Niederländer · Costa Blanca
Spanische Steuern für Niederländer in Costa Blanca
Gezielte Beratung für Niederländer mit Immobilie oder Wohnsitz in Costa Blanca — Modelo 210, Erbschaftsteuer (ISD), ITP und Ansässigkeitsplanung durch einen zugelassenen Colegiado an der Costa Blanca.
Kurze Antwort
Niederländische Eigentümer an der Costa Blanca sind EU-Ansässige: Der Modelo 210 läuft mit 19 % und tatsächlich abziehbaren Kosten. Die Immobilie erscheint zudem in Box 3 der niederländischen Erklärung mit dem katasterwertäquivalenten Betrag, und das DBA Spanien-Niederlande gewährt niederländischerseits eine Anrechnung, damit dieselben Einkünfte nicht doppelt besteuert werden.
Warum Niederländer als Immobilieneigentümer in Costa Blanca einen örtlichen Spezialisten brauchen
Niederländische Eigentümer haben eine starke Präsenz entlang der gesamten Costa Blanca — Altea, Calpe, Jávea, Dénia und Orihuela Costa beheimaten jeweils bedeutende NL-Gemeinden. Als EU-Ansässige reichen sie den Modelo 210 zum 19%-Satz mit vollem Aufwandsabzug auf Mieteinnahmen ein. Das DBA Spanien-Niederlande weist Einkünfte aus spanischem Immobilienvermögen Spanien zu.
Häufigste Leistungen für Niederländer als Mandanten
Konkrete Fragen von Niederländer als Mandanten
Die niederländische Finanzbehörde fragt nach meiner spanischen Immobilie — was deklariere ich in NL?
In Ihrer niederländischen IB-aangifte erfassen Sie die spanische Immobilie unter Box 3 (vermogen) zum WOZ-äquivalenten Wert und melden eventuelle Mieteinnahmen unter Anrechnung der gezahlten spanischen Modelo-210-Steuer. Das DBA vermeidet die Doppelbesteuerung über die Anrechnungsmethode auf der Einkommensseite.
Welche Costa-Blanca-Gemeinde eignet sich am besten für niederländische Ruheständler mit spanischer Steuerresidenz?
Hängt von Lifestyle-Präferenzen ab (Stadt vs. Villa, Meernähe, Dichte der niederländischen Gemeinde). Altea, Jávea und Calpe haben die höchste NL-Community-Dichte in der CV. Die spanische Steuerresidenz für niederländische Rentner unter dem DBA Spanien-NL belässt die staatliche AOW-Rente in den Niederlanden steuerpflichtig, andere Renten werden in Spanien besteuert. Wir modellieren die Steuerposition nach dem Umzug vor jeder Residenzänderung.
Erfbelasting NL vs. ISD CV — Nettoerbschaft für direkte niederländische Erben?
Spanisches ISD CV: 99%-Vergünstigung auf die Cuota für die Gruppen I und II (Art. 12 bis Ley 13/1997 in der Fassung der Ley 6/2023, Erbfälle ab dem 28. Mai 2023) — direkte Familienerben zahlen das verbleibende 1 % des staatlichen LISD-Tarifs, bezogen auf erklärte Vermögenswerte und bei Selbstveranlagung ohne vorherige Aufforderung. Anschließend greift die niederländische erfbelasting für den NL-steuerlich ansässigen Erben auf den weltweiten Nachlass mit Anrechnung des gezahlten spanischen ISD. Das Nettoergebnis hängt von Erbschaftsgröße und Verwandtschaftsgrad ab. Wir berechnen beide Seiten vor der Testamentsfinalisierung.
Siehe auch: die Übersicht zur Gemeinde {municipio}
→ /destino/costa-blancaAmtliche Quellen
- Belastingdienst · tariefblad erf- en schenkbelasting 2026 (vrijstellingen)
- Ley 13/1997 de la Generalitat · art. 13 — tipos de gravamen de ITP (TPO)
- Ley 13/1997 de la Generalitat · art. 12 bis — bonificación del 99 % en ISD (grupos I y II)
- Ley 13/1997 de la Generalitat · art. 14 — cuota gradual de AJD
- Ley 5/2025 de la Generalitat · arts. 33 y 34 — ITP al 9 % y AJD al 1,4 % desde el 1-jun-2026
- RDLeg 5/2004 (TRLIRNR) · arts. 24 y 25 — gastos deducibles y tipos del 19 % y del 24 %
- Ley 35/2006 (IRPF) · art. 85 — imputación de rentas inmobiliarias (2 % y 1,1 %)
- RDLeg 2/2004 (TRLRHL) · arts. 7, 72 y 77 — IBI, banda de tipos y delegación de la gestión
- RDLeg 2/2004 (TRLRHL) · arts. 104, 108 y 110 — plusvalía municipal (IIVTNU)
- Orden EHA/3316/2010 · art. 5 — plazos de presentación del modelo 210