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Spanish taxes in Costa Blanca
The Costa Blanca · Comunidad Valenciana · Región de Murcia tax framework, explained by a licensed colegiado based in Torrevieja.
What property owners in Costa Blanca need to know
Die Costa Blanca — der 200 km lange Mittelmeerstreifen von Dénia über Benidorm, Altea, Calpe, Jávea, Alicante und Torrevieja bis Orihuela Costa — verzeichnet die höchste Dichte ausländischer Immobilieneigentümer aller spanischen Küsten (die Provinz Alicante führt das Land mit etwa 44 % ausländischen Käufern an, Daten 2024). Briten, Niederländer, Deutsche, Belgier und Skandinavier haben jeweils spezifische steuerliche Pflichten, geprägt von den autonomen Regelungen der Comunitat Valenciana: 10 % allgemeines ITP (8 % für den Hauptwohnsitz bei Unter-35-Jährigen oder kinderreichen Familien, 4 % für VPO/Sozialwohnungsbau), 1,5 % AJD auf notarielle Urkunden, 50 % ISD-Vergünstigung für direkte Familienerben sowie kommunale IBI-Sätze, die je nach Gemeinde stark variieren. Wir sitzen in Torrevieja und betreuen jede Gemeinde der Costa Blanca.
Municipios we cover on the Costa Blanca
Regional tax framework
- ITP general rate
- 10%
- ITP reduced rate (vivienda habitual)
- 8%
- AJD (stamp duty)
- 1,5%
- ISD bonification grupo I/II
- 50%
- Autonomic law reference
- Ley 13/1997 CV
These rates reflect the autonomic (CCAA) framework in force at the time of writing. Municipal IBI rates and bonifications are set separately by each ayuntamiento and we confirm the current figures from the latest ordenanza fiscal before any filing.
Specific questions about Costa Blanca
- Welche Costa-Blanca-Gemeinde hat die niedrigste Grundsteuer (IBI) für Nichtansässige?
- IBI-Sätze und Vergünstigungen werden in der ordenanza fiscal jeder Gemeinde geregelt. Als Größenordnung: Städtische IBI-Sätze an der Costa Blanca liegen je nach Ort zwischen 0,4 % und 0,75 % des Katasterwerts; Torrevieja und Orihuela bieten Vergünstigungen für Einzugsermächtigung und Familien, Benidorm hat strengere Bedingungen, Valencia-Stadt verfügt über eine strukturierte Vergünstigung für kinderreiche Familien. Den exakten geltenden Satz bestätigen wir vor jedem Kaufabschluss.
- Ist die ISD-Erbschaftsteuervergünstigung in der gesamten Costa Blanca gleich?
- Im autonomen Teil ja: Jede Gemeinde der Comunitat Valenciana wendet die 50%-Vergünstigung der Gruppe I/II gemäß Ley 13/1997 Art. 12 bis an. Der CCAA-übergreifende Unterschied zählt beim Vergleich Costa Blanca (CV) vs. Costa Cálida (Region Murcia) — Murcia begünstigt die Gruppen I und II historisch mit deutlich höheren Prozentsätzen (bis zu 99 %). Wir vergleichen beide Seite an Seite, wenn ein Erbe die autonome Grenze überschreitet.
- Brauche ich einen lokalen Berater an der Costa Blanca oder kann das eine Madrider Gestoría übernehmen?
- Technisch kann eine Madrider Gestoría den Modelo 210 überall in Spanien einreichen. Praktisch zählt die lokale Spezialisierung bei den autonomen ITP/ISD-Vergünstigungen, den kommunalen IBI-Verordnungen und der sprachlichen Abdeckung (Englisch/Niederländisch/Deutsch/Russisch). Wir sitzen physisch in Torrevieja, sind im Berufsverband der Comunitat Valenciana eingetragen und lesen jede ordenanza fiscal der Costa-Blanca-Rathäuser.
Recent regulatory changes
Die Comunitat Valenciana hat in der jüngsten Überarbeitung der Ley 13/1997 (Art. 12 bis) ihre ISD-Vergünstigung für die Gruppen I und II bei 50 % konsolidiert und damit die Costa Blanca als eine der erbschaftsfreundlichsten Regionen für direkte Familienerben bestätigt. Mehrere Costa-Blanca-Rathäuser (Valencia-Stadt, Alicante, Torrevieja) haben ihre IBI-Verordnungen für 2025-2026 mit angepassten Familienbegünstigungsschwellen überarbeitet. Wir verfolgen BOE + DOGV + jedes kommunale BOP wöchentlich.