Modelo 210 по аренде: подаём за вас
Декларируем ваш доход от аренды как нерезидента: база и ставка по стране резидентства, вычет расходов для ЕС/ЕЭП и контроль каждого срока в течение года.
- · Дипломированный экономист, а не автоматическая форма
- · Подача в AEAT с цифровой подписью включена
- · Всё онлайн и на вашем языке
Если вы не резидент Испании и сдаёте здесь жильё, вы платите IRNR по Modelo 210. Резидент ЕС/ЕЭП: 19 % с чистого дохода, расходы вычитаются. Все остальные: 24 % с валовой суммы, без вычетов. Начиная с доходов 2024 года сумму к уплате можно декларировать раз в год. Мы считаем, подаём и напоминаем о каждом сроке.
IRNR аренда · годовой пакет
Все декларации 210 по вашей аренде за год, за каждый объект
299 € + НДС/ объект / год
Цена за один объект в год. При оплате вы выбираете, сколько объектов сдаёте.
- Modelo 210 по аренде: одна годовая декларация или, по желанию, четыре квартальные
- Расчёт вычитаемых расходов для резидентов ЕС/ЕЭП (IBI, взносы в сообщество собственников, страховка, амортизация)
- Нулевая декларация и запрос возврата, когда это уместно
- Подача в AEAT с цифровой подписью и официальным подтверждением
- Квитанции и подтверждающие документы хранятся в вашем личном кабинете
- Вменённый доход за дни без арендатора (см. IRNR вменённый доход)
- Краткосрочная аренда в Валенсийском сообществе и Мурсии (отдельная услуга)
- Налоговое представительство перед AEAT (см. Налоговый представитель)
Одна и та же аренда — разный налог
Пример: жильё сдаётся весь год за 12 000 € брутто. Меняется не объект, а страна вашего резидентства.
Сравнение: резидент ЕС/ЕЭП и остальной мир
| Показатель | Резидент ЕС/ЕЭП | Остальные страны |
|---|---|---|
| Валовая аренда за год | 12 000 € | 12 000 € |
| Вычитаемые расходы | −4 000 € (пример) | Не вычитаются (ст. 24.1 TRLIRNR) |
| Налоговая база | 8 000 € | 12 000 € |
| Ставка | 19 % | 24 % |
| Налог по Modelo 210 | 1 520 € | 2 880 € |
Иллюстративный пример без вменённого дохода за пустующие дни. Расходы в примере: IBI, взносы в сообщество собственников, страховка и амортизация 3 %. Остальные страны: Великобритания, Швейцария, США или Россия и другие. Для ставки 19 % нужен действующий сертификат налогового резидентства сроком на один год.
Календарь по аренде за 2026 год (подаётся в 2027 году)
| Результат | Срок подачи | Оплата |
|---|---|---|
| К уплате (за год или за 4-й квартал) | С 1 по 20 апреля 2027 года | Прямое списание с 1 по 15 апреля |
| Нулевая декларация | С 1 по 20 января 2027 года | Без оплаты |
| К возврату | С 1 февраля 2027 года, в течение четырёх лет | Возврат на ваш счёт |
При поквартальной подаче первые три квартала 2026 года сдаются в первые 20 дней апреля, июля и октября 2026 года.
Как это работает
Вы присылаете договор и квитанции
Договор аренды, квитанция IBI, кадастровый номер, ваш NIE и подтверждения расходов. Загружаете в личный кабинет, когда удобно.
Мы считаем базу, ставку и вычеты
19 % с вычетом расходов для резидентов ЕС/ЕЭП или 24 % с валовой суммы для остальных, пропорционально дням аренды. Черновик вы проверяете до подачи.
Подаём и держим в курсе
Подписываем и подаём Modelo 210 в срок, при желании с прямым списанием, и сохраняем подтверждение. Заранее напоминаем о каждом сроке.
Закройте весь налоговый год
IRNR — вменённый доход (Modelo 210)
Дни без арендатора тоже облагаются: вменённый доход 1,1 % или 2 % от кадастровой стоимости.
119 € + НДС / объект / год
IRNR краткосрочная аренда CV/Мурсия (форма 210 квартально)
Посуточная аренда в Валенсийском сообществе или Мурсии: тот же Modelo 210 (за год или поквартально) плюс туристическая регистрация и передача сведений о гостях.
299 € + НДС / объект / год
Налоговый представитель на год (нерезиденты)
Обязателен только в случаях ст. 10 TRLIRNR; рекомендуется за пределами ЕС. Мы получаем ваши уведомления.
149 € + НДС / год
Вопросы перед заказом
Я заплачу 19 % или 24 %?
Зависит от того, где вы живёте, а не от объекта.
Резидент ЕС или ЕЭП: 19 % с чистого дохода, расходы вычитаются. Любая другая страна: 24 % с валовой арендной платы (ст. 25.1.a TRLIRNR).
Я резидент Великобритании, Швейцарии или России: могу вычесть расходы?
Нет.
Право на вычет расходов закреплено только за резидентами ЕС и ЕЭП: важно налоговое резидентство, а не гражданство. Вы платите 24 % с валовой суммы; соглашение об избежании двойного налогообложения лишь исключает двойную уплату. С Россией это нужно проверять в каждом случае: Россия в одностороннем порядке приостановила применение материальных статей соглашения, и не следует исходить из того, что испанский налог будет зачтён там.
Декларация по-прежнему квартальная?
Не обязательно: доходы начиная с 2024 года можно группировать по годам.
Сумма к уплате по аренде за 2026 год подаётся с 1 по 20 апреля 2027 года. Если предпочитаете поквартально, сделаем и так: цена покрывает все декларации за год.
Сдаю только несколько месяцев. А остальное время?
Две декларации по одному объекту.
Одна за дни аренды и одна по вменённому доходу за остальные дни, со своим сроком. Вторая — это наша услуга IRNR вменённый доход.
А если у меня ещё нет NIE?
Сначала NIE или NIF, потом 210.
Без испанского NIE или NIF подать Modelo 210 невозможно. Сначала закажите NIE (для граждан ЕС или вне ЕС) или присвоение NIF по Modelo 030, а затем эту услугу.
Вы начисляете НДС?
Да, 21 %.
Цены указаны без НДС, при оплате добавляется 21 %. С каждым платежом вы получаете счёт-фактуру.
Можно отменить заказ или сменить услугу?
Да, пока мы не подали декларацию.
Если вы выбрали не ту услугу, мы скажем об этом до начала работы и заменим её или вернём оплату. Цена покрывает оплаченный год; автоматического продления нет.
Что будет, если подать с опозданием?
Надбавка, а не штраф, если подать до требования налоговой.
Надбавка по ст. 27 LGT: просрочка до 12 месяцев — 1 % плюс 1 % за каждый полный месяц; свыше 12 месяцев — 15 % плюс пени. За сроком следим мы.
Кто отвечает за эту услугу
Valery Grinkevich
Дипломированный экономист · налоговый консультант
20+ лет опыта · Торревьеха, Коста-Бланка
- Каждую декларацию проверяет дипломированный экономист
- Подтверждение AEAT хранится в вашем личном кабинете
- Напоминания о каждом сроке Modelo 210 на вашем языке
Закройте Modelo 210 по аренде за этот год
Закажите сегодня, загрузите документы и забудьте о сроках: подаём мы.
Заказать онлайн