spainfiscalspainfiscal

Вменённый доход в модели 210: срок открывается 1 апреля

СрокиОпубликовано:

Собственник-нерезидент, который годами подавал модель 210 в январе, обнаружит закрытую дверь. Приказ Orden HAC/623/2026 переписал календарь приказа Orden EHA/3316/2010 для доходов, начисленных с 2026 года: вменённый доход, начисленный 31 декабря 2026 года, можно подать только с 1 апреля по 31 декабря 2027 года, а аренда с суммой к уплате переносится на первые двадцать дней апреля. Доход 2025 года сохраняет прежний календарь.

Коротко

Начиная с начислений 2026 года вменённый доход в модели 210 больше нельзя подавать в январе: приказ Orden HAC/623/2026 открывает срок 1 апреля 2027 года и закрывает его 31 декабря 2027 года.

Valery Grinkevich

Автор

Valery Grinkevich

Дипломированный экономист · налоговый консультант · 20+ лет опыта · Торревьеха, Коста-Бланка

Январь 2027 года перестаёт быть месяцем подачи

Вменённый доход от жилья, которое собственник держит для себя, начисляется 31 декабря каждого года — статья 27.1.c) консолидированного закона о налоге на доходы нерезидентов. Изменилось не начисление, а срок, который за ним следует: статья 5.b) приказа Orden EHA/3316/2010 в редакции приказа Orden HAC/623/2026 теперь устанавливает, что декларация подаётся и оплачивается с 1 апреля по 31 декабря календарного года, следующего за датой начисления. Для дохода, начисленного 31 декабря 2026 года, это окно с 1 апреля по 31 декабря 2027 года — и ничего раньше.

Приказ датирован 12 июня 2026 года, опубликован в BOE 23 июня и действует с 24 июня. Его единственное заключительное положение определяет первое применение: новые сроки распространяются на вменённый доход, начисленный в 2026 году, так что изменение приходится ровно на ту декларацию, которую большинство собственников подали бы в первые дни января 2027 года. Тот, кто зайдёт тогда в электронный кабинет, увидит, что срок ещё не начался.

Декларация за 2025 год не затронута, и она истекает в этом году

Прежнее правило сохраняется для доходов, начисленных в 2025 году: эту декларацию можно подать в любой момент с 1 января по 31 декабря 2026 года, ровно как раньше. Именно это говорит разъяснение AEAT о реформе. Последний день — настоящий срок, а не формальность: 31 декабря 2026 года приходится на четверг, так что переноса на следующий рабочий день нет.

Раньше истекает другая дата — прямое списание. По статье 13.6 того же приказа оплату декларации по вменённому доходу (вид дохода 02) можно списать со счёта только до 23 декабря, а в 2026 году это среда. После этой даты подать декларацию ещё можно, но платить придётся через NRC испанского банка-партнёра или переводом из-за рубежа. Привычка спокойно разобраться с этим между Рождеством и Новым годом больше не работает.

Почему апрель, а не декабрь

Девять месяцев срока располагают к откладыванию, а из откладывания вырастают надбавки. Подача в апреле оставляет запас на то, что обычно идёт не так в модели 210: пересмотренная мэрией кадастровая стоимость, доли владения, не совпадающие с актом купли-продажи, декларация, которую нужно разделить между двумя собственниками, просроченный сертификат налогового резидентства. В декабре ничего из этого до истечения срока уже не исправить.

Прямое списание и в новом календаре закрывается раньше: для вменённого дохода, начисленного в 2026 году, оно идёт с 1 апреля по 23 декабря 2027 года, это четверг, тогда как сама подача открыта до пятницы 31 декабря 2027 года. Если вы платите прямым списанием, ваш настоящий срок — 23 декабря, а не 31-е, и восемь дней между ними не льготный период.

Аренда тоже переезжает на апрель, поэтапно

Статья 5.c).1.º помещает теперь аренду с суммой к уплате в первые двадцать календарных дней апреля года, следующего за начислением, и прямо указывает, что это касается и раздельной, и сгруппированной декларации. Для аренды, начисленной в 2026 году, это с 1 по 20 апреля 2027 года — срок закрывается во вторник, а прямое списание доступно только с 1 по 15 апреля.

Переход ступенчатый, а не одномоментный. Заключительное положение приказа применяет новый срок по аренде к начислениям 2026 года при годовой группировке, а для тех, кто декларирует каждый квартал отдельно, — только к начислениям последнего квартала 2026 года. Если вы подаёте поквартально, проверьте, какие из ваших кварталов 2026 года ещё идут по старому правилу, прежде чем считать апрель само собой разумеющимся; руководство по календарю разбирает каждый квартал по году начисления.

Никто вам не напомнит

Модель 210 — самостоятельная декларация. AEAT не выставляет ни квитанции, ни письма, ни напоминания, и поэтому пятнадцать лет подачи в январе кажутся надёжными до того года, когда норма меняется. Календарь, который живёт в голове, как раз и не обновляется, когда BOE двигает дату, и никакого уведомления об этом не придёт.

Пропустить окно — тоже не формальная оплошность. Декларация, поданная с опозданием по собственной инициативе, до любого требования AEAT, влечёт надбавку по статье 27 Общего налогового закона, которая растёт с каждым полным месяцем просрочки, а вменённый доход подаётся отдельно по каждому собственнику и каждому объекту, так что забывчивая супружеская пара теряет дважды. Поставьте дату в календарь, а не в память.

Что делать

Отметьте 1 апреля 2027 года для вменённого дохода за 2026 год и 1–20 апреля 2027 года для аренды 2026 года с суммой к уплате; а если хотите оплатить вменённый доход за 2025 год прямым списанием, подайте его до 23 декабря 2026 года.

Полное руководство

Связанные услуги

Источники