By destination · Бенидорм · Alicante
Spanish taxes in Бенидорм
Modelo 210, IBI bonifications, ITP and ISD for property owners in Бенидорм — handled by a licensed colegiado who lives the Costa Blanca.
What property owners in Бенидорм need to know
В Бенидорме сосредоточена высокая доля британских, голландских, норвежских и шведских собственников вторых жилищ, а также меньшая, но устойчиво представленная русскоязычная община (россияне, украинцы, белорусы, казахи). Плотность многоквартирных домов и доля единиц краткосрочной аренды делают квартальную подачу модели 210 стандартом — декларации только по вменённому доходу (1,1 %/2 %) составляют меньшинство. Налоговый акт IBI Бенидорма строже, чем в Торревьехе, с меньшим количеством опциональных льгот. Для русскоязычных собственников-резидентов РФ ситуация после приостановки СИДН Россия-Испания 2023 особенно ощутима в Бенидорме: ставка 24 % без вычетов превращает многие сценарии краткосрочной аренды в нерентабельные.
Top services for Бенидорм
Regional tax framework
- ITP general rate
- 10%
- ITP reduced rate (vivienda habitual)
- 8%
- AJD (stamp duty)
- 1,5%
- ISD bonification grupo I/II
- 50%
- Autonomic law reference
- Ley 13/1997 CV
These rates reflect the autonomic (CCAA) framework in force at the time of writing. Municipal IBI rates and bonifications are set separately by each ayuntamiento and we confirm the current figures from the latest ordenanza fiscal before any filing.
Specific questions about Бенидорм
- Я сдаю квартиру в Бенидорме через Airbnb. Нужна ли туристическая лицензия в Валенсийском сообществе?
- Да. Валенсийское сообщество требует регистрации жилья как «vivienda de uso turístico» (VUT) в Turisme CV до начала легальной сдачи на срок менее 30 дней. Городской совет контролирует это совместно с Conselleria. Подача квартальной модели 210 по арендному доходу не освобождает от лицензионной обязанности — оба режима действуют параллельно. Штрафы за сдачу без VUT в Бенидорме существенны.
- Подходит ли Бенидорм как база для получения испанского налогового резидентства?
- Испанское налоговое резидентство по IRPF возникает, когда вы проводите более 183 дней в Испании или ваш центр экономических интересов находится в Испании. Бенидорм сам по себе фискально нейтрален для этого решения — применяется государственный IRPF плюс автономная надбавка Валенсии. Мы моделируем оба сценария до переезда. Для русскоязычных клиентов получение испанского налогового резидентства имеет дополнительное значение: с резидентством в Испании отменяется ставка 24 % третьей страны по аренде, открывается доступ к стандартному IRPF; одновременно возникает обязанность декларировать мировой доход и декларация по модели 720 (зарубежные активы свыше 50 000 €).
- Я гражданин России с квартирой в Бенидорме. Как влияет приостановка СИДН Россия-Испания?
- Испания приостановила применение ряда статей СИДН Россия-Испания в 2023 году. На практике собственники с налоговым резидентством в РФ теперь подают модель 210 по ставке третьей страны 24 % на валовой арендный доход без вычета расходов, и не пользуются договорным снижением по дивидендам или процентам испанского источника. Мы помогли нескольким нашим клиентам с российским гражданством в Бенидорме реструктурировать активы или продать недвижимость после приостановки. Важно: ставка определяется налоговым резидентством, а не гражданством — если у вас двойное гражданство РФ + ЕС и налоговое резидентство в стране ЕС, сохраняется ставка 19 % с вычетом расходов. Меры по плюс-валии (модель 210 при продаже, 19 %) приостановкой не затронуты — это государственная ставка LIRNR.
Recent regulatory changes
Налоговый акт IBI Бенидорма следует стандартному шаблону Валенсийского сообщества с ограниченными опциональными льготами по сравнению с соседними прибрежными муниципалитетами. Муниципальная plusvalía была скорректирована после решения Конституционного суда 2021 года с применением метода «valor real». Turisme CV активно контролирует регистрацию VUT в Бенидорме — штрафы за сдачу без лицензии существенны.