IBI Коста-Бланка · муниципальный калькулятор

Кто платит

Налог полностью, за весь год, платит тот, кто является собственником на 1 января. Закон не предусматривает распределения при купле-продаже: любой раздел между покупателем и продавцом — это частная договорённость в нотариальном акте, которую муниципалитет не признаёт. Если есть узуфрукт, например после наследства, IBI платит узуфруктуарий, а не собственники без права пользования (nudos propietarios).

Долг следует за объектом. Если прежний владелец оставил неоплаченные квитанции, взыскание может быть обращено на жильё, даже если оно уже ваше, и эти долги можно требовать в течение четырёх лет.

Как рассчитывается

Базой служит кадастровая стоимость, а не цена, которую вы заплатили, и не референтная стоимость. Ставку устанавливает каждый муниципалитет в своём налоговом постановлении, в пределах законного диапазона от 0,4 % до 1,10 % для городской недвижимости. Поэтому единой ставки для Торревьехи, Хавеа или Дении (Dénia) нет: действует ставка из постановления этого года, и именно она напечатана в вашей квитанции.

К сумме налога применяются льготы, предусмотренные постановлением, например для многодетных семей — до 90 %, или за установку солнечных энергосистем — до 50 %. Почти все они предоставляются только по заявлению.

Сроки и оплата

О квитанциях объявляют эдиктом в официальном бюллетене, а не письмом: то, что вы её не получили, не освобождает от оплаты. Если норма не устанавливает иной график, добровольный период оплаты длится с 1 сентября по 20 ноября, но каждый муниципалитет может его изменить, поэтому единственный надёжный ориентир — объявление о сборе.

Поручение на автоматическое списание (domiciliación) должно поступить в орган, собирающий налог, не позднее чем за два месяца до периода оплаты. Если вы не заплатите вовремя, начисляется надбавка 5 %, 10 % или 20 % в зависимости от того, когда вы заплатите, а в последнем случае — ещё и проценты за просрочку.

В провинции Аликанте провинциальный орган по сбору налогов — SUMA Gestión Tributaria, но каждый муниципалитет сам решает, что ему передать. Посмотрите, кто указан отправителем в вашей квитанции, прежде чем оформлять списание, обжаловать или запрашивать справку.

Как мы помогаем

С помощью калькулятора вы оцениваете сумму налога по своей кадастровой стоимости и льготам своего муниципалитета. Если вы обратитесь к нам со своим случаем, мы разберём квитанцию построчно — кадастровая стоимость, облагаемая база, применённая ставка, льготы и надбавки — и скажем, какие льготы из постановления вы могли бы запросить. Перед покупкой разумно запросить справку о задолженности по кадастровому номеру. А если кадастровая стоимость не соответствует вашему жилью, мы подскажем, как её исправить: кадастровой декларацией по modelo 900D или через процедуру устранения расхождений.

Частые ошибки

• Путать кадастровую стоимость с референтной: это разные цифры, и исправление одной не исправляет другую.
• Подписывать покупку без справки о задолженности по IBI по кадастровому номеру.
• Полагаться на пункт частного договора: он защищает вас от продавца, но никогда — от муниципалитета.
• Считать, что ваш муниципалитет собирает налог через SUMA, потому что так делает соседний.
• Забывать, что, если вы не живёте в Испании, неверная кадастровая стоимость завышает и вменённый доход в modelo 210 — 2 % или 1,1 % от этой стоимости.