By destination · Мурсия и Картахена · Murcia
Налоги в Испании: Мурсия и Картахена
Мурсия и Картахена: Modelo 210, льготы по IBI, ITP и налог на наследство (ISD) для собственников недвижимости. Ведёт лицензированный налоговый консультант (colegiado), который сам живёт на Costa Blanca.
What property owners in Мурсия и Картахена need to know
Регион Мурсия — с административным центром в городе Мурсия во внутренних землях и Картахеной на побережье Коста-Калида — применяет заметно иные автономные налоговые правила, чем Валенсийское сообщество. Общая ставка ITP составляет 8 % (против 9 % в Валенсии), а льгота ISD для I/II групп исторически самая высокая в Испании (часто 99 %). Собственники в Мар-Меноре, Ла-Манге, Сан-Хавьере и Торре-Пачеко получают материально другие результаты по налогу на наследство и налогу на покупку, чем в соседней Коста-Бланке. Для русскоязычных семей с недвижимостью на Коста-Калиде льгота ISD 99 % Мурсии — существенное преимущество по сравнению с 50 % в Валенсии (особенно актуально для прямых наследников). Важно: приостановка СИДН Россия-Испания 2023 НЕ затрагивает ISD напрямую — испанский налог на наследство применяется по автономным правилам региона независимо от резидентства наследника. Мы сравниваем оба варианта параллельно для трансграничных дел.
Top services for Мурсия и Картахена
Regional tax framework
- ITP general rate
- 8%
- ITP reduced rate (vivienda habitual)
- 5%
- AJD (stamp duty)
- 1,5%
- ISD bonification grupo I/II
- 99%
- Autonomic law reference
- DLeg 1/2010 Murcia
These rates reflect the autonomic (CCAA) framework in force at the time of writing. Municipal IBI rates and bonifications are set separately by each ayuntamiento and we confirm the current figures from the latest ordenanza fiscal before any filing.
Мурсия и Картахена: муниципальные налоги и формальности
- Плюсвалия уплачивается в
- Ayuntamiento de Murcia · Ayuntamiento de Cartagena
- IBI выставляет
- каждая мэрия отдельно: Мурсия и Картахена выставляют свои квитанции
Муниципальная плюсвалия (IIVTNU) при продаже
Регион Мурсия — иное автономное сообщество, чем Валенсийское, и это меняет картину по ITP и ISD, но муниципальная плюсвалия от автономии не зависит вовсе: это государственная норма (TRLRHL), применяемая каждой мэрией через собственную ordenanza fiscal. Мурсия и Картахена — два разных муниципалитета с двумя разными ordenanzas, двумя ставками и двумя наборами коэффициентов, оба ограничены потолком 30 % по ст. 108 TRLRHL, поэтому объект у Мар-Менор и квартира в центре оформляются в разных местах и по разным цифрам. Правила о том, кто платит, те же, что и по всей Испании: продавец, если только он не является физическим лицом-нерезидентом — тогда покупатель становится замещающим плательщиком по ст. 106.2 TRLRHL.
Калькулятор плюсвалии →Удержание 3 % и модель 211
Удержание 3 % — государственная норма, и по обе стороны границы автономий оно применяется одинаково: покупатель удерживает 3 % от цены у продавца-нерезидента и подаёт модель 211 в AEAT примерно в течение месяца с даты акта, а продавец рассчитывает фактический прирост в модели 210 по ставке 19 % (ЕС/ЕЭП) или 24 %. Сказать об этом прямо стоит потому, что многое другое при переходе из Валенсийского сообщества в Регион Мурсия действительно меняется: ставка ITP, льготы по ISD, региональная налоговая служба, с которой вы имеете дело. Часть, касающаяся IRNR, не меняется: её администрирует AEAT на государственном уровне, формы одни и те же, сроки одни и те же, а возврат излишне удержанного запрашивается точно так же.
Гид: продажа недвижимости нерезидентом →IBI: ежегодная квитанция и кто её выставляет
SUMA здесь не работает. Это орган Провинциального совета Аликанте, и его компетенция заканчивается на границе провинции, поэтому в Регионе Мурсия IBI выставляет напрямую каждая мэрия: Ayuntamiento de Murcia — для столицы и её посёлков, Ayuntamiento de Cartagena — для Картахены и её прибрежных округов, у каждого свой платёжный календарь, свои условия автосписания и своя ordenanza fiscal, устанавливающая ставку и льготы. У собственников с квартирой в городе и объектом у Мар-Менор в другом муниципалитете оказываются две никак не связанные квитанции из двух никак не связанных учреждений — очень частая причина просрочек. Государственные правила действуют в любом случае: начисление 1 января (ст. 75 TRLRHL) и задолженность, следующая за объектом (ст. 64.1 TRLRHL).
Калькулятор IBI →NIE и прописка (empadronamiento)
Заявления на NIE по Региону Мурсия подаются в провинциальное Управление по делам иностранцев и в уполномоченные участки Национальной полиции региона, а не в Аликанте — деталь, которая сбивает с толку тех, кто купил недвижимость на Коста-Калиде, ранее владев жильём на Коста-Бланке. Процедура государственная и не меняется: форма EX-15, 9,84 € по 790/012, пять дней на решение, предварительная запись через официальную систему либо консульство за рубежом. Прописка относится к муниципальному уровню, и здесь это означает два разных реестра — в Ayuntamiento de Murcia и в Ayuntamiento de Cartagena; регистрироваться нужно в том муниципалитете, где вы действительно живёте (Закон 7/1985), и справка, выданная этой мэрией, — та, которую признают её собственные службы и льготы.
Гид: как получить NIE →Муниципальные ставки, коэффициенты и льготы устанавливает каждая мэрия в своей ordenanza fiscal и пересматривает ежегодно, поэтому здесь ни одна из них не приводится. Мы смотрим действующую ordenanza и подтверждаем точные цифры до любой подачи.
Specific questions about Мурсия и Картахена
Моё наследство в Мурсии получило льготу 99 % — это действительно 99 % меньше налога?
Да — льгота ISD Региона Мурсия для I и II групп по DLeg 1/2010 уменьшает налог (cuota tributaria) на 99 %, что означает, что прямой наследник из семьи платит около 1 % от того, что иначе требовала бы национальная тарифная сетка LISD. Это делает Мурсию одной из самых благоприятных для наследников автономий Испании. Внимание: льгота не распространяется на группу III (братья/сёстры, дяди/тёти, двоюродные) — они платят полный тариф LISD. Для русскоязычных семей с наследником-ребёнком в Мурсии: практически безналоговая передача испанского имущества — приостановка СИДН Россия-Испания 2023 НЕ влияет на ISD (это автономный налог, начисляемый по правилам региона независимо от резидентства наследника). Российская сторона налог на наследство не взимает (отменён в 2005 году).
У меня есть недвижимость в Сан-Хавьере (Мурсия) и в Торревьехе (Валенсия). Нужны ли мне две хестории?
Одна хестория — наша. Мы подаём государственную модель 210 (IRNR) по обеим объектам, так как IRNR — государственный налог. Модель 600 (ITP/AJD) для Торревьехи в Валенсии и модель 600 Мурсии для Сан-Хавьера ведём отдельно, поскольку каждая автономия собирает свой. Планирование автономного ISD по обеим объектам выполняется в одном консолидированном плане наследования — с целенаправленным использованием различающихся льгот (50 % Валенсия vs 99 % Мурсия). Для русскоязычных собственников: при наследовании это даёт значительное преимущество — недвижимость в Мурсии передаётся прямым наследникам практически без налога.
IBI Картахена vs IBI Торревьеха для нерезидентов?
IBI — муниципальный налог, устанавливается каждой мэрией, поэтому базовые ставки различаются независимо от автономии. По порядку величины оба находятся в диапазоне 0,4-0,7 % от кадастровой стоимости; налоговый акт Картахены содержит собственные льготы за энергетическую эффективность и адаптацию для людей с ограниченными возможностями. Мы всегда подтверждаем действующий налоговый акт до закрытия сделки.
У меня недвижимость и в Мурсии, и на Коста-Бланке. Муниципальные налоги администрируются одинаково?
Правила одинаковы, а окна обслуживания — нет. Плюсвалия и IBI регулируются одним и тем же государственным TRLRHL, где бы ни находился объект, но ставки и льготы устанавливает каждая мэрия, и орган-сборщик различается: на большей части провинции Аликанте IBI приходит от SUMA Gestión Tributaria по делегированию, тогда как Мурсия и Картахена выставляют счета сами. Рассчитывайте на два разных календаря, два автосписания и две ordenanzas. Напротив, удержание 3 % и модель 210 администрируются AEAT на государственном уровне и одинаковы по обе стороны.
Recent regulatory changes
Сводный текст переданных в Мурсию налогов (DLeg 1/2010) — основной нормативный документ по ITP, ISD и автономному IRPF в регионе. Закон 14/2012 ввёл дополнительные налоговые меры. Оба документа отслеживаются в нашей базе знаний. Экологические зоны Мар-Менор имеют особые кадастровые особенности.