By destination · Бенидорм · Alicante
Налоги в Испании: Бенидорм
Бенидорм: Modelo 210, льготы по IBI, ITP и налог на наследство (ISD) для собственников недвижимости. Ведёт лицензированный налоговый консультант (colegiado), который сам живёт на Costa Blanca.
What property owners in Бенидорм need to know
В Бенидорме сосредоточена высокая доля британских, голландских, норвежских и шведских собственников вторых жилищ, а также меньшая, но устойчиво представленная русскоязычная община (россияне, украинцы, белорусы, казахи). Плотность многоквартирных домов и доля единиц краткосрочной аренды делают квартальную подачу модели 210 стандартом — декларации только по вменённому доходу (1,1 %/2 %) составляют меньшинство. Налоговый акт IBI Бенидорма строже, чем в Торревьехе, с меньшим количеством опциональных льгот. Для русскоязычных собственников-резидентов РФ ситуация после приостановки СИДН Россия-Испания 2023 особенно ощутима в Бенидорме: ставка 24 % без вычетов превращает многие сценарии краткосрочной аренды в нерентабельные.
Top services for Бенидорм
Regional tax framework
- ITP general rate
- 9%
- ITP reduced rate (vivienda habitual)
- 6%
- AJD (stamp duty)
- 1,4%
- ISD bonification grupo I/II
- 50%
- Autonomic law reference
- Ley 13/1997 CV
These rates reflect the autonomic (CCAA) framework in force at the time of writing. Municipal IBI rates and bonifications are set separately by each ayuntamiento and we confirm the current figures from the latest ordenanza fiscal before any filing.
Бенидорм: муниципальные налоги и формальности
- Плюсвалия уплачивается в
- Ayuntamiento de Benidorm
- IBI выставляет
- SUMA Gestión Tributaria (Diputación de Alicante)
Муниципальная плюсвалия (IIVTNU) при продаже
Бенидорм — город башен, и это влияет на муниципальную плюсвалию сильнее, чем ожидают собственники: IIVTNU облагает только прирост стоимости земли, а в высотном доме доля земли, приходящаяся на одну квартиру, составляет скромную часть кадастровой стоимости. Ayuntamiento de Benidorm устанавливает ставку и коэффициенты в своей ordenanza fiscal в пределах потолка 30 % по ст. 108 TRLRHL, и налог уплачивается в мэрию, а не в AEAT. При возмездной продаже налогоплательщиком является продавец (ст. 106.1.b), но если продавец — физическое лицо-нерезидент, покупатель становится замещающим плательщиком по ст. 106.2. С RDL 26/2021 база рассчитывается двумя способами и применяется более дешёвый — это стоит проверить по квартире, купленной на пике предыдущего цикла.
Калькулятор плюсвалии →Удержание 3 % и модель 211
Если вы продаёте квартиру в Бенидорме и не являетесь налоговым резидентом Испании, покупатель обязан удержать 3 % от цены и перечислить их в AEAT по модели 211 примерно в течение месяца с даты акта. Это удержание — аванс по вашему налогу нерезидента с прироста, который вы затем декларируете в модели 210: 19 %, если вы резидент ЕС или ЕЭП, и 24 %, если нет. Резидентам России следует учитывать разделение, возникшее после приостановки СИДН Россия-Испания в 2023 году: доход от аренды перешёл на ставку третьей страны 24 %, но ставка по приросту капитала при продаже установлена государственной нормой на уровне 19 % независимо от резидентства, а механизм удержания 3 % не изменился. С каким бы паспортом вы ни были, излишек возвращается только через поданную модель 210.
Гид: продажа недвижимости нерезидентом →IBI: ежегодная квитанция и кто её выставляет
IBI в Бенидорме выставляет SUMA Gestión Tributaria в силу полномочий по сбору, делегированных мэрией Провинциальному совету Аликанте (ст. 7 TRLRHL), поэтому в квитанции указаны название и платёжные реквизиты SUMA, хотя ставку и льготы определяет Ayuntamiento de Benidorm в собственной ordenanza fiscal. Перечень льгот в Бенидорме уже, чем в некоторых соседних муниципалитетах, поэтому не считайте, что льгота, действовавшая у вас в другом городе, автоматически переносится сюда — читайте действующую ordenanza. Механика везде одна: налог начисляется 1 января (ст. 75 TRLRHL) на того, кто в этот день является собственником, а неоплаченные квитанции обременяют сам объект по ст. 64.1 TRLRHL. Для квартиры, пустующей большую часть года, автосписание с испанского счёта — единственная схема, переживающая смену адреса за границей.
Калькулятор IBI →NIE и прописка (empadronamiento)
В Бенидорме без NIE не обойтись: он нужен нотариусу для акта, банку — для ипотеки и счёта, а AEAT — для каждой последующей декларации. Форма EX-15, пошлина 9,84 € (790/012), решение в течение пяти дней, подача по предварительной записи в Oficina de Extranjería или в уполномоченном участке Национальной полиции провинции Аликанте — либо в испанском консульстве до приезда. Прописка в Ayuntamiento de Benidorm — отдельное, сугубо муниципальное действие: по Закону 7/1985 она регистрирует вас как постоянно проживающего в городе, и именно эту справку мэрия требует перед выдачей медицинской карты, места в школе или муниципальной льготы, привязанной к проживанию. К этому стоит подходить осознанно: в городе, где многие собственники делят год между двумя странами, padrón — один из объективных следов, на которые смотрит проверка налогового резидентства.
Гид: как получить NIE →Муниципальные ставки, коэффициенты и льготы устанавливает каждая мэрия в своей ordenanza fiscal и пересматривает ежегодно, поэтому здесь ни одна из них не приводится. Мы смотрим действующую ordenanza и подтверждаем точные цифры до любой подачи.
Specific questions about Бенидорм
Я сдаю квартиру в Бенидорме через Airbnb. Нужна ли туристическая лицензия в Валенсийском сообществе?
Да. Валенсийское сообщество требует регистрации жилья как «vivienda de uso turístico» (VUT) в Turisme CV до начала легальной сдачи на срок менее 30 дней. Городской совет контролирует это совместно с Conselleria. Подача квартальной модели 210 по арендному доходу не освобождает от лицензионной обязанности — оба режима действуют параллельно. Штрафы за сдачу без VUT в Бенидорме существенны.
Подходит ли Бенидорм как база для получения испанского налогового резидентства?
Испанское налоговое резидентство по IRPF возникает, когда вы проводите более 183 дней в Испании или ваш центр экономических интересов находится в Испании. Бенидорм сам по себе фискально нейтрален для этого решения — применяется государственный IRPF плюс автономная надбавка Валенсии. Мы моделируем оба сценария до переезда. Для русскоязычных клиентов получение испанского налогового резидентства имеет дополнительное значение: с резидентством в Испании отменяется ставка 24 % третьей страны по аренде, открывается доступ к стандартному IRPF; одновременно возникает обязанность декларировать мировой доход и декларация по модели 720 (зарубежные активы свыше 50 000 €).
Я гражданин России с квартирой в Бенидорме. Как влияет приостановка СИДН Россия-Испания?
Испания приостановила применение ряда статей СИДН Россия-Испания в 2023 году. На практике собственники с налоговым резидентством в РФ теперь подают модель 210 по ставке третьей страны 24 % на валовой арендный доход без вычета расходов, и не пользуются договорным снижением по дивидендам или процентам испанского источника. Мы помогли нескольким нашим клиентам с российским гражданством в Бенидорме реструктурировать активы или продать недвижимость после приостановки. Важно: ставка определяется налоговым резидентством, а не гражданством — если у вас двойное гражданство РФ + ЕС и налоговое резидентство в стране ЕС, сохраняется ставка 19 % с вычетом расходов. Меры по плюс-валии (модель 210 при продаже, 19 %) приостановкой не затронуты — это государственная ставка LIRNR.
Почему плюсвалия по моей квартире в Бенидорме меньше, чем по вилле, проданной за ту же цену?
Потому что IIVTNU облагает землю, а не строение. В башне Бенидорма кадастровая стоимость земли, приходящаяся на одну квартиру, — небольшая часть общей стоимости, тогда как у отдельно стоящей виллы участок сосредоточивает гораздо больше стоимости, поэтому при одинаковой цене продажи налоговая база различается существенно. Ставка при этом одна и та же: та, что утвердил Ayuntamiento de Benidorm в своей ordenanza fiscal, с потолком 30 % по ст. 108 TRLRHL. В вашей квитанции IBI указано разделение на землю и строение, с которого начинается расчёт.
Recent regulatory changes
Налоговый акт IBI Бенидорма следует стандартному шаблону Валенсийского сообщества с ограниченными опциональными льготами по сравнению с соседними прибрежными муниципалитетами. Муниципальная plusvalía была скорректирована после решения Конституционного суда 2021 года с применением метода «valor real». Turisme CV активно контролирует регистрацию VUT в Бенидорме — штрафы за сдачу без лицензии существенны.