IRNR по вменённому доходу · модель 210 под ключ каждый год
У вас жильё в Испании, а живёте вы за рубежом: налог платится, даже если оно пустует. Рассчитаем, подадим и пришлём подтверждение из AEAT. Полностью онлайн.
- · Дипломированный экономист · 20+ лет
- · Подача в AEAT включена
- · Полностью онлайн · на русском
Да, подавать нужно: если вы не живёте в Испании, а жильё не сдаёте, налоговая вменяет вам доход в 1,1 % или 2 % от кадастровой стоимости и облагает его по ставке 19 % (ЕС/ЕЭЗ) или 24 % (остальные страны). Подаётся модель 210: по одной на каждый объект, совладельца и год. За 2025 год — до 31 декабря 2026 года.
IRNR по вменённому доходу · ежегодно
Расчёт, модель 210 и подача в AEAT за каждый объект
119 € + НДС/ объект / год
Цена за объект в год, плюс НДС. При оплате вы указываете, сколько деклараций нужно: объекты × совладельцы. При заказе вы входите по email или через Google и платите через Stripe.
- Расчёт вменённого дохода по вашей кадастровой стоимости
- Верная ставка (19 % или 24 %) по стране вашего проживания
- Подача модели 210 в AEAT с цифровой подписью
- Подтверждение подачи в вашем личном кабинете
- Аренда (см. «IRNR аренда»)
- Продажа недвижимости (см. «IRNR продажа»)
- Налоговый представитель (отдельная услуга)
Сколько это стоит в год
Годовой налог на одного собственника при доле 100 %. Кадастровая стоимость указана в квитанции IBI.
| Кадастровая стоимость | ЕС/ЕЭЗ · 19 % | Остальные · 24 % |
|---|---|---|
| 50 000 € | 104,50 € | 132,00 € |
| 100 000 € | 209,00 € | 264,00 € |
| 200 000 € | 418,00 € | 528,00 € |
| 400 000 € | 836,00 € | 1 056,00 € |
| Кадастровая стоимость | ЕС/ЕЭЗ · 19 % | Остальные · 24 % |
|---|---|---|
| 50 000 € | 190,00 € | 240,00 € |
| 100 000 € | 380,00 € | 480,00 € |
| 200 000 € | 760,00 € | 960,00 € |
| 400 000 € | 1 520,00 € | 1 920,00 € |
База = кадастровая стоимость × 1,1 % или 2 %; налог = база × 19 % или 24 %. Расходы не вычитаются (ст. 24.5 TRLIRNR).
Одна декларация на объект и на совладельца
Пример: супруги с долями 50/50, у которых квартира, гараж и кладовая, каждый со своим кадастровым номером.
| Объект | Собственник 1 | Собственник 2 |
|---|---|---|
| Квартира | 1 × модель 210 | 1 × модель 210 |
| Гараж | 1 × модель 210 | 1 × модель 210 |
| Кладовая | 1 × модель 210 | 1 × модель 210 |
| Всего к подаче | 6 деклараций | |
При оплате укажите количество = 6. Каждый совладелец декларирует свои 50 % кадастровой стоимости.
Как это работает
Вы присылаете данные
Анкета на три минуты: паспорт или NIE, квитанция IBI с кадастровой стоимостью и страна проживания.
Мы считаем, вы утверждаете черновик
Применяем нужный процент и ставку по вашему случаю. Сумму вы видите до подачи.
Подаём и присылаем подтверждение
Подписываем цифровой подписью, подаём модель 210 в AEAT и загружаем подтверждение в ваш личный кабинет.
Вам также может понадобиться
Налоговый представитель на год (нерезиденты)
Вне ЕС налоговая может его потребовать; к тому же это адрес для официальных уведомлений.
149 € + НДС / год
NIE для граждан ЕС/ЕЭЗ/Швейцарии
Номер, по которому налоговая идентифицирует вас как собственника. Пошлина включена.
125 € + НДС / услуга
NIE · Регистрация налогового адреса (модель 030)
Постановка на учёт и налоговый адрес: шаг перед вашей первой моделью 210.
29 € + НДС / услуга
Рекомендовано для вас
Пакет «Нерезидент-собственник»
Для иностранцев, владеющих недвижимостью в Испании
379 € + НДС
+ НДС · первый год
- NIE для граждан ЕС · пошлина включена
- Налоговое представительство AEAT (год)
- IRNR вменённый · modelo 210
- Сертификат налогового резидентства
Частые вопросы
Платить, даже если квартира весь год пустует?
Да.
Вменённый доход возникает потому, что жильё в вашем распоряжении, а не потому, что оно приносит деньги. Уплата IBI в муниципалитет модель 210 не заменяет.
Я живу в Великобритании или вне ЕС. Плачу больше?
Да: 24 % вместо 19 %.
Ставка 19 % только для резидентов ЕС, Исландии, Норвегии и Лихтенштейна; резиденты Великобритании после Brexit платят 24 %. Найдите свою кадастровую стоимость в таблице.
Какую кадастровую стоимость брать и как понять, 1,1 % или 2 %?
Ту, что в квитанции IBI; процент проверим мы.
Для декларации за 2025 год, которая подаётся в 2026-м: 1,1 %, если кадастровый пересмотр в вашем муниципалитете вступил в силу с 1 января 2012 года (55-е дополнительное положение Закона об IRPF); иначе 2 %. Для декларации за 2026 год, если норму не продлят, вернётся общее правило: пересмотр в отчётном году или в десяти предыдущих. Новостройка без кадастровой стоимости: 1,1 % от 50 % большей из двух величин — цены покупки и стоимости, установленной налоговой.
Нас двое совладельцев, плюс гараж. Сколько деклараций?
По одной на каждого собственника и на каждый кадастровый номер.
Каждый совладелец декларирует свою долю в отдельной модели 210; гараж или кладовая с собственным кадастровым номером — отдельный объект. Супруги 50/50 с квартирой, гаражом и кладовой: шесть деклараций — это количество вы указываете при оплате.
Какой срок подачи?
Декларация за 2025 год подаётся до 31 декабря 2026 года.
При оплате прямым списанием со счёта последний день — 23 декабря. Декларация за 2026 год будет подаваться с 1 апреля по 31 декабря 2027 года: календарь изменился, а многие сайты всё ещё показывают старый.
У меня пока нет NIE. Могу ли я заказать?
Да.
Налоговая может присвоить вам временный налоговый номер (на букву M), чтобы вы выполнили обязанность, пока оформляется NIE; обратитесь к нам — мы запросим его для вас. При желании оформим и сам NIE.
Что будет, если не подать или опоздать?
Надбавка 1 % плюс 1 % за каждый полный месяц просрочки; 15 % спустя год.
Если исправить ситуацию до письма из налоговой, штрафа нет — только эта надбавка (ст. 27 Общего налогового закона); если первой напишет налоговая, откроется дело о штрафе. Мы можем оформить последние четыре года.
Я сдавал жильё несколько месяцев. Что декларировать?
Две декларации: аренду за сданные дни и вменённый доход за остальные.
Вменённый доход считается пропорционально дням, когда жильё не сдавалось. Эта услуга покрывает именно эту часть; для месяцев аренды нужна услуга «IRNR аренда».
Кто отвечает за эту услугу
Valery Grinkevich
Дипломированный экономист · налоговый консультант
20+ лет опыта · Торревьеха, Коста-Бланка
- Каждую декларацию проверяет дипломированный экономист, а не автоматическая форма
- Отвечаем по email или в Telegram, на русском
- Официальное подтверждение AEAT хранится в вашем личном кабинете
Закройте вопрос с моделью 210 сегодня
Закажите, пришлите данные и забудьте о сроке: мы подадим декларацию и пришлём подтверждение.
Заказать онлайн