Nebenkosten beim Immobilienkauf in Spanien · Kostenrechner für Kauf und Verkauf an der Costa Blanca

In der Regel zwischen 9 % und 12 % zusätzlich zum Kaufpreis, alles inklusive. Diese Spanne umfasst die Steuer auf den Kauf (ITP von 9 % in der Region Valencia seit Juni 2026 oder Mehrwertsteuer bei Neubauten), Notar, Grundbuch und unser Honorar. Sie erhalten von uns eine feste Zahl, damit es keine bösen Überraschungen gibt.

Der Satz der Grunderwerbsteuer (ITP) in der Region Valencia und in Murcia hängt von der Region und von Ihrer persönlichen Situation ab. Es gibt ermäßigte Sätze, auf die viele Käufer Anspruch haben, die sie aber nie geltend machen. Wir prüfen, ob sie für Sie gelten, und sparen Ihnen, was möglich ist – ohne dass Sie sich selbst einarbeiten müssen.

Die Plusvalía municipal zahlt der Verkäufer, und jede Gemeinde an der Costa Blanca (Torrevieja, Orihuela, Benidorm) legt ihre eigenen Regeln und Sätze fest. Wir berechnen und erledigen sie für Sie, damit niemand von einer unerwarteten Forderung überrascht wird.

Ja: Jeder Ausländer braucht eine NIE, um in Spanien eine Immobilie zu kaufen. An diesem Schritt bleiben viele hängen; wir besorgen sie für Sie und nehmen Ihnen den Papierkram ab.

Ist der Verkäufer Nichtresident, gelten für ihn steuerliche Sonderregeln, die bei schlechter Abwicklung sogar den Verkauf blockieren können. Wir regeln das für Sie von Anfang bis Ende, ohne Überraschungen und ohne Verzögerungen.

Neubau und Bestandsimmobilie werden unterschiedlich besteuert, daher ändern sich die Gesamtkosten je nachdem, was Sie kaufen. Wir rechnen es für Ihren konkreten Fall durch und sagen Ihnen genau, wie viel Sie benötigen.

Ein Kauf ist vom Angebot bis zur Unterschrift meist innerhalb weniger Wochen abgeschlossen. Wir koordinieren jeden Schritt, damit alles so reibungslos wie möglich läuft und Sie niemandem hinterherlaufen müssen.

Ja, britische Käufer können auch nach dem Brexit ohne Einschränkungen in Spanien kaufen. Es ändert sich lediglich die steuerliche Seite – und genau dort lohnt es sich am meisten, jemanden zu haben, der das für Sie übernimmt. Darum kümmern wir uns.

Nein, Sie müssen zur Unterschrift nicht in Spanien sein: Sie können einen Vertreter Ihres Vertrauens beauftragen, der in Ihrem Namen unterschreibt, ohne dass Sie ins Flugzeug steigen. Wir erklären Ihnen ganz einfach, wie das geht.

Für die Unterschrift sind bestimmte Unterlagen zur Immobilie erforderlich, und wer sie rechtzeitig zusammenträgt, vermeidet Verzögerungen beim Notartermin. Sie erhalten von uns eine klare Liste, und wir begleiten Sie ganz ohne Stress durch den Prozess.

Die Fallstricke, die Geld kosten, sind steuerlicher Natur und betreffen nicht das Eigentum. Die wichtigsten: keine NIE rechtzeitig, Grunderwerbsteuer (ITP) auf den Referenzwert des Catastro, wenn dieser über dem Preis liegt, die 3 %, die der Käufer einbehalten muss, wenn der Verkäufer Nichtresident ist, IBI-Schulden, die der Immobilie folgen, und danach das jährliche Modelo 210. Wir prüfen all das, bevor Sie eine Anzahlung leisten.

Ja, solange die Prüfungen vor der Unterschrift erfolgen und nicht danach. Die Kaufurkunde wird vor einem Notar unterzeichnet und im Grundbuch (Registro de la Propiedad) eingetragen. Die Risiken sind Schulden und Steuerpflichten, die an der Immobilie oder am Käufer hängen: Für unbezahlte IBI haftet die Immobilie vier Jahre lang, und ein versäumter Einbehalt von 3 % bei einem nicht ansässigen Verkäufer fällt auf die Immobilie zurück, die Sie gerade gekauft haben.

Die versteckten Kosten sind diejenigen, die von Zahlen abhängen, die Ihnen niemand zeigt. Die Grunderwerbsteuer (ITP) wird auf den höheren Wert aus Kaufpreis und Referenzwert des Catastro erhoben: Eine Villa für 240.000 € mit einem Referenzwert von 262.000 € zahlt 9 % auf 262.000 €, also 23.580 € statt 21.600 €. Ist der Verkäufer Nichtresident, behalten Sie außerdem 3 % des Preises ein. Wir nennen Ihnen alles als eine feste Zahl.

Ja, Nichtresidenten können in Spanien Immobilien kaufen und zahlen dieselben Erwerbsteuern wie ein Ansässiger. Was sich ändert, ist das, was danach kommt: Ab dem Kauf reichen Sie jedes Jahr eine Nichtresidentenerklärung (Modelo 210) ein, auch wenn die Immobilie leer steht – besteuert mit 19 %, wenn Sie in der EU, in Island, Norwegen oder Liechtenstein leben, und mit 24 % überall sonst. Wir richten das vom ersten Tag an ein.