By destination · Ориуэла-Коста · Alicante
Spanish taxes in Ориуэла-Коста
Modelo 210, IBI bonifications, ITP and ISD for property owners in Ориуэла-Коста — handled by a licensed colegiado who lives the Costa Blanca.
What property owners in Ориуэла-Коста need to know
Ориуэла-Коста — включая Плая-Фламенка, Кабо-Роиг, Кампоамор и Вильямартин — имеет самый высокий процент иностранных покупателей среди всех муниципалитетов провинции Аликанте (~87 % по данным 2024 года). Несмотря на название «Коста», Ориуэла-Коста с фискальной точки зрения относится к материковому муниципалитету Ориуэла: налоговый акт IBI, муниципальный налог plusvalía и компетенция по ITP находятся в ведении мэрии Ориуэлы, а не Торревьехи. Это различие регулярно вводит в заблуждение недавно прибывших британских, голландских, бельгийских и немецких собственников. Русскоязычные общины здесь представлены меньше, чем в Торревьехе, но активны в Плая-Фламенка и Кабо-Роиг.
Top services for Ориуэла-Коста
Regional tax framework
- ITP general rate
- 10%
- ITP reduced rate (vivienda habitual)
- 8%
- AJD (stamp duty)
- 1,5%
- ISD bonification grupo I/II
- 50%
- Autonomic law reference
- Ley 13/1997 CV
These rates reflect the autonomic (CCAA) framework in force at the time of writing. Municipal IBI rates and bonifications are set separately by each ayuntamiento and we confirm the current figures from the latest ordenanza fiscal before any filing.
Specific questions about Ориуэла-Коста
- Является ли Ориуэла-Коста отдельным муниципалитетом для налоговых целей?
- Нет. Ориуэла-Коста административно входит в состав муниципалитета Ориуэла (внутренний город). Все муниципальные налоги — IBI, муниципальная plusvalía, лицензии на въезд (vado) — оформляются через налоговый акт мэрии Ориуэлы, а не Торревьехи. Кадастровые номера всех урбанизаций Ориуэла-Косты начинаются с кода INE Ориуэлы 03099.
- Урбанизация взимает взнос — можно ли вычесть его из арендных доходов?
- Для резидентов ЕС/ЕЭП, подающих модель 210 по аренде (ставка 19 %), взносы общины (cuotas comunidad), взимаемые урбанизацией, вычитаются как расходы, понесённые для получения арендного дохода. При подаче декларации мы детализируем каждый квартальный взнос. Для резидентов РФ (ставка 24 % третьей страны после приостановки СИДН 2023) вычет расходов недоступен — взносы общины платятся, но из налоговой базы не вычитаются.
- Brexit + Ориуэла-Коста: что изменилось для британских собственников?
- Британские резиденты после Brexit сохраняют доступ к ставке 19 % ЕС и вычету расходов по модели 210 на арендный доход — это подтверждено двусторонним соглашением Великобритания-Испания об эффективном обмене информацией. Что осталось: фактическая необходимость налогового представителя — AEAT направляет уведомления только на испанский адрес, поэтому мы выполняем эту функцию для каждого клиента в Ориуэла-Косте. Для русскоязычных собственников с резидентством в РФ ситуация иная — приостановка СИДН 2023 закрыла доступ к ставке 19 %, применяется 24 % без вычетов (см. отдельный вопрос о приостановке СИДН).
Recent regulatory changes
Мэрия Ориуэлы консолидировала налоговый акт IBI в 2018 году (версия в нашей базе знаний) с последующими ежегодными обновлениями в провинциальном бюллетене BOP Аликанте. Режим муниципальной plusvalía был переработан на государственном уровне после решения Конституционного суда 2021 года — Ориуэла теперь применяет опциональный метод «valor real», когда он более выгоден налогоплательщику.