IRNR bei Selbstnutzung · Ihr Modelo 210 jedes Jahr eingereicht

Ja.

Fiktive Einkünfte werden angesetzt, weil Ihnen die Immobilie zur Verfügung steht, nicht weil sie etwas einbringt. Die Zahlung der IBI an die Gemeinde ersetzt das Modelo 210 nicht.

Ja: 24 % statt 19 %.

Der Satz von 19 % gilt nur für Personen mit Wohnsitz in der EU, in Island, Norwegen und Liechtenstein; wer im Vereinigten Königreich lebt, zahlt seit dem Brexit 24 %. Ihren Katasterwert finden Sie in der Tabelle.

Den Wert auf Ihrem IBI-Bescheid; den Prozentsatz prüfen wir.

Für die Erklärung 2025, die im Laufe des Jahres 2026 eingereicht wird: 1,1 %, wenn die Katasterrevision Ihrer Gemeinde am 1. Januar 2012 oder später in Kraft getreten ist (55. Zusatzbestimmung des LIRPF); andernfalls 2 %. Für die Erklärung 2026 gilt, sofern die Regelung nicht verlängert wird, wieder der allgemeine Maßstab: eine Revision im Steuerjahr oder in den zehn Jahren davor. Neubau noch ohne Katasterwert: 1,1 % auf 50 % des höheren Betrags aus Kaufpreis und behördlich festgestelltem Wert.

Eine je Eigentümer und je Katasterreferenz.

Jeder Miteigentümer erklärt seinen Anteil in einem eigenen Modelo 210; eine Garage oder ein Abstellraum mit eigener Katasterreferenz zählt als weitere Immobilie. Ein Ehepaar, dem Wohnung, Garage und Abstellraum 50/50 gehören: sechs – die Menge, die Sie im Bezahlvorgang auswählen.

Die Erklärung der fiktiven Einkünfte für 2025 ist bis zum 31. Dezember 2026 fällig.

Bei Zahlung per Lastschrift endet die Frist am 23. Dezember. Die Erklärung 2026 wird zwischen dem 1. April und dem 31. Dezember 2027 eingereicht: Der Kalender hat sich geändert, und viele Websites zeigen noch den alten.

Ja.

Das spanische Finanzamt kann Ihnen eine vorläufige Steuernummer (beginnend mit M) zuteilen, damit Sie Ihre Pflichten erfüllen können, während Ihre NIE bearbeitet wird; sprechen Sie uns an, und wir beantragen sie für Sie. Auch die NIE können wir für Sie beantragen.

Ein Zuschlag von 1 % plus 1 % für jeden vollen Monat Verspätung; 15 % nach einem Jahr.

Wer nachträglich erklärt, bevor sich das spanische Finanzamt meldet, zahlt kein Bußgeld, sondern nur diesen Zuschlag (Art. 27 des spanischen Allgemeinen Steuergesetzes, LGT); schreibt das Finanzamt zuerst, wird ein Bußgeldverfahren eröffnet. Wir können die letzten vier Jahre für Sie nacherklären.

Zwei Erklärungen: Mieteinnahmen für die vermieteten Tage, fiktive Einkünfte für den Rest.

Die fiktiven Einkünfte werden anteilig auf die Tage berechnet, an denen die Immobilie nicht vermietet war. Diese Leistung deckt diesen Teil ab; für die vermieteten Monate benötigen Sie IRNR Vermietung.