид: как получить NIE →

Муниципальные ставки, коэффициенты и льготы устанавливает каждая мэрия в своей ordenanza fiscal и пересматривает ежегодно, поэтому здесь ни одна из них не приводится. Мы смотрим действующую ordenanza и подтверждаем точные цифры до любой подачи.

Частые вопросы о Аликанте (город)

Я работаю удалённо из Аликанте на иностранную компанию. Я налоговый резидент Испании?

Контракт не имеет значения; критерий — ст. 9 Ley 35/2006. Вы становитесь налоговым резидентом Испании, если проводите здесь более 183 дней календарного года либо если здесь находится основное ядро или база вашей деятельности или экономических интересов; достаточно одного из двух, и британский работодатель этого не отменяет. Став резидентом, вы облагаетесь по мировому доходу в рамках IRPF плюс шкала Валенсийского сообщества, а ваши британские обязанности затем разрешаются через испано-британское соглашение, а не игнорированием одной из сторон. Прежде чем принимать такой исход как данность, посмотрите ст. 93 того же закона: специальный режим, расширенный законом Ley 28/2022 на работу, выполняемую дистанционно исключительно с использованием информационных и телекоммуникационных средств, облагает трудовой доход по ставке 24 % до 600 000 € и 47 % сверх этого — в течение налогового периода смены резидентства и пяти последующих.

Покупка в Аликанте из-за рубежа — какие налоги уплачиваются при подписании?

При покупке вторичного жилья: ITP 9 % от стоимости и 11 % со всей стоимости, если она превышает 1 000 000 € (ст. 13.Uno Ley 13/1997), причём льготные ставки той же статьи доступны, только если вы попадаете в одну из её категорий. По нотариальному акту — AJD 1,4 % (ст. 14.Cuatro) либо 0,1 % по первой копии, оформляющей приобретение основного жилья; если покупка ипотечная, AJD по ипотечному акту платит кредитор, а не вы (ст. 29 TRLITPAJD с момента RDL 17/2018). Новостройка от застройщика выведена из-под ITP и облагается НДС, плюс тот же AJD. Нотариус, реестр и gestoría идут сверх этого и рассчитываются за операцию, а не в процентах: мы даём вам полную сумму расходов на закрытие письменно до подписания.

IBI Аликанте устанавливается муниципальным актом — высокий или низкий по сравнению с побережьем?

Мы не станем составлять рейтинг, потому что честный ответ таков: ставка определяется на местном уровне и меняется ежегодно. Государственный закон задаёт лишь диапазон: ст. 72.1 TRLRHL устанавливает минимум 0,4 % и максимум 1,10 % для городской недвижимости, а ст. 72.3 затем допускает надбавки в процентных пунктах для отдельных случаев — в том числе для статуса столицы провинции, каковой Аликанте является, и для наличия наземного общественного транспорта. Внутри этих рамок выбирает мэрия, и она же решает, вводить ли факультативные льготы, разрешённые законом. Поэтому цифра, применимая к вашей квартире, берётся из ordenanza fiscal Аликанте, действующей в соответствующем году: пришлите кадастровый номер, и мы её прочитаем.

Если моя недвижимость находится в посёлке на Коста-Бланке, где подавать заявление на NIE?

В Управлении по делам иностранцев в Аликанте или в уполномоченном участке Национальной полиции в пределах провинции: NIE — государственная процедура, а не муниципальная, поэтому ваша мэрия в ней не участвует. Заявление подаётся по форме EX-15, пошлина 9,84 € уплачивается по модели 790 код 012, запись оформляется через официальную систему; приёма без записи нет. Если вы ещё за границей, подать документы может испанское консульство по вашему округу либо представитель по прямой доверенности.

Последние изменения в законодательстве

Всё, что на этой странице содержит цифру, — это автономное или государственное право, и оба изменились. Ley 5/2025 de la Generalitat доводит общую ставку ITP по недвижимости до 9 %, а общую ставку AJD — до 1,4 % для событий с 1 июня 2026 года; ставка ITP 11 % для объектов дороже 1 000 000 € появилась раньше и осталась без изменений. Льгота по ISD для групп I и II составляет 99 % от суммы налога со времён Ley 6/2023, а Ley 5/2025 добавил для группы III льготу 25 % с 1 июня 2026 года, повышающуюся до 50 % с 1 июня 2027 года. На государственном уровне Orden HAC/623/2026 превратил арендную модель 210 в годовую декларацию, подаваемую в первые двадцать календарных дней апреля. Ставка IBI в Аликанте и льготы по нему находятся в муниципальной ordenanza fiscal, а не в какой-либо из этих норм.

Официальные источники

Поговорите со специалистом по Коста-Бланке

→ Telegram