By destination · Ориуэла-Коста · Alicante
Налоги в Испании: Ориуэла-Коста
Ориуэла-Коста: Modelo 210, льготы по IBI, ITP и налог на наследство (ISD) для собственников недвижимости. Ведёт лицензированный налоговый консультант (colegiado), который сам живёт на Costa Blanca.
What property owners in Ориуэла-Коста need to know
Ориуэла-Коста — включая Плая-Фламенка, Кабо-Роиг, Кампоамор и Вильямартин — имеет самый высокий процент иностранных покупателей среди всех муниципалитетов провинции Аликанте (~87 % по данным 2024 года). Несмотря на название «Коста», Ориуэла-Коста с фискальной точки зрения относится к материковому муниципалитету Ориуэла: налоговый акт IBI, муниципальный налог plusvalía и компетенция по ITP находятся в ведении мэрии Ориуэлы, а не Торревьехи. Это различие регулярно вводит в заблуждение недавно прибывших британских, голландских, бельгийских и немецких собственников. Русскоязычные общины здесь представлены меньше, чем в Торревьехе, но активны в Плая-Фламенка и Кабо-Роиг.
Top services for Ориуэла-Коста
Regional tax framework
- ITP general rate
- 9%
- ITP reduced rate (vivienda habitual)
- 6%
- AJD (stamp duty)
- 1,4%
- ISD bonification grupo I/II
- 50%
- Autonomic law reference
- Ley 13/1997 CV
These rates reflect the autonomic (CCAA) framework in force at the time of writing. Municipal IBI rates and bonifications are set separately by each ayuntamiento and we confirm the current figures from the latest ordenanza fiscal before any filing.
Ориуэла-Коста: муниципальные налоги и формальности
- Плюсвалия уплачивается в
- Ayuntamiento de Orihuela
- IBI выставляет
- SUMA Gestión Tributaria (Diputación de Alicante)
Муниципальная плюсвалия (IIVTNU) при продаже
Ориуэла-Коста — прибрежный округ муниципалитета Ориуэла, мэрия которого находится примерно в двадцати пяти километрах вглубь материка, и именно эта мэрия, а не пляжная урбанизация, взимает муниципальную плюсвалию и устанавливает ставку в своей ordenanza fiscal. IIVTNU облагает прирост стоимости земли, а в малоэтажных урбанизациях южного побережья доля земли в цене выше, чем в многоквартирном доме. Налогоплательщик — продавец по ст. 106.1.b TRLRHL, но при продавце-нерезиденте ст. 106.2 переносит обязанность на покупателя как замещающего плательщика. С RDL 26/2021 сосуществуют два метода расчёта и применяется меньший; продажа ниже цены покупки не порождает налога вовсе — сценарий, всё ещё актуальный здесь после коррекции 2008-2013 годов.
Калькулятор плюсвалии →Удержание 3 % и модель 211
В Ориуэла-Косте много вторичных вилл и таунхаусов, принадлежащих британским, ирландским, скандинавским и бельгийским продавцам, и практически все они нерезиденты, так что удержание 3 % при подписании здесь — норма. Покупатель удерживает 3 % от цены и подаёт модель 211 в AEAT в течение месяца с даты акта; продавец рассчитывает фактический прирост в модели 210 по ставке 19 % (ЕС/ЕЭП) или 24 %. Здесь регулярно повторяются две местные ловушки. Первая — совместная собственность: каждый сособственник-нерезидент подаёт свою модель 210 по своей доле, и 3 % распределяются так же. Вторая — задолженности перед сообществом собственников и по IBI, всплывающие при предпродажных проверках: на удержание они не влияют, но задерживают возврат, поскольку AEAT ожидает, что продавец рассчитался по обязательствам самого объекта.
Гид: продажа недвижимости нерезидентом →IBI: ежегодная квитанция и кто её выставляет
В Ориуэла-Косте IBI выставляет SUMA Gestión Tributaria, а не Ayuntamiento de Orihuela: муниципалитет делегировал администрирование и сбор налоговому органу Провинциального совета Аликанте на основании ст. 7 TRLRHL, поэтому квитанция, поручение на автосписание и любое обжалование идут через SUMA. Ставка и льготы остаются решением мэрии в её ordenanza fiscal и пересматриваются ежегодно, поэтому действующую цифру нужно смотреть в актуальной ordenanza. Здесь стоит знать две вещи. Кадастровые стоимости прибрежных урбанизаций происходят из оценочных кампаний, которые не всегда соответствуют сегодняшней стоимости объекта, а исправление ошибочного кадастрового описания — процедура Кадастра, а не SUMA. И поскольку IBI начисляется 1 января (ст. 75 TRLRHL), покупка, подписанная в июне, оставляет весь годовой платёж продавцу, если в договоре не согласовано иное.
Калькулятор IBI →NIE и прописка (empadronamiento)
Прежде чем что-либо подписывать в Ориуэла-Косте, вам понадобится NIE, и для покупателя, находящегося за границей, практичный путь — консульство своей страны либо испанская доверенность, прямо уполномочивающая на подачу EX-15, чтобы номер был готов ко дню подписания. В Испании это форма EX-15, пошлина 9,84 € по модели 790 код 012 и запись в провинции Аликанте. Прописка ведётся Ayuntamiento de Orihuela и охватывает как жителей прибрежного округа, так и городского центра. Здесь это важнее, чем принято думать: padrón подтверждает постоянное проживание для муниципальных льгот и услуг, а поскольку этот реестр определяет финансирование муниципалитета и представительство его иностранных жителей, мэрия активно призывает прописываться. Обязанность касается только тех, кто действительно здесь живёт; владелец, приезжающий на отдых, не прописывается.
Гид: как получить NIE →Муниципальные ставки, коэффициенты и льготы устанавливает каждая мэрия в своей ordenanza fiscal и пересматривает ежегодно, поэтому здесь ни одна из них не приводится. Мы смотрим действующую ordenanza и подтверждаем точные цифры до любой подачи.
Specific questions about Ориуэла-Коста
Является ли Ориуэла-Коста отдельным муниципалитетом для налоговых целей?
Нет. Ориуэла-Коста административно входит в состав муниципалитета Ориуэла (внутренний город). Все муниципальные налоги — IBI, муниципальная plusvalía, лицензии на въезд (vado) — оформляются через налоговый акт мэрии Ориуэлы, а не Торревьехи. Кадастровые номера всех урбанизаций Ориуэла-Косты начинаются с кода INE Ориуэлы 03099.
Урбанизация взимает взнос — можно ли вычесть его из арендных доходов?
Для резидентов ЕС/ЕЭП, подающих модель 210 по аренде (ставка 19 %), взносы общины (cuotas comunidad), взимаемые урбанизацией, вычитаются как расходы, понесённые для получения арендного дохода. При подаче декларации мы детализируем каждый квартальный взнос. Для резидентов РФ (ставка 24 % третьей страны после приостановки СИДН 2023) вычет расходов недоступен — взносы общины платятся, но из налоговой базы не вычитаются.
Brexit + Ориуэла-Коста: что изменилось для британских собственников?
Британские резиденты после Brexit сохраняют доступ к ставке 19 % ЕС и вычету расходов по модели 210 на арендный доход — это подтверждено двусторонним соглашением Великобритания-Испания об эффективном обмене информацией. Что осталось: фактическая необходимость налогового представителя — AEAT направляет уведомления только на испанский адрес, поэтому мы выполняем эту функцию для каждого клиента в Ориуэла-Косте. Для русскоязычных собственников с резидентством в РФ ситуация иная — приостановка СИДН 2023 закрыла доступ к ставке 19 %, применяется 24 % без вычетов (см. отдельный вопрос о приостановке СИДН).
По налогам на мою недвижимость в Ориуэла-Косте обращаться в мэрию Ориуэлы или в SUMA?
В оба — в зависимости от налога. IBI начисляет и собирает SUMA Gestión Tributaria по делегированию, предоставленному ей Ayuntamiento de Orihuela (ст. 7 TRLRHL), поэтому платежи, автосписания и обжалования по IBI идут в SUMA. Муниципальная плюсвалия при продаже или наследовании уплачивается в мэрию, которая к тому же ежегодно утверждает ставку и льготы по IBI в своей ordenanza fiscal. Прежде чем платить, посмотрите на выпустивший орган, указанный в квитанции: он подскажет, в каком окне лежит ваше дело.
Recent regulatory changes
Мэрия Ориуэлы консолидировала налоговый акт IBI в 2018 году (версия в нашей базе знаний) с последующими ежегодными обновлениями в провинциальном бюллетене BOP Аликанте. Режим муниципальной plusvalía был переработан на государственном уровне после решения Конституционного суда 2021 года — Ориуэла теперь применяет опциональный метод «valor real», когда он более выгоден налогоплательщику.