Нужно ли переводить моё иностранное завещание на испанский для недвижимости в Хавее?

Для оформления наследства на испанскую недвижимость иностранное завещание требует апостиля и присяжного перевода на испанский до того, как испанский нотариус сможет вести наследственное дело. Для клиентов в Хавее с российскими, голландскими, немецкими или британскими завещаниями мы координируем присяжного переводчика + апостиль + запись к нотариусу. Российские завещания требуют апостиля Минюста РФ. Рекомендация: составление дополнительного испанского завещания (testamento ológrafo или ante notario) специально на испанское имущество значительно ускоряет процесс — особенно для русскоязычных собственников, чтобы избежать сложностей с переводом юридических конструкций РФ.

Я купил виллу в Хавее с испанской ипотекой. Можно ли где-то вычесть AJD?

AJD по ипотечному акту в Валенсии оплачивает банк (по решению Верховного суда 2018 года). AJD по самому акту купли-продажи оплачивает покупатель и не подлежит вычету из арендного дохода IRNR — но входит в стоимость приобретения для расчёта будущей капитальной прибыли (модель 210 при продаже). Это правило одинаково для всех нерезидентов, включая резидентов РФ: приостановка СИДН 2023 на эту механику не влияет — ставка плюс-валии для нерезидентов остаётся 19 % (ст. 25 LIRNR), затраты на приобретение учитываются.

Вилла находится в Хавее, но это наше постоянное жильё — попадаю ли я под льготную ставку ITP для основного жилья?

Основное жильё (vivienda habitual) требует фактического непрерывного проживания (испанское налоговое резидентство + жильё как ваш постоянный домицилий). Для применения ставки ITP 8 % в Валенсии необходимо также соответствовать условиям многодетной семьи, возраста до 35 лет или права на социальное жильё VPO. Мы проверяем подтверждения проживания (Padrón, счета за коммунальные услуги, школьные записи детей) и документы условий до подачи модели 600.

By destination · Хавея / Шабья · Alicante

Spanish taxes in Хавея / Шабья

Modelo 210, IBI bonifications, ITP and ISD for property owners in Хавея / Шабья — handled by a licensed colegiado who lives the Costa Blanca.

What property owners in Хавея / Шабья need to know

Хавея (на валенсийском — Шабья) — рынок с доминированием голландских покупателей (~70 % иностранных сделок) при значительном немецком и британском присутствии. Виллы-преобладающий профиль (отдельно стоящие дома от 600 тыс. € и выше — норма) делает AJD на ипотечный акт ощутимой статьёй расходов, а планирование ISD для будущих наследников — частый запрос. Для русскоязычных собственников вилл в Хавее: при наследстве в пользу резидента РФ применяется автономная льгота ISD Валенсии 50 % для группы I/II — приостановка СИДН 2023 на ISD напрямую не влияет (налог на наследство следует автономным правилам независимо от резидентства наследника).

Top services for Хавея / Шабья

Regional tax framework

ITP general rate: 10%
ITP reduced rate (vivienda habitual): 8%
AJD (stamp duty): 1,5%
ISD bonification grupo I/II: 50%
Autonomic law reference: Ley 13/1997 CV

These rates reflect the autonomic (CCAA) framework in force at the time of writing. Municipal IBI rates and bonifications are set separately by each ayuntamiento and we confirm the current figures from the latest ordenanza fiscal before any filing.

Specific questions about Хавея / Шабья

Нужно ли переводить моё иностранное завещание на испанский для недвижимости в Хавее?: Для оформления наследства на испанскую недвижимость иностранное завещание требует апостиля и присяжного перевода на испанский до того, как испанский нотариус сможет вести наследственное дело. Для клиентов в Хавее с российскими, голландскими, немецкими или британскими завещаниями мы координируем присяжного переводчика + апостиль + запись к нотариусу. Российские завещания требуют апостиля Минюста РФ. Рекомендация: составление дополнительного испанского завещания (testamento ológrafo или ante notario) специально на испанское имущество значительно ускоряет процесс — особенно для русскоязычных собственников, чтобы избежать сложностей с переводом юридических конструкций РФ.
Я купил виллу в Хавее с испанской ипотекой. Можно ли где-то вычесть AJD?: AJD по ипотечному акту в Валенсии оплачивает банк (по решению Верховного суда 2018 года). AJD по самому акту купли-продажи оплачивает покупатель и не подлежит вычету из арендного дохода IRNR — но входит в стоимость приобретения для расчёта будущей капитальной прибыли (модель 210 при продаже). Это правило одинаково для всех нерезидентов, включая резидентов РФ: приостановка СИДН 2023 на эту механику не влияет — ставка плюс-валии для нерезидентов остаётся 19 % (ст. 25 LIRNR), затраты на приобретение учитываются.
Вилла находится в Хавее, но это наше постоянное жильё — попадаю ли я под льготную ставку ITP для основного жилья?: Основное жильё (vivienda habitual) требует фактического непрерывного проживания (испанское налоговое резидентство + жильё как ваш постоянный домицилий). Для применения ставки ITP 8 % в Валенсии необходимо также соответствовать условиям многодетной семьи, возраста до 35 лет или права на социальное жильё VPO. Мы проверяем подтверждения проживания (Padrón, счета за коммунальные услуги, школьные записи детей) и документы условий до подачи модели 600.

Recent regulatory changes

Налоговый акт IBI Хавеи был обновлён на 2025 год для включения нового механизма «valor de referencia». Городской совет публикует свой налоговый акт на валенсийском и испанском языках — русскоязычной версии не существует, но наша команда проверяет и разъясняет каждое обновление для русскоязычных собственников.

Talk to a Costa Blanca specialist

→ Telegram