spainfiscalspainfiscal

Niessbrauchsbewertung · LISD Art. 26

Berechnen Sie den Wert eines lebenslangen oder zeitlich befristeten Nießbrauchs und das entsprechende bloße Eigentum. Genutzt für Erbteilungen, Schenkungen und Vereinbarungen zur Familienwohnung.

Niessbrauch berechnenPreise ansehen
  • · LISD Art. 26 + RD 1629/1991 Art. 49
  • · Spanische Bundesregel · in allen CCAA gültig
  • · Kostenlose Erbschaftsplanungs-Gespräch

The value declared in the deed, or the reference value. E.g. 250,000.00

Type of usufruct
Usufruct17 %

42.500,00 €

Bare ownership83 %

207.500,00 €

Rule applied: life usufruct (art. 26.a LISD)

Consolidation of ownership: when the usufruct ends, the bare owner pays tax on the percentage left unsettled at the time, at the average effective rate of back then. It is the tax that turns up years later and almost nobody expects.

Indicative calculation under art. 26.a of Ley 29/1987 and art. 10.5.a of the consolidated ITPAJD Act. Regional reductions and bonifications are applied afterwards and are not in this figure.

Preise

Nießbrauchberechnung + Beratung

Bewertung + Memo zu den steuerlichen Auswirkungen

89 €+ MwSt. / Bewertung

  • · Bewertung lebenslang oder zeitlich befristet
  • · Wert des bloßen Eigentums für den jeweiligen Erben
  • · Memo zu den steuerlichen Auswirkungen für ISD-Formular 650
  • · Optionale Notarkoordination
Loslegen

FAQ Nießbrauch

Was ist ein Nießbrauch?

Das Recht, eine Sache (Wohnung, Portfolio, Sparkonto) zu nutzen und Erträge daraus zu ziehen, ohne Eigentümer zu sein. Wer Eigentum ohne Nutzung hat, ist der bloße Eigentümer (nudo propietario). Nießbrauch + bloßes Eigentum = volles Eigentum.

Wie wird der Wert des lebenslangen Nießbrauchs berechnet?

(89 − Alter des Nießbrauchers) %, mit Untergrenze 10 % und Obergrenze 70 % gemäß LISD Art. 26. Eine 50-jährige Person hat also einen Nießbrauch von 39 %; eine 19-jährige (oder jüngere) erreicht das Maximum von 70 %; eine 80-jährige (oder ältere) bleibt beim Minimum von 10 %.

Unterschied zwischen Nießbrauch und bloßem Eigentum?

Nießbrauch = Nutzung + Erträge · bloßes Eigentum = Titel ohne Nutzung. Beide werden für ISD/IRPF getrennt bewertet und konsolidieren bei Ende des Nießbrauchs (Tod oder Fristablauf) — der bloße Eigentümer erhält den Nießbrauchwert steuerfrei.

Wer zahlt die Steuern: Nießbraucher oder bloßer Eigentümer?

Bei der Bestellung: jeder zahlt ISD auf seinen Anteil. Auf die jährlichen Einkünfte: der Nießbraucher (Mieten, Dividenden). Auf die Grundsteuer (IBI): in der Regel der Nießbraucher. Bei einem späteren Verkauf: beide stimmen zu und teilen den Gewinn anteilig.

Kann ich den Nießbrauch verkaufen?

Ja — sofern es die Urkunde nicht ausschließt. Der Kaufpreis entspricht dem aktuellen Nießbrauchswert; der Käufer übernimmt für die verbleibende Laufzeit dieselben Rechte und Pflichten.

Related guides