Steuern in Spanien für Russen

Auf beiden Seiten ausgesetzt. Russland setzte im August 2023 als Reaktion auf die EU-Sanktionen per Präsidialerlass Nr. 585 einseitig Dutzende bilateraler Abkommen aus; Spanien zog nach und behandelt das Abkommen seit dem dritten Quartal 2024 für neue Einkommensvorgänge als ausgesetzt. Der Abkommenstext steht formal noch, wird derzeit aber von keiner der beiden Seiten angewendet.

Für die reine Steuer auf das Immobilieneigentum (Modelo 210, fiktive Einkünfte oder Miete) ändert die Aussetzung nichts – der IRNR-Satz liegt für Nicht-EU-Ansässige seit 2010 bei 24 %, mit oder ohne Abkommen. Wichtig wird sie bei Dividenden, Zinsen, Lizenzgebühren und den Obergrenzen für Veräußerungsgewinne. Verkaufen Sie eine spanische Immobilie und wäre der Gewinn zuvor durch das Abkommen geschützt gewesen, zahlen Sie jetzt die volle spanische Gewinnsteuer von 19 % zuzüglich des Einbehalts von 3 %, ohne die frühere Anrechnung auf russischer Seite.

Ja, speziell für Steuerzahlungen – sowohl der EU-Sanktionsrahmen als auch die russischen Gegensanktionen sehen Ausnahmen für Steuerpflichten vor. Der Ablauf ist langsamer (in der Regel über eine nicht sanktionierte Drittlandsbank oder ein spanisches Konto des Vertreters), aber der rechtliche Weg ist klar. Wir helfen dabei, den Zahlungsfluss einzurichten, wenn die AEAT das Ziel ist.

Das hängt vom Kaufgrund ab. Bei reiner Renditeorientierung hat sich die Rechnung verschlechtert – Ihre effektive Steuerlast ist höher als zuvor. Bei Lebensstil, Familie oder langfristigem Halten funktioniert die Immobilie weiterhin; die Aussetzung des Abkommens betrifft laufende Einkünfte (Dividenden/Zinsen), nicht den Satz für fiktive Einkünfte. Es lohnt sich, die Rendite nach Steuern mit aktuellen Zahlen durchzurechnen; wir modellieren den Vergleich, bevor eine Verkaufsentscheidung fällt.

Ja, für jede spanische Steuererklärung, jeden Immobilienkauf, -verkauf oder jede Erbschaft. Das NIE-Verfahren für russische Staatsbürger umfasst einen zusätzlichen Schritt (konsularische Vorprüfung an der spanischen Botschaft in Moskau), und der Weg über das Schengen-Visum ist restriktiver als zuvor, aber die NIE selbst wird auf derselben rechtlichen Grundlage erteilt. Wir übernehmen den Antrag vollständig, einschließlich der apostillierten Übersetzung des Reisepasses.

Torrevieja und die südliche Costa Blanca (Orihuela Costa, Pilar de la Horadada, La Manga) weisen die größte Konzentration russischsprachiger Immobilieneigentümer in Spanien auf – viele kauften vor 2022 und verwalten inzwischen aus der Ferne ihre IRNR-Erklärungen und gelegentliche Verkäufe. spainfiscal arbeitet auf Russisch für den gesamten Ablauf: NIE-Erneuerung, Modelo 210 (jährliche fiktive Einkünfte, gegebenenfalls zuzüglich vierteljährlicher Miete), Modelo 211 (der Einbehalt von 3 % beim Verkauf) sowie die spanischseitigen Unterlagen für Immobilienverkäufe, bei denen die Gelder sanktionsgeprüfte Bankkanäle durchlaufen müssen. Die Kommunikation erfolgt per Telegram oder E-Mail auf Russisch; vierteljährliche Erklärungen werden vor der Einreichung bei der AEAT mit dem Eigentümer abgestimmt.

Über die üblichen Unterlagen für das Modelo 211 hinaus (Urkunde, NIE, Ansässigkeitsbescheinigung) verlangen Notar und der Anwalt des Käufers in der Regel: (1) eine apostillierte Übersetzung des Reisepasses, wenn das Original nur in kyrillischer Schrift vorliegt; (2) Nachweise zur Herkunft der Mittel für den ursprünglichen Kauf, da die Bank des Käufers vor der Freigabe des Verkaufserlöses eine zusätzliche Sanktionsprüfung durchführt; (3) eine Bestätigung, wie der Nettoerlös bewegt wird – üblicherweise zunächst (nach Steuern) auf ein spanisches Konto, da eine direkte Überweisung an eine russische Bank auf SWIFT-Ebene häufig blockiert ist. Wir stimmen uns mit Notar, dem Anwalt des Käufers und der spanischen Bank des Verkäufers ab, damit die Beurkundung planmäßig verläuft.